Gia đình tôi mua một mảnh đất từ năm 2004 bằng giấy tay nhưng có đầy đủ giấy tờ giao đất, kê khai của chủ đất cũ từ năm 1999. Theo đó có xác nhận của UBND phường Hiệp Bình Phước, khu phố 6, hẻm 82, Q.Thủ Đức (TP.HCM) là đất vườn nhưng giấy kê khai và giấy giao đất ghi là đất ở xen kẽ khu dân cư. Khi tôi làm thủ tục chuyển thành đất thổ cư thì vướng vào khu quy hoạch. Vậy muốn xây dựng cần những thủ tục gì?
binhdlk (binhphamdlk@... )

- Trả lời:

Theo quy định tại điều 5 quyết định 68/2010/QĐ-UBND ngày 14-9-2010 của UBND TP.HCM ban hành quy định về cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng theo giấy phép trên địa bàn TP.HCM, trong hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, người xin cấp phép cần phải có bản sao có chứng thực giấy tờ về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất.

Căn cứ điều 3 của quyết định 68/2010/QĐ-UBND với những loại giấy tờ về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất được liệt kê, có thể thấy những giấy tờ mà bạn đang có là chưa phù hợp. Ví dụ nếu không có giấy chứng nhận, người xin cấp phép xây dựng có thể dùng một trong các loại giấy tờ sau:

- Quyết định giao đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp để xây dựng công trình, kèm theo giấy tờ pháp lý xác định đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất. Theo đó, người xin cấp giấy phép xây dựng phải là người được cấp quyết định giao đất này, nhưng với thông tin bạn nêu, giấy tờ giao đất mà bạn có là do cơ quan có thẩm quyền cấp cho người bán.

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở đã được công chứng hoặc chứng thực. Nhưng ở đây hợp đồng bạn có chỉ là giấy tay.

Như vậy, bạn không thể dùng giấy tờ mình có để xin cấp giấy phép xây dựng. Do đó, trước khi xin cấp giấy phép xây dựng, bạn cần làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho diện tích đất nêu trên. Sau khi có giấy chứng nhận này, bạn mới có thể xúc tiến thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng.

Thân.

Tiến sĩ ĐẶNG ANH QUÂN
( ĐH Luật TP.HCM)

Cafeland.vn - Theo Địa Ốc TTO
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: tu van, hoi dap

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.