Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:
Năm 2008, tôi có cho bà Minh vay 200 triệu đồng, tài sản thế chấp là mảnh đất nông nghiệp 13ha. Tôi và bà Minh có làm giấy viết tay có chữ ký của bà Minh và tôi nhưng không có xác nhận của UBND xã. Đến năm 2009, bà Minh bị bệnh, nên con trai bà Minh bán lại cho tôi 5ha trong 13 ha đất đã thế chấp trước đó, giao dịch này tôi cũng có ký kết bằng giấy viết tay không công chứng.

Đột nhiên, đến cuối năm 2009 tôi phát hiện ra là mảnh đất 13ha đó bà Minh đã bán cho ông Ban. Hiện tại bà Minh và con trai đã đi khỏi địa phương (nhà bà Minh chỉ có 2 mẹ con). Vì tôi không ở gần nhà bà Minh nên việc bà ấy bỏ trốn mãi lâu sau tôi mới biết.

Vậy tôi xin hỏi, tôi phải làm gì để đảm bảo quyền lợi cho mình? Liệu khi thưa kiện ra tòa tôi có lấy lại đươc số tiền của tôi không ? Xin cảm ơn luật sư!

mrkhapx@...

Luật sư Lê Văn Huyên – Công ty Luật TNHH Đất Luật trả lời:

Theo quy định của Luật Đất đai 2003 thì Hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân phải có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất. Do đó, trường hợp bạn mua lại 5ha đất cũng như việc thế chấp bằng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay đều không có hiệu lực.Tuy nhiên, việc vô hiệu của Hợp đồng thế chấp không ảnh hưởng đến hiệu lực của Hợp đồng vay tiền. Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi của mình, bạn có thể tiến hành việc khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu bà Minh hoàn trả lại số tiền bạn đã bỏ ra để mua 5ha đất và số tiền bạn đã cho bà Minh vay.

CafeLand kết hợp Công ty Đất Luật
  • Có nên mua đất đang thế chấp ngân hàng

    Có nên mua đất đang thế chấp ngân hàng

    Tư Vấn Hỏi Đáp  -  24/10/2016 10:47 AM

    Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
    Gia đình tôi có mua một mảnh đất chưa có giấy tờ và đang trong quá trình làm GCN QSDĐ có diện tích 5,8 x 5,4m. Nhà kế bên có nhu cầu bán lại một phần đất thừa để diện tích đất nhà tôi được vuông (2 mặt bằng nhau). Nhà kế bên đó đã có GCN QSDĐ và hiện tại đang thế chấp ngân hàng.

  • Mua đất nền, khách hàng bị nâng giá gần gấp đôi

    Mua đất nền, khách hàng bị nâng giá gần gấp đôi

    Thị Trường  -  12/10/2016 9:52 PM

    Mới đây, chủ đầu tư dự án Gold Hill (Trảng Bom, Đồng Nai) đã ký hợp đồng với khách hàng, nhưng giá trị thực của lô đất từ 650 triệu đồng giảm xuống còn gần 400 triệu đồng.

  • Khóc ròng vì mua phải đất... “hứa”

    Khóc ròng vì mua phải đất... “hứa”

    Thị Trường  -  12/09/2016 7:56 AM

    Bỏ cả gia tài để mua một nền đất làm chốn an cư nhưng nhiều khách hàng đang lâm vào cảnh dở khóc dở cười khi mà có trường hợp mua đất đã gần mười năm vẫn không thấy được miếng đất của mình nằm ở đâu chứ chưa nói gì đến chuyện xây nhà.

  • Việt kiều có được đứng tên mua đất, mua nhà?

    Việt kiều có được đứng tên mua đất, mua nhà?

    Tư Vấn Hỏi Đáp  -  25/08/2016 4:49 PM

    Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
    Tôi có khách hàng là người Việt nhưng đang định cư tại nước ngoài và muốn mua đất hoặc nhà ở tại Việt Nam. Cho tôi hỏi, nếu mua thì khách hàng đó có được đứng tên hay không? (Hộ khẩu Việt Nam của người này đã cắt, CMND vẫn còn sử dụng). Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.