Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:
Tôi muốn thuê một căn nhà để ở, nhưng căn nhà này hiện không có giấy chứng nhận chủ quyền. Xin hỏi tôi có phải làm hợp đồng thuê nhà hay không? Hợp đồng có cần phải chứng thực hoặc công chứng hay không? Thủ tục ra sao?
utconls8702@...
Luật sư Lê Văn Huyên – Công ty Luật TNHH Đất Luật trả lời:
Theo quy định tại Điều 93 Luật Nhà ở năm 2005, hợp đồng cho thuê nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của UBND cấp xã đối với nhà ở tại nông thôn, trừ các trường hợp cá nhân cho thuê nhà ở dưới sáu tháng hoặc bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở. Như vậy, nếu ông/bà thuê nhà của cá nhân từ 6 tháng trở lên thì bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Ông/bà và bên cho thuê lập hợp đồng cho thuê nhà ở và liên hệ với tổ chức hành nghề công chứng tại địa phương nơi có đất để thực hiện công chứng.
Tuy nhiên, cần lưu ý, theo quy định tại Điều 91 Luật Nhà ở năm 2005, nhà ở cho thuê phải là nhà ở có đủ các điều kiện: có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật, không có tranh chấp về quyền sở hữu, không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp thuê nhà của tổ chức kinh doanh bất động sản thì bắt buộc phải có hồ sơ bao gồm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định của pháp luật đối với nhà, công trình xây dựng đã có sẵn; thiết kế bản vẽ thi công, hồ sơ hoàn công và biên bản nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng đối với nhà, công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng. Do đó, bên cho thuê chưa có các loại giấy tờ trên thì giao dịch cho thuê nhà ở sẽ vô hiệu, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường (Điều 122, Điều 127, Điều 128, Điều 137 Bộ luật Dân sự năm 2005).
CafeLand kết hợp Công ty Đất Luật
0
VIP

CHỈ 19 TỶ - BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG HÒA XUÂN - ĐẲNG CẤP THƯỢNG LƯU
19 tỷ - 200m2
Hòa Xuân, Đà Nẵng
Hôm nay
0913438***
VIP

BÁN NGAY CĂN VIP CHUNG CƯ CAO CẤP NGAY BÊN BIỂN ĐÀ NẴNG
3 tỷ 400 triệu- 63m2
Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Hôm nay
0905526***
VIP

GIÁ CỰC TỐT - Căn Hộ Ven Biển Mỹ Khê - Đà Nẵng - Sổ đỏ lâu dài
3 tỷ 500 triệu- 105m2
Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Hôm nay
0905526***
VIP

CĂN HỘ 1PN+ MASTERI RIVERA ĐÀ NẴNG | Đoàn Kim Nga BĐS Đà Nẵng
3 tỷ 550 triệu- 52m2
Hải Châu, Đà Nẵng
Hôm nay
0905004***
VIP

CƠ HỘI HIẾM CÓ - CHỈ 11 TỶ - NHÀ 2 TẦNG ĐẢO VIP HÒA XUÂN
11 tỷ - 125m2
Hòa Xuân, Đà Nẵng
Hôm nay
0913438***

Bán căn biệt thự One River trực diện mặt sông Đà Nẵng - Cam kết giá tốt nhất rẻ
28 tỷ - 300m2
Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Hôm nay
0905526***

CHỈ 8,65 TỶ – LÔ ĐẤT VÀNG SÁT CẦU ĐỒNG NÒ – NAM HÒA XUÂN
8 tỷ 650 triệu- 107m2
Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Hôm nay
0913438***

BÁN ĐẤT MẶT TIỀN KIỆT 12 TRƯỜNG SƠN – GIÁ CHỈ 2,3 TỶ!
2 tỷ 300 triệu- 100m2
Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Hôm nay
0913438***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: tư vấn nhà đất