Đến năm 2019, gia đình tôi mới đi lấy sổ nhưng năm 2014 UBND xã lại cấp sổ đỏ mảnh đất nhà tôi cho người chủ cũ đã bán mảnh đất cho gia đình tôi. Mảnh đất này nhà tôi đã xây nhà và trồng cây được 21 năm. Xin hỏi, giờ giải quyết như thế nào?
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời:
Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn mua đất từ năm 1996, do vậy, thời điểm gia đình bạn mua đất sẽ áp dụng quy định tại Luật đất đai năm 1993 sửa đổi bổ sung 1998 quy định Điều 31
1- Thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất ở nông thôn làm tại Uỷ ban nhân dân xã; ở đô thị làm tại Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
2- Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở nông thôn làm tại Uỷ ban nhân dân huyện; ở đô thị làm tại Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
Nếu UBND xã lại cấp Giấy chứng nhận mảnh đất này cho gia đình đã bán mảnh đất là trái với quy định pháp luật vì cấp Giấy chứng nhận thời điểm đó là do UBND huyện cấp. Do vậy, Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp
2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:
d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.
Nếu có tranh chấp về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn có thể khởi kiện tại Toà án nhân dân nơi có bất động sản.
-
Người dân tỉnh Quảng Nam đang có nhu cầu làm sổ đỏ cần biết thông tin này
UBND tỉnh Quảng Nam vừa ban hành quyết định quy định các giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Quảng Nam....
-
Trường hợp nào sẽ bị thu hồi sổ đỏ đã cấp?
Xin hỏi, Giấy chứng nhận cấp cho người dân bị sai sót thông tin về người sử dụng đất, thông tin thửa đất, nhà ở thì Nhà nước có thu hồi sổ đỏ không?
-
Lâm Đồng: Xử lý 350 giấy chứng nhận đã cấp nhưng chưa trao cho người sử dụng đất
UBND huyện Đam Rông (tỉnh Lâm Đồng) vừa chỉ đạo nội dung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp nhưng chưa trao cho người sử dụng đất do chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính.