Chung cư cũ là gì?

Thế nào là chung cư cũ? Dự án đầu tư cải tạo chung cư cũ là gì? và tính khả thi của dự án cải tạo chung cư cũ hiện nay.

Chân thành cảm ơn.

anhtuannguyen.nuce@...

Luật sư Nguyễn Thị Mỹ Viễn (Công ty Luật TNHH An Ánh Dương trả lời:

1. Thế nào là chung cư cũ ?

Hiện nay pháp luật chưa có chế định cụ thể nào về chung cư cũ, tuy nhiên theo cách hiểu thông dụng hiện nay, thì chung cư cũ là các chung cư có tuổi thọ hơn 50 năm , chủ yếu là các chung cư xây dựng trước năm 1990.

2. Dự án đầu tư cải tạo chung cư cũ là gì?

Căn cứ Nghị quyết số 34/2007/NQ-CP ngày 03/07/2007 của Chính Phủ quy định về một số giải pháp để thực hiện việc cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp thì : “Dự án đầu tư cải tạo chung cư cũ là tập hợp những đề xuất về việc bỏ vốn để cải tạo lại chung cư cũ nhằm tạo ra các khu nhà ở mới có chất lượng tốt hơn, góp phần cải thiện và nâng cao điều kiện sống của nhân dân, cải tạo bộ mặt kiến trúc đô thị theo hướng văn minh, hiện đại”

3.Tính khả thi của dự án cải tạo chung cư cũ hiện nay.

Mặc dù Chính Phủ đã ban hành nghị quyết 34/2007/NQ-CP ngày 03/07/2007 về việc cải tạo chung cư cũ, cũng như thời gian qua có rất nhiều đề án cải tạo các chung cư cũ, nhưng thực tế triển khai còn nhiều vướng mắc và khá “ì ạch”, như các chủ đầu tư chưa đáp ứng một số điều kiện bắt buộc, thủ tục còn chưa rõ ràng và Người dân chưa nhận thức đầy đủ về quyền cũng như trách nhiệm của mình trong việc cải tạo các khu chung cư cũ, còn có tình trạng trông chờ sự bao cấp, đòi hỏi được đền bù vượt quá khả năng thực tế. Nhiều trường hợp cho rằng cải tạo chung cư cũ là trách nhiệm của Nhà nước, là công việc đem lại lợi nhuận cao cho các doanh nghiệp để kiếm lời nên người dân thiếu sự hợp tác trong quá trình triển khai thực hiện….

Hiện nay, thì Bộ Xây Dựng đang xây dựng “Dự thảo nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư” với nhiều với các quy định thông thoáng hơn như: cho phép điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất tối thiểu gấp ba lần hệ số sử dụng đất theo quy hoạch cũ của khu vực dự án; không hạn chế chiều cao công trình nếu quy hoạch của khu vực dự án cho phép; Các hộ gia đình, cá nhân có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất trong dự án xây dựng lại được tham gia lựa chọn doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư vốn hoặc góp vốn để xây dựng lại nhà chung cư; được tham gia giám sát quá trình triển khai thực hiện dự án; đồng thời mở rộng đối tượng doanh nghiệp tham gia đề án cải tạo chung cư cũ là doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh với nhà đầu tư nước ngoài; doanh nghiệp của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được tham gia đầu tư vốn hoặc góp vốn đầu tư dự án cải tạo chung cư cũ…

Khi dự thảo nghị định này chính thức thông qua, thì tính các dự án cải tạo chung cư cũ sẽ khả thi hơn.