Nhà ở xã hội đã có Giấy chứng nhận nhưng chưa đủ 5 năm thì có được bán cho người khác?

Theo quy định tại điểm d, đ và e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 đã quy định về bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội như sau:

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

e) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

Như vậy, không được bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn tối thiểu là 05 năm từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà, trừ những trường hợp được phép bán lại nhà ở xã hội mà chưa đủ 05 năm cho các đối tượng sau đây với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, gồm:

- Bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội;

- Bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội.

Sau thời hạn 05 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền nhà, thì bên mua nhà ở xã hội mới được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận.

Về việc nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm được quy định theo Điều 42 Nghị định 100/2024/NĐ-CP như sau:

Việc nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ sau thời hạn 5 năm quy định tại điểm e khoản 1 Điều 89 của Luật Nhà ở thì ngoài các khoản phải nộp theo quy định của pháp luật, bên bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Thời điểm tính tiền sử dụng đất là thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ để công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Như vậy, theo quy định trên thì khi người mua nhà ở xã hội đã đủ thời hạn 5 năm và có Giấy chứng nhận, nếu bán lại cho các đối tượng khác theo cơ chế thị trường thì phải phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.