Tư vấn thủ tục cấp sổ đỏ nhà đất?

Anh định mua nhà ở Cầu Diễn, Từ Liêm, Hà Nội và nay có nhu cầu muốn tìm hiểu về điều kiện mua nhà tại Hà Nội. Trước hết Chúng tôi xin xác nhận thông tin ông cung cấp là đúng. Trước đây để được xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong trường hợp nhận chuyển nhượng, được tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì người nhận chuyển nhượng, được tặng cho phải có hộ khẩu Hà Nội. Trong trường hợp không có hộ khẩu Hà Nội thì phải có đủ các điều kiện sau:
a) Có việc làm ổn định tại Hà Nội theo Quyết định điều động hoặc tuyển dụng, hợp đồng lao động; được tổ chức, đơn vị quản lý và sử dụng lao động xác nhận, có đóng bảo hiểm xã hội đầy đủ, liên tục tại Hà Nội từ 3 năm trở lên (tính đến thời điểm xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở).
b) Không thuộc diện bị cấm cư trú tại Hà Nội theo quy định của Bản án hoặc Quyết định của Toà án có hiệu lực pháp luật."
(Điểm 2 Khoản 1 Điều 1 Quyết định số 213/2005/QĐ-UB và Điều 1a Quyết định số 214/2005/QĐ-UB).
Tuy nhiên, ngày 01/12/2009 UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 117/2009/QĐ-UBND, quyết định này có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký và thay thế các Quyết định của UBND thành phố: Số 158/2002/QĐ-UB ngày 15/11/2002, số 156/2004/QĐ-UB, ngày 15/04/2004, số 213/2005/QĐ-UB ngày 09/12/2005, số 214/2005/QĐ-UB ngày 09/12/2005 và số 23/2008/QĐ-UBND ngày 09/05/2008.
Như vậy là các quy định về hộ khẩu Hà Nội và các quy định về Bảo hiểm xã hội trong trường hợp không có hộ khẩu Hà Nội trong các văn bản trước đây đã bị bãi bỏ anh vẫn được cấp giấy chứng nhận mà không cần phải có hộ khẩu Hà nội;
Thủ tục để được đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà ở như sau:
1. Điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Chuyển nhượng trong thời hạn sử dụng đất;
2. Hồ sơ bao gồm:
- 03 bản chứng minh thư công chứng, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản gốc và 03 bản sao có công chứng);
- 02 tờ khai đăng ký biến động đất (theo mẫu);
- 02 bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập tại cơ quan công chứng;
- 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân (theo mẫu);
- 02 tờ khai lệ phí trước bạ (theo mẫu);
- 03 bản hồ sơ kỹ thuật thửa đất thể hiện phần diện tích chuyển nhượng do công ty Địa chính thực hiện;