Chuyển quyền sử dụng đất theo dạng hợp đồng góp vốn

22/03/2011 9:20 AM
Câu hỏi: Tôi đang dự định mua một lô đất ở KDC Phước An (Nhơn trạch) qua giới thiệu của công ty Chủ đầu tư cấp 2, hiện dự án đã triển khai hạ tầng kỹ thuật xong. Khi mua lô đất này công ty cung cấp cho tôi hồ sơ dạng hợp đồng góp vốn. Vậy xin tư vấn giúp tôi là theo nghị định 71, sau này mua xong tôi có thể chuyển quyền sử dụng đất theo dạng hợp đồng góp vốn được không? Xin chân thành cảm ơn! (T.Nam)
Công ty Luật Thiên Bình (Libra) trả lời

Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành:

Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở quy định:

Trong trường hợp chủ đầu tư cấp II có nhu cầu huy động vốn để xây dựng nhà ở trên diện tích đất nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư cấp I thì chỉ được ký hợp đồng huy động vốn sau khi đã có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký với chủ đầu tư cấp I, có thỏa thuận trong hợp đồng về việc chủ đầu tư cấp II được huy động vốn để xây dựng nhà ở và đã có đủ các điều kiện để huy động vốn theo quy định tại khoản này.

Trường hợp chưa chuyển quyền sử dụng đất từ chủ đầu tư cấp I sang chủ đầu tư cấp II theo quy định của pháp luật về đất đai thì việc huy động vốn phải được chủ đầu tư cấp I đồng ý bằng văn bản.

Bạn có thể đối chiếu quy định nói trên để xem xét cụ thể trường hợp của mình.

Ngoài ra, bạn cần chú ý việc phân chia lợi nhuận trong hợp đồng góp vốn đối với dự án phát triển nhà ở như sau:

• Nếu như hợp đồng góp vốn mà bạn kí kết với thỏa thuận bạn sẽ được phân chia sản phẩm là nhà ở trên cơ sở tỉ lệ góp vốn theo thỏa thuận. Đồng thời bạn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì sau khi bạn nhận bàn giao nhà cũng như thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lí để xác lập quyền sở hữu của mình, bạn có thể chuyển nhượng ngôi nhà cho đối tượng khác;

• Nếu như hợp đồng góp vốn này bạn thỏa thuận lợi nhuận được phân chia là tiền hoặc cổ phiếu thì bạn chỉ được chuyển nhượng phần vốn góp khi có sự đồng ý của chủ đầu tư và tuân thủ các quy định của pháp luật về chuyển nhượng vốn .

Trường hợp chủ đầu tư cấp II vi phạm các quy định nói trên thì xem như hợp đồng vô hiệu và chủ đầu tư phải trả lại cho cá nhân góp vốn vốn đã nhận.
Cafeland.vn - Theo Địa ốc online
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Bảng giá đất mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: tu van, hoi dap
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Kiến thức bất động sản Mua bán nhà đất Xu hướng Vật liệu xây dựng
Hồ sơ mua NOXH Đất nền Cẩm nang phong thuỷ Vat lieu xay dung
Khu công nghiệp Mua bán đất Phong thuỷ nhà chung cư Vật liệu xây dựng
Lãi suất vay mua NOXH 2025 Mua bán nhà Phong thuỷ nhà nở hậu Giá vật liệu xây dựng
Đấu giá quyền sử dụng đất 2025 Nhà đất TP.HCM Cây trồng phong thuỷ Vật liệu cách nhiệt
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2025 Nhà đất Hà Nội Cỏ đồng tiền Nhà tiền chế
Bồi thường thu hồi đất nông nghiệp 2025 Nhà đất Đà Nẵng Hoa mộc hương Thép Hòa Phát
Dữ liệu đất đai Nhà đất Hải Phòng Cây tài lộc Thép tấm
Xử lý đất bị xây nhầm nhà Nhà đất Đồng Nai Phong thủy phòng khách Đá hoa cương
4 bước tạo mã định danh thửa đất Nhà đất Khánh Hòa Tranh phong thủy Đá granite
Giảm tiền sử dụng đất Nhà đất Tây Ninh Cây lưỡi hổ Đá kim sa đen
Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu Nhà đất Phú Thọ Cây hồng môn Gạch lát nền
Kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh Nhà đất Lâm Đồng Phong thủy phòng bếp Gạch ốp tường
Kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn Nhà đất Bắc Ninh Tiểu cảnh sân vườn đẹp Gỗ óc chó
Kinh nghiệm thuê chung cư Nhà đất Quảng Ngãi Cầu thang đẹp đơn giản Gỗ sồi
Kinh nghiệm mua đất nền Nhà đất Quảng Trị Trâu vàng phong thủy Gỗ công nghiệp
Kinh nghiệm mua đất thổ cư Nhà đất Quảng Ninh Phong thủy phòng thờ Gỗ thông
Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư Nhà đất Vĩnh Long Bí quyết chọn hướng nhà Giá cát