Giao đất, cho thuê đất, trường hợp nào cần đấu giá?

15/04/2011 9:51 AM
hỏi: Khi giao đất, cho thuê đất đối với dự án sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh, trường hợp nào áp dụng hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, trường hợp nào không áp dụng? Văn bản nào quy định?
Ông Nguyễn Duy (phongcs_stchagiang@...)

Luật sư Lê Văn Đài, Trưởng Văn phòng Luật sư Khánh Hưng - Đoàn Luật sư Hà Nội giải đáp câu hỏi của ông Nguyễn Duy như sau:

Trường hợp giao đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá

Tại Điều 4 Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất (ban hành kèm theo Quyết định số 216/2005/QĐ-TTg ngày 31/8/2005 của Thủ tướng Chính phủ) quy định, cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với loại đất nào, dự án nào thì có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá đối với loại đất đó, dự án đó.

Theo quy định tại Điều 5 Quy chế này thì điều kiện các thửa đất được tổ chức đấu giá là:

- Đất đã có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định hiện hành của pháp luật về đất đai, xây dựng;

- Đất đã được bồi thường giải phóng mặt bằng;

- Có phương án đấu giá được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Theo đó, việc giao đất, cho thuê đất đối với dự án sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh theo hình thức đấu giá, sẽ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất đối với dự án đó quyết định. Đất được đem đấu giá là đất đã có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt, đã được bồi thường giải phóng mặt bằng; có thể đã được đầu tư cơ sở hạ tầng, hoặc có tài sản trên đất, hoặc có vị trí lợi thế thương mại đặc biệt.

Trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Khoản 2, Điều 61 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai thì khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất sẽ không áp dụng hình thức đấu giá trong các trường hợp sau:

- Các trường hợp sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 60 của Luật Đất đai như: Sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực, địa bàn ưu đãi đầu tư; Sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; Thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng, hộ gia đình nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; Nhà máy, xí nghiệp phải di dời theo quy hoạch; Sử dụng đất để xây dựng nhà chung cư cho công nhân của các khu công nghiệp, ký túc xá sinh viên, nhà ở cho người phải di dời do thiên tai; và các trường hợp khác theo quy định của Chính phủ.

- Trường hợp tổ chức kinh tế chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất;

- Trường hợp người sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

- Trường hợp đất đưa ra đấu giá mà không có người tham gia hoặc đấu giá không thành.

Một việc khác mà ông Nguyễn Duy quan tâm nữa là ngoài việc giao đất, cho thuê đất bằng hình thức đấu giá thì còn có quy định nào về hình thức giao đất, cho thuê đất khác đối với dự án sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh, ông Duy cần tham khảo thêm quy định về giao đất có thu tiền sử dụng đất; quyền lựa chọn hình thức giao đất thuê đất tại Khoản 4 Điều 34; Khoản 1 Điều 108 Luật Đất đai; và thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất đối với dự án đầu tư quy định tại điểm a, Khoản 1; Điều 28; khoản 2 Nghị định 69/2009/NĐ-CP về trường hợp không thực hiện theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất và trường hợp chủ đầu tư thỏa thuận với người sử dụng đất chuyển giao quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư.

Luật sư Lê Văn Đài
VPLS Khánh Hưng – Đoàn Luật sư Hà Nội
Cafeland.vn - Theo Website Chính Phủ
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Bảng giá đất mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: tu van, hoi dap
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Kiến thức bất động sản Mua bán nhà đất Xu hướng phong thủy Vật liệu xây dựng
Mẫu hợp đồng thuê nhà Nhà đất Hải Phòng Cây trong nhà Gạch xây dựng
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất Nhà đất Bình Định Cây nguyệt quế Cát xây dựng
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Nhà đất Long An Cây kim ngân Vật liệu xây dựng mới
Luật kinh doanh bất động sản Nhà đất Đà Nẵng Cây cau tiểu trâm Vật liệu cách nhiệt
Thủ tục mua bán nhà đất Nhà đất Cần Thơ Cây sống đời Cát đen là gì
Mua nhà trả góp Nhà đất Nam Định Tỳ hưu phong thủy Ngói âm dương là gì
Xin giấy phép xây dựng Nhà đất Hải Dương Bàn thờ ông địa Ngói mũi hài là gì
Luật đất đai 2024 Nhà đất Vũng Tàu Thần tài thổ địa Gạch lá nem là gì
Hợp đồng đặt cọc thuê nhà Nhà đất Đồng Nai Nhẫn kim tiền Thạch cao là gì
Hợp đồng đặt cọc mua bán chung cư Nhà đất Khánh Hòa Nhẫn hồ ly Laminate là gì
Kinh nghiệm tìm thuê phòng trọ Bán nhà quận Đống Đa Bàn ghế phòng khách Gỗ óc chó
Kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn Bán nhà quận Hoàn Kiếm Mẫu cổng nhà đẹp Gỗ sồi
Kinh nghiệm thuê chung cư Bán đất quận Ba Đình Nhà gỗ đẹp Gỗ công nghiệp
Kinh nghiệm thuê văn phòng Nhà đất Long Biên Trang trí bàn làm việc Sơn bóng
Kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh Nhà đất Hà Đông Sân vườn đẹp tự làm Sơn dầu
Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư Mua nhà quận Hai Bà Trưng Nằm ngủ hướng nào tốt Gạch lát nền
Kinh nghiệm mua đất nền Nhà đất Đông Anh Cách bố trí nhà bếp Gạch ốp tường
Kinh nghiệm mua đất thổ cư Nhà đất quận Hoàng Mai Cách bố trí cổng vào nhà Gạch lát sân
Kinh nghiệm mua nhà giấy viết tay Bán nhà Bắc Từ Liêm Các mẫu hàng rào đẹp Gạch men
Kinh nghiệm mua bán đất nông nghiệp Thuê chung cư Hà Nội Xem hướng đặt bể cá Gạch bông gió