Follow us: CafeLand youtube CafeLand facebook CafeLand tiktok

Xây nhà bị vướng quy hoạch

17/05/2011 2:02 AM
Gia đình tôi mua một mảnh đất từ năm 2004 bằng giấy tay nhưng có đầy đủ giấy tờ giao đất, kê khai của chủ đất cũ từ năm 1999. Theo đó có xác nhận của UBND phường Hiệp Bình Phước, khu phố 6, hẻm 82, Q.Thủ Đức (TP.HCM) là đất vườn nhưng giấy kê khai và giấy giao đất ghi là đất ở xen kẽ khu dân cư. Khi tôi làm thủ tục chuyển thành đất thổ cư thì vướng vào khu quy hoạch. Vậy muốn xây dựng cần những thủ tục gì?
binhdlk (binhphamdlk@... )

- Trả lời:

Theo quy định tại điều 5 quyết định 68/2010/QĐ-UBND ngày 14-9-2010 của UBND TP.HCM ban hành quy định về cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng theo giấy phép trên địa bàn TP.HCM, trong hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, người xin cấp phép cần phải có bản sao có chứng thực giấy tờ về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất.

Căn cứ điều 3 của quyết định 68/2010/QĐ-UBND với những loại giấy tờ về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất được liệt kê, có thể thấy những giấy tờ mà bạn đang có là chưa phù hợp. Ví dụ nếu không có giấy chứng nhận, người xin cấp phép xây dựng có thể dùng một trong các loại giấy tờ sau:

- Quyết định giao đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp để xây dựng công trình, kèm theo giấy tờ pháp lý xác định đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất. Theo đó, người xin cấp giấy phép xây dựng phải là người được cấp quyết định giao đất này, nhưng với thông tin bạn nêu, giấy tờ giao đất mà bạn có là do cơ quan có thẩm quyền cấp cho người bán.

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở đã được công chứng hoặc chứng thực. Nhưng ở đây hợp đồng bạn có chỉ là giấy tay.

Như vậy, bạn không thể dùng giấy tờ mình có để xin cấp giấy phép xây dựng. Do đó, trước khi xin cấp giấy phép xây dựng, bạn cần làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho diện tích đất nêu trên. Sau khi có giấy chứng nhận này, bạn mới có thể xúc tiến thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng.

Thân.

Tiến sĩ ĐẶNG ANH QUÂN
( ĐH Luật TP.HCM)

Cafeland.vn - Theo Địa Ốc TTO
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Bảng giá đất mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: hoi dap, tu van
Bất động sản Kiến thức nhà đất Kinh nghiệm mua nhà đất Kinh nghiệm mua bán nhà
Thị trường bất động sản Bất động sản là gì Kinh nghiệm tìm thuê phòng trọ Mẫu hợp đồng thuê nhà
Tin tức bất động sản Khu công nghiệp Kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất
Dự án bất động sản Shophouse là gì Kinh nghiệm thuê chung cư Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Mua bán nhà đất Đất nền là gì Kinh nghiệm thuê văn phòng Luật kinh doanh bất động sản
Nhà đất Hồ Chí Minh Đất thổ cư là gì Kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh Thủ tục mua bán nhà đất
Nhà đất Hà Nội Đất quy hoạch là gì Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư Mua nhà trả góp
Nhà đất Hải Phòng Đất nông nghiệp là gì Kinh nghiệm mua đất nền Xin giấy phép xây dựng
Nhà đất Bình Định Sổ đỏ là gì Kinh nghiệm mua đất thổ cư Luật đất đai 2013
Nhà đất Long An Nhà phố là gì Kinh nghiệm mua nhà giấy viết tay Hợp đồng đặt cọc thuê nhà
Nhà đất Đà Nẵng Sổ xanh là gì Kinh nghiệm mua bán đất nông nghiệp Hợp đồng đặt cọc mua bán chung cư
Nhà đất Cần Thơ Biệt thự là gì Kinh nghiệm mua bán biệt thự Hợp đồng thuê nhà trọ
Nhà đất Nam Định Căn hộ chung cư là gì Kinh nghiệm mua nhà cũ Hợp đồng thuê mặt bằng
Nhà đất Hải Dương Phòng trọ là gì Kinh nghiệm mua nhà đất lần đầu Mẫu hợp đồng thuê đất
Nhà đất An Giang Mặt bằng là gì Mua bán nhà đất 2022 Hợp đồng xây dựng nhà ở