Tôi muốn chuyển nhượng đất đai thì phải đến đâu để xác nhận và thủ tục là thế nào?

26/08/2010 7:12 AM
- Tôi muốn chuyển nhượng đất đai thì phải đến đâu để xác nhận và thủ tục là thế nào? - Xin cho biết khi mua đất chúng tôi phải trù tính bao nhiêu loại thuế má & chi phí? - Có thể chuyển quyền sử dụng đất dự án? - Người nước ngoài có được phép mua nhà ở Việt Nam?
Tôi muốn chuyển nhượng đất đai thì phải đến đâu để xác nhận và thủ tục là thế nào
Bạn phải đến cơ quan địa phương có thẩm quyền và cần các giấy tờ về nhà đất như sổ đỏ, đơn chuyển nhượng...

Xin cho biết khi mua đất chúng tôi phải trù tính bao nhiêu loại thuế má & chi phí?
Nếu còn là đất nông nghiệp dùng xây nhà ở, muốn hợp thức hóa để được cấp giấy chứng nhận chủ quyền đất ở thì bạn phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% giá qui định tại thời điểm cấp giấy.- Nếu mua đất giấy tay, người sau cùng phải chịu mọi khoản thuế. Theo đó, người mua đất sau cùng ngoài việc phải chịu khoản lệ phí trước bạ cho lần mua đất của mình sẽ phải chịu luôn các khoản thuế chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ cho các lần mua bán của các chủ sở hữu trước đó nếu việc mua bán, chuyển nhượng thực hiện sau ngày 1-1-2000 (ngày nghị định 19/CP của Chính phủ về thuế chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực).

Có thể chuyển quyền sử dụng đất dự án?
Hiện đơn vị tôi đang thuê đất của Nhà nước với mục đích xây dựng trường nghề, trường nghề đã xây dựng xong và đi vào hoạt động. Do còn một diện tích đất chưa dùng đến thuộc dự án trên nên chúng tôi có ý định tách phần đất này ra để đầu tư dự án mới. Xin hỏi chúng tôi phải làm những thủ tục gì? Tiền thuê đất có bị thay đổi không? Chúng tôi phải thực hiện thêm những nghĩa vụ gì với khu đất được tách đó (phần đất đã được đền bù và giải phóng mặt bằng)? - Luật sư Nguyễn Văn Hậu trả lời: Theo khoản 12 điều 38 Luật đất đai và khoản 2 điều 55 Luật đầu tư, nếu đơn vị bạn đã thuê đất của Nhà nước để thực hiện dự án đầu tư và trong trường hợp có một phần đất của dự án không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liền hoặc tiến độ sử dụng chậm hơn 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư hoặc sử dụng sai mục đích, kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa mà không được cơ quan có thẩm quyền quyết định cho thuê đất cho phép thì phần đất đó sẽ bị thu hồi và sẽ bị cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư thu hồi luôn giấy chứng nhận đầu tư. Vì vậy, trong trường hợp vẫn muốn tiếp tục sử dụng phần diện tích đất dư nêu trên để đầu tư vào dự án mới, cơ quan bạn phải tiến hành thủ tục xin cấp phép đầu tư. Trình tự, thủ tục và hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận đầu tư, các bạn có thể liên hệ sở kế hoạch - đầu tư nơi có đất để được biết cụ thể. Sau khi có giấy chứng nhận đầu tư đối với phần đất còn lại nêu trên, các bạn phải liên hệ với cơ quan có thẩm quyền cho thuê đất để tiến hành thủ tục bổ sung xin thuê đất để thực hiện dự án đầu tư mới. Tùy theo mục đích sử dụng đất khi được Nhà nước cho thuê đất và mục đích sử dụng đất đối với dự án đầu tư mới mà tiền thuê đất đối với phần diện tích đất trên có bị thay đổi hay không. Luật sư NGUYỄN VĂN HẬU (www.legalvn.com)

Người nước ngoài có được phép mua nhà ở Việt Nam.
Bộ Xây dựng đã trình lên Chính phủ phê duyệt Đề án người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam và nếu được thông qua, đề án này sẽ được áp dụng từ đầu năm 2008.Theo đề án, có 6 đối tượng được mua nhà gồm:- những người trực tiếp hoạt động đầu tư tại Việt Nam;- những người nước ngoài có công đóng góp với đất nước được Chủ tịch nước, Chính phủ tặng huân, huy chương, được Chủ tịch Ủy ban Mặt trận tổ quốc, Bộ trưởng tặng kỷ niệm chương;- những nhà hoạt động văn hóa, nhà khoa học đang làm việc tại Việt Nam;- những người kết hôn với người Việt và đang sinh sống tại Việt Nam;- những người được Chủ tịch nước công nhận là công dân danh dự;- các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có chức năng kinh doanh bất động sản đang hoạt động tại Việt Nam.Ngoài ra, các tổ chức, cá nhân trên phải đảm bảo 4 điều kiện sau: phải vào và được phép cư trú tại Việt Nam từ một năm trở lên, có giấy tờ chứng minh thuộc một trong 6 đối tượng được mua nhà; phải đang làm việc, hoạt động tại Việt Nam, không phạm tội; mua nhà để ở; có giấy chứng nhận được mua nhà do cơ quan quản lý nhà ở thuộc Trung ương cấp. Mỗi cá nhân chỉ được sở hữu một căn nhà và được thực hiện các quyền bán, tặng cho, thế chấp, thừa kế tài sản thuộc sở hữu của mình nhưng không được cho thuê lại.
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Bảng giá đất mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: tu van, hoi dap
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Bất động sản Kiến thức nhà đất Kinh nghiệm mua nhà đất Kinh nghiệm mua bán nhà
Thị trường bất động sản Bất động sản là gì Kinh nghiệm tìm thuê phòng trọ Mẫu hợp đồng thuê nhà
Tin tức bất động sản Khu công nghiệp Kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất
Dự án bất động sản Shophouse là gì Kinh nghiệm thuê chung cư Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Mua bán nhà đất Đất nền là gì Kinh nghiệm thuê văn phòng Luật kinh doanh bất động sản
Nhà đất Hồ Chí Minh Đất thổ cư là gì Kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh Thủ tục mua bán nhà đất
Nhà đất Hà Nội Đất quy hoạch là gì Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư Mua nhà trả góp
Nhà đất Hải Phòng Đất nông nghiệp là gì Kinh nghiệm mua đất nền Xin giấy phép xây dựng
Nhà đất Bình Định Sổ đỏ là gì Kinh nghiệm mua đất thổ cư Luật đất đai 2013
Nhà đất Long An Nhà phố là gì Kinh nghiệm mua nhà giấy viết tay Hợp đồng đặt cọc thuê nhà
Nhà đất Đà Nẵng Sổ xanh là gì Kinh nghiệm mua bán đất nông nghiệp Hợp đồng đặt cọc mua bán chung cư
Nhà đất Cần Thơ Biệt thự là gì Kinh nghiệm mua bán biệt thự Hợp đồng thuê nhà trọ
Nhà đất Nam Định Căn hộ chung cư là gì Kinh nghiệm mua nhà cũ Hợp đồng thuê mặt bằng
Nhà đất Hải Dương Phòng trọ là gì Kinh nghiệm mua nhà đất lần đầu Mẫu hợp đồng thuê đất
Nhà đất An Giang Mặt bằng là gì Mua bán nhà đất 2022 Hợp đồng xây dựng nhà ở