Đối tượng phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc
Theo quy định tại Nghị định 105/2025/NĐ-CP, các công trình nhà ở bắt buộc phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ bao gồm:
- Nhà chung cư, nhà ở tập thể có từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên;
- Nhà đa năng hoặc nhà ở hỗn hợp (trừ trường hợp kết hợp sản xuất, kinh doanh) có từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên.
Các chủ sở hữu hoặc người sử dụng thuộc các trường hợp nêu trên bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy, nổ nhằm góp phần phòng ngừa và giảm thiểu thiệt hại do sự cố cháy, nổ có thể xảy ra.
Ảnh minh họa
Mức phí bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc
Mức phí bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc được quy định dựa trên giá trị tài sản và tình trạng trang bị hệ thống phòng cháy, chữa cháy tự động của công trình:
Trường hợp 1: Nếu nhà chung cư, nhà ở tập thể, nhà đa năng hoặc hỗn hợp có trang bị hệ thống chữa cháy tự động (sprinkler), mức phí bảo hiểm tối thiểu là 0,05%/năm.
Ví dụ: Căn hộ có giá trị 3 tỷ đồng sẽ phải nộp tối thiểu 1,5 triệu đồng/năm tiền bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.
Trường hợp 2: Nếu không có hệ thống chữa cháy tự động, mức phí bảo hiểm tối thiểu là 0,1%/năm.
Ví dụ: Với cùng căn hộ có giá trị 3 tỷ đồng, phí bảo hiểm tối thiểu sẽ là 3 triệu đồng/năm.
Như vậy, việc đầu tư vào hệ thống phòng cháy chữa cháy không chỉ giúp bảo vệ an toàn cho cư dân mà còn giúp giảm chi phí bảo hiểm hàng năm.
Chế tài đối với trường hợp không mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc
Cùng với việc quy định rõ ràng nghĩa vụ mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc, Nghị định 106/2025/NĐ-CP cũng nêu rõ các hình thức xử phạt đối với hành vi không tuân thủ. Cụ thể như sau:
- Cá nhân vi phạm sẽ bị phạt tiền từ 30 triệu đồng đến 50 triệu đồng;
- Tổ chức vi phạm sẽ bị phạt nặng hơn, với mức phạt từ 60 triệu đồng đến 100 triệu đồng.
Căn cứ xử phạt được quy định cụ thể tại khoản 1, khoản 2 Điều 4 và khoản 3, khoản 4 Điều 17 Nghị định 106/2025/NĐ-CP. Đây là mức phạt tương đối nghiêm khắc, thể hiện quyết tâm của cơ quan quản lý trong việc siết chặt công tác phòng cháy chữa cháy tại khu dân cư.
-
Phạt đến 50 triệu đồng nếu không mua bảo hiểm cháy, nổ cho nhà chung cư
Từ ngày 01/7/2025, Nghị định 106/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, quy định chi tiết về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ.
-
Quy định mới về phí bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc với nhà ở từ tháng 12/2021
Đây là nội dung mới đáng chú ý được đề cập tại Nghị định 97/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 23/2018/NĐ-CP về bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.
-
Bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư: Chưa rõ chủ thể phải mua
Chủ đầu tư nhà chung cư và cư dân đều phải mua bảo hiểm cháy nổ chung cư. Tuy nhiên, tại nhiều tòa nhà chung cư, các cư dân vẫn mơ hồ và cho rằng, đây là trách nhiệm của chủ đầu tư.








-
TPHCM: Tạm dừng hoạt động 344 nhà trọ, nhà ngăn phòng cho thuê không đảm bảo PCCC
Công an TP.HCM tham mưu chính quyền địa phương ban hành các quyết định tạm dừng hoạt động 344 nhà trọ, nhà ngăn phòng cho thuê không đảm bảo an toàn PCCC theo Chỉ thị 19/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ....
-
Xây “chuồng cọp” ở nhà chung cư: Có thể bị phạt đến 80 triệu đồng
Trong nhiều năm qua, tình trạng người dân tự ý cơi nới, xây dựng “chuồng cọp” tại các khu chung cư, đặc biệt là các khu tập thể cũ, vẫn diễn ra phổ biến. Hành vi này không chỉ gây mất mỹ quan đô thị mà còn tiềm ẩn nhiều hiểm họa nghiêm trọng, đặc biệ...
-
Phó Thủ tướng yêu cầu khẩn trương điều tra nguyên nhân vụ cháy chung cư làm 8 người chết tại TP.HCM
Phó Thủ tướng Thường trực Nguyễn Hòa Bình vừa ký văn bản hỏa tốc về vụ cháy đặc biệt nghiêm trọng tại chung cư Độc Lập, đường Độc Lập, phường Phú Thọ Hòa, TP.HCM.