Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:
Căn nhà của tôi mua vào năm 1989. Trong giấy tờ, cơ quan thuế ghi rõ như sau : 86m2 nhà+30m2 bếp+117m2 chuồng heo. Nhà nằm trong khu dân cư hiện hữu.

Nay tôi xin cấp Giấy chứng nhận  Quyền sở hữu nhà và Quyền sử dụng đất. Tiền thuế đất phải nộp được tính như sau: Miễn thu: 86m2 nhà; thu 50% phần còn lại (diện tích phần bếp và chuồng heo).

Cơ quan thuế căn cứ văn bản nào để tính như vậy? Liệu tính như thế có đúng không?

Tôi xin cảm ơn.

antonloc56@...

Luật sư Nguyễn Văn Đàm – Công ty Luật TNHH Đất Luật trả lời:

Theo quy định tại Điều 50 Luật Đất đai thì đối với đất ở có giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ trước ngày 15/10/1993 nay được UBND xác nhận là đã sử dụng từ trước ngày 15/10/1993 thì nay được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà không thu tiền sử dụng đất.

Đối với đất vườn, ao trong cùng một thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư sẽ được xác định là đất ở và không thu tiền sử dụng đất trong trường hợp thửa đất được hình thành từ trước ngày 18/12/1980 và có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai. Nếu thửa đất được hình thành từ ngày 18/12/1980 và có giấy tờ xác định rõ diện tích đất ở thì phần diện tích đất vườn, ao được xác định theo giấy tờ đó, có nghĩa là phần diện tích đất vườn, ao không được công nhận là đất ở, và khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở phải đóng tiền sử dụng bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp theo quy định tại khỏa 2 Điều 6 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất được sử đổi, bổ sung bởi Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 của Chính phủ.

Như vậy, việc miễn tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở do cơ quan thuế xác định là phù hợp với quy định của pháp luật. Riêng với phần diện tích đất vườn, ao, ông vui lòng kiểm tra lại các giấy tờ về quyền sử dụng đất đã có (kể cả giấy tờ về quyền sử dụng đất đã có trước khi ông mua nhà) để xác định phần diện tích này có được công nhận là đất ở và có phải đóng tiền sử dụng đất hay không như đã hướng dẫn ở trên.

CafeLand kết hợp Công ty Đất Luật
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
Luxury Apartment 2,340 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.