Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:
Kính gửi Cafeland. Vợ chồng tôi có đứng tên mua căn hộ giùm cho chị ruột của tôi. Giấy chứng nhận quyền sử dụng căn hộ có tên cả 2 vợ chồng. Nay chúng tôi muốn sang tên trả lại chị tôi. Xin vui lòng tư vấn tôi và chị tôi phải nộp các loại thuế nào trong các trường hợp sau:

-Trường hợp 1: Vợ chồng tôi làm hợp đồng cho tặng cho chị tôi.

-Trường hợp 2: Chồng tôi làm hợp đồng cho tặng cho tôi căn hộ trên. Bằng hợp đồng cho tặng giữa vợ chồng tôi. Tôi làm hợp đồng cho tặng cho chị ruột tôi. Sau đó chị tôi làm thủ tục sang tên.

-Trường hợp 3: Chồng tôi làm hợp đồng cho tặng cho tôi căn hộ trên và sang tên cho tôi. Sau đó tôi làm hợp đồng cho tặng cho chị ruột tôi và làm thủ tục sang tên cho chị ruột tôi. Vào năm 2009, tôi và chị tôi đã nhận thừa kế từ mẹ ruột mỗi người 1 thửa đất ruộng. Rất mong cafeland tư vấn giúp tôi việc thực hiện và nộp thuế như thế nào trong các trường hợp trên. Rất mong sớm nhận được tư vấn của Cafeland.

Trân trọng cảm ơn!

tuanhuong2511@...

Luật sư Lê Văn Huyên – Công ty Luật TNHH Đất Luật trả lời:

Theo quy định của pháp luật hiện hành thì khi chuyển nhượng, tặng cho bất động sản giữa các cá nhân với nhau thì phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN); lệ phí trước bạ nhà, đất; phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho; lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất… Tuy nhiên, trong một số trường hợp luật định thì việc tặng cho bất động sản sẽ được miễn thuế. Cụ thể:

Theo quy định tại khoản 4 Mục II Phần A Thông tư số 84/2008/TT-BTC thì thu nhập từ quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; anh, chị, em ruột với nhau thuộc đối tượng được miễn thuế TNCN. Đồng thời, theo quy định của Thông tư 124/2011/TT-BTC thì nhà, đất có nguồn gốc là tài sản thừa kế hoặc quà tặng mà người nhận tài sản lần đầu tiên được nhận thừa kế hoặc nhận quà tặng từ vợ (hoặc chồng), từ anh, chị, em ruột được miễn lệ phí trước bạ. Theo đó, việc miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ chỉ áp dụng trong trường hợp tặng cho giữa vợ chồng, anh chị em ruột với nhau, còn trường hợp tặng cho tài sản chung của vợ chồng cho anh chị em ruột của một bên vợ (chồng) thì chỉ được miễn thuế phần của người là anh chị em ruột của người nhận tặng cho (miễn thuế trên 50% giá trị tài sản).

Căn cứ theo những quy định nêu trên thì với trường hợp 1 chị bạn chỉ được miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ trên 50% giá trị nhà, đất nhận được. Trường hợp 2 thì không thực hiện được do việc tặng cho như bạn đề cập không phù hợp với quy định của pháp luật về chủ thể phải là chủ sở hữu bất động sản (tức là bạn phải làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho riêng bạn thì mới thực hiện được). Với trường hợp 3 thì việc tặng cho phù hợp với quy định của pháp luật nên bạn và chị của bạn sẽ được miễn toàn bộ thuế TNCN và lệ phí trước bạ trên giá trị tài sản nhận được.

CafeLand kết hợp Công ty Đất Luật
  • Cận cảnh Eco Lakeview

    Cận cảnh Eco Lakeview

    Thị Trường  -  16/01/2017 10:22 PM

    Mới đây, TBKD đã phản ánh ban đầu về dự án Eco Lakeview đặt tại phố Đại Từ (quận Hoàng Mai) cũng như cách thức nhảy vào các khu đất vàng Thủ đô của Sông Đà 1.01. Hiện tại, bức tranh dự án đang được cụ thể hóa bằng nhiều chi tiết. Dẫu vậy, vẫn còn đó những nghi vấn mà đội quân tư vấn bán hàng chưa thể lý giải với người mua sản phẩm.

  • Báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2016

    Báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2016

    Báo cáo phân tích  -  16/01/2017 1:51 PM

    CafeLand - Thị trường căn hộ và biệt thự, nhà phố tại TP.HCM tiếp tục chuyển biến tích cực trong quý cuối cùng của năm 2016, trong khi đó thị trường Hà Nội số dự án mở bán trong quý 4/2016 cũng tăng vọt so với cùng kỳ năm 2015.

  • Nguồn cung khan hiếm đẩy giá thuê căn hộ dịch vụ tăng

    Nguồn cung khan hiếm đẩy giá thuê căn hộ dịch vụ tăng

    Thị Trường  -  09/01/2017 2:17 PM

    CafeLand - Nhu cầu về căn hộ dịch vụ tăng nhanh trong khi nguồn cung tăng trưởng chậm hơn đã đẩy giá thuê căn hộ dịch vụ tiếp tục tăng lên.

  • Khám phá khu căn hộ của “những thương hiệu nổi tiếng”

    Khám phá khu căn hộ của “những thương hiệu nổi tiếng”

    Thị Trường  -  30/12/2016 1:12 PM

    Khi vẻ đẹp của những thương hiệu hàng đầu thế giới cùng cộng hưởng trong một không gian sống sẽ tạo nên bản hòa tấu “nghệ thuật và tinh tế”, khơi dậy nguồn cảm hứng sáng tạo bất tận và mang đến cho chủ nhân những trải nghiệm đẳng cấp khác biệt. Điều đặc biệt là chúng ta sẽ không phải tìm kiếm ở đâu xa xôi mà có thể dễ dàng có được những trải nghiệm “tuyệt vời” này khi trở thành chủ nhân của căn hộ Millennium, tọa lạc ngay trung tâm TP.HCM.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Cảm Ơn Luật Sư Lê Văn Huyên     Nguyễn Thị Kim Hương - 10/10/2012 4:46 PM     Trả lời

Rất cảm ơn sự tư vấn của Luật sư. Chúc sức khỏe.

 (0 (0)

Trả lời
Tên dự án Triệu đồng
Saigon South Plaza 948 - 1,463
Eco Lake View 1,449 - 2,205
Mon Central 3,440 - 7,840
EcoLife Tây Hồ 2,193 - 3,264
Ecohome Phúc Lợi 759 - 1,782
Golden Field 1,820 - 3,304
One18 2,079 - 2,943
FLC Star Tower 1,239 - 2,436
Coco Center House 420 - 700
The Grande (Thuộc DA Phú Mỹ Hưng Midtown) 5,000 - 18,043
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.