Mức phí bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc với nhà chung cư từ ngày 01/7/2025

Đối tượng phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc

Theo quy định tại Nghị định 105/2025/NĐ-CP, các công trình nhà ở bắt buộc phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ bao gồm:

- Nhà chung cư, nhà ở tập thể có từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên;

- Nhà đa năng hoặc nhà ở hỗn hợp (trừ trường hợp kết hợp sản xuất, kinh doanh) có từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên.

Các chủ sở hữu hoặc người sử dụng thuộc các trường hợp nêu trên bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy, nổ nhằm góp phần phòng ngừa và giảm thiểu thiệt hại do sự cố cháy, nổ có thể xảy ra.

Ảnh minh họa

Mức phí bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc

Mức phí bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc được quy định dựa trên giá trị tài sản và tình trạng trang bị hệ thống phòng cháy, chữa cháy tự động của công trình:

Trường hợp 1: Nếu nhà chung cư, nhà ở tập thể, nhà đa năng hoặc hỗn hợp có trang bị hệ thống chữa cháy tự động (sprinkler), mức phí bảo hiểm tối thiểu là 0,05%/năm.

Ví dụ: Căn hộ có giá trị 3 tỷ đồng sẽ phải nộp tối thiểu 1,5 triệu đồng/năm tiền bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.

Trường hợp 2: Nếu không có hệ thống chữa cháy tự động, mức phí bảo hiểm tối thiểu là 0,1%/năm.

Ví dụ: Với cùng căn hộ có giá trị 3 tỷ đồng, phí bảo hiểm tối thiểu sẽ là 3 triệu đồng/năm.

Như vậy, việc đầu tư vào hệ thống phòng cháy chữa cháy không chỉ giúp bảo vệ an toàn cho cư dân mà còn giúp giảm chi phí bảo hiểm hàng năm.

Chế tài đối với trường hợp không mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc

Cùng với việc quy định rõ ràng nghĩa vụ mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc, Nghị định 106/2025/NĐ-CP cũng nêu rõ các hình thức xử phạt đối với hành vi không tuân thủ. Cụ thể như sau:

- Cá nhân vi phạm sẽ bị phạt tiền từ 30 triệu đồng đến 50 triệu đồng;

- Tổ chức vi phạm sẽ bị phạt nặng hơn, với mức phạt từ 60 triệu đồng đến 100 triệu đồng.

Căn cứ xử phạt được quy định cụ thể tại khoản 1, khoản 2 Điều 4 và khoản 3, khoản 4 Điều 17 Nghị định 106/2025/NĐ-CP. Đây là mức phạt tương đối nghiêm khắc, thể hiện quyết tâm của cơ quan quản lý trong việc siết chặt công tác phòng cháy chữa cháy tại khu dân cư.