Tôi định mua căn nhà 2 tỷ 2 trăm triệu, nhưng sổ đỏ chủ nhà đang thế chấp tại Ngân hàng. Chủ nhà yêu cầu tôi đặt cọc với số tiền bằng số tiền thế chấp tại Ngân hàng (700 triệu đồng) với 1 hợp đồng viết tay nhưng sổ đỏ tôi vẫn chưa được cầm (vì chủ nhà không đồng ý).
Vậy tôi phải làm thế nào để không bị bất lợi về phía mình? Nếu như tôi
trả 2 tỷ cho chủ nhà và cầm sổ đỏ luôn thì có được không? Mong Luật sư
tư vấn giúp tôi.
Xin chân thành cảm ơn! ([email protected])
Công ty Luật Thiên Bình trả lời:
Theo quy định của Bộ Luật Dân sự thì hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực của cơ quan có thẩm quyền. Ngoài ra, nhà ở là tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu cho nên quyền sở hữu chỉ được chuyển cho bên mua kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu (gọi tắt là đã hoàn tất việc đăng bộ).
Với tình trạng nhà đang thế chấp như bạn nêu, để có thể thực hiện được giao dịch chuyển nhượng thì chủ nhà phải hoàn tất thủ tục xóa thế chấp.
Việc bạn trả 2 tỷ và nắm giữ giấy chứng nhận quyền sở hữu căn nhà sẽ có thể cấu thành hành vi chiếm hữu tài sản trái phép, và chủ nhà có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan, tổ chức có thẩm quyền buộc bạn phải trả lại tài sản, chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Xin chân thành cảm ơn! ([email protected])
Công ty Luật Thiên Bình trả lời:
Theo quy định của Bộ Luật Dân sự thì hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực của cơ quan có thẩm quyền. Ngoài ra, nhà ở là tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu cho nên quyền sở hữu chỉ được chuyển cho bên mua kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu (gọi tắt là đã hoàn tất việc đăng bộ).
Với tình trạng nhà đang thế chấp như bạn nêu, để có thể thực hiện được giao dịch chuyển nhượng thì chủ nhà phải hoàn tất thủ tục xóa thế chấp.
Việc bạn trả 2 tỷ và nắm giữ giấy chứng nhận quyền sở hữu căn nhà sẽ có thể cấu thành hành vi chiếm hữu tài sản trái phép, và chủ nhà có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan, tổ chức có thẩm quyền buộc bạn phải trả lại tài sản, chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Cafeland.vn - Theo Café Luật
Bán nhà Lý Thường Kiệt tại Khu Phố 5, Dương Đông, Đặc khu Phú Quốc, Chỉ từ 18,39
18 tỷ 390 triệu- 184.3m2
Phú Quốc, An Giang
Hôm nay
0935633***
Bán Biệt Thự Sonasea Paris Villas, Mặt Biển Bãi Trường, Giá Rẻ Phú Quốc Chỉ Từ 6
6 tỷ 500 triệu- 152m2
Phú Quốc, An Giang
Hôm nay
0935633***
Bán Giá Tốt Nhất tại Hẻm Búng Gội, Cửa Dương, Đặc Khu Phú Quốc Chỉ 11tr/m2
3 tỷ 569 triệu- 324.3m2
Phú Quốc, An Giang
Hôm nay
0935633***
Nhà Phố Sungrand City New An Thới, Giá Chỉ Từ 8.x tỷ, Đầu Tư Bền Vững Lâu Dài
8 tỷ 999 triệu- 120m2
Phú Quốc, An Giang
Hôm nay
0935633***
Đại Đô Thị Sun An Thới, Ngay Cáp treo Liền kề trung tâm APEC, sở hữu lâu dài
8 tỷ 989 triệu- 120m2
Phú Quốc, An Giang
Hôm nay
0935633***
Mặt Tiền Búng Gội, Vị trí đẹp, Chỉ Cách Biển 05 phút, Quy hoạch đất ở lâu dài
3 tỷ 590 triệu- 162m2
Phú Quốc, An Giang
Hôm nay
0935633***
Nhà đẹp, Giá tốt, full thổ cư tại TĐC Khu Phố 5, Dương Đông, Đặc Khu Phú Quốc
7 tỷ 528 triệu- 110.7m2
Phú Quốc, An Giang
Hôm nay
0935633***
Bán gấp nhà riêng tại Dương Đông, Đặc Khu Phú Quốc, giá chỉ 7,338 tỷ full đất ở
7 tỷ 338 triệu- 107m2
Phú Quốc, An Giang
Hôm nay
0935633***
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Bảng giá đất mới nhất!Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Chia sẻ bài viết
Góp ý
