Năm 2009 tôi có xây nhà, nhà ở vùng nông thôn nên tôi không xin giấy phép xây dựng, không có bản vẽ, cũng không làm sổ hồng gì cả. Xin hỏi, nếu tôi không làm sổ hồng, thì căn nhà của tôi đã xây có trái phép hay không? Nếu muốn làm sổ hồng, thì tôi phải làm những thủ tục nào? Xin chân thành cảm ơn

nhotuvan@...

Luật sư Lê Văn Huyên – Công ty Luật TNHH Đất Luật trả lời:

Nếu nhà bạn là nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung hoặc  tại các điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt thì không cần phải có giấy phép xây dựng. Trong trường hợp này, bạn cần phải có Giấy xác nhận của UBND cấp xã nơi có nhà về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng, không có tranh chấp. Sau khi được UBND xã xác nhận, bạn có thể nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) tại UBND xã hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện. Hồ sơ gồm có:

  • Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận;
  • Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai (nếu có);
  • Giấy xác nhận của UBND cấp xã nơi có nhà về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng, không có tranh chấp hoặc được xây dựng trước khi có quy hoạch điểm dân cư nông thôn;
  • Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (nếu có);
  • Sơ đồ nhà ở (trừ trường hợp trong giấy tờ quy định trên đây đã có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng).

Trường hợp pháp luật quy định xây dựng phải có giấy phép xây dựng mà bạn xây không phép là vi phạm quy định về xây dựng, về nguyên tắc sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính, nhưng việc xây dựng từ năm 2009 đến này đã hơn hai năm nên thời hiệu xử phạt không còn, tuy nhiên vẫn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc tháo dỡ công trình.

CafeLand kết hợp Công ty Đất Luật
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.