Sau giai đoạn sốt giá vào năm 2008, thời gian gần đây, nguồn cung của phân khúc văn phòng cho thuê tăng đáng kể, tạo áp lực ép giá giảm xuống. Tuy nhiên, theo đánh giá của Colliers International Vietnam- một đơn vị có uy tín trong lĩnh vực nghiên cứu bất động sản thì cánh cửa và cơ hội cho phân khúc này trong thời gian tới không vì thế mà khép lại...



Văn phòng cho thuê: Tìm chìa khóa mở cánh cửa hẹp 11:03' AM - Thứ năm, 15/09/2011 Tòa nhà Indochina Plaza sẽ sớm gia nhập thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội trong thời gian tới Sau giai đoạn sốt giá vào năm 2008, thời gian gần đây, nguồn cung của phân khúc văn phòng cho thuê tăng đáng kể, tạo áp lực ép giá giảm xuống. Tuy nhiên, theo đánh giá của Colliers International Vietnam- một đơn vị có uy tín trong lĩnh vực nghiên cứu bất động sản thì cánh cửa và cơ hội cho phân khúc này trong thời gian tới không vì thế mà khép lại... Nguồn cung tăng cao Theo Colliers International Vietnam, từ cuối năm 2010 nguồn cung văn phòng tại Hà Nội chứng kiến hiện tượng tăng mạnh. Xu hướng này vẫn tiếp tục diễn ra trong năm 2011 với sự xuất hiện của hàng loạt tòa tháp lớn như: Keangnam, EVN Tower, Crown Plaza Complex, Handico Tower,... Chỉ tính riêng quý I/2011 đã có 16 tòa nhà văn phòng hạng A tại Hà Nội gia nhập thị trường với tổng diện tích cho thuê lên tới khoảng 204.500m2. Văn phòng cho thuê hạng B trong thời gian qua cũng tăng đáng kể nguồn cung, hàng loạt tòa nhà mới mọc lên tại các khu vực phía Tây với những tên tuổi như: Indochina Plaza, Detech Building, TTC Tower, Aplex Tower,... Colliers còn cho biết, giai đoạn từ nay đến năm 2014 và các năm sau đó cũng sẽ có một lượng lớn nguồn cung mới xuất hiện, làm tăng tổng diện tích sàn cho thuê lên gấp 3 lần hiện nay và đạt đến con số khoảng 3 triệu m2 sau năm 2014. Điều này sẽ khiến mặt bằng giá cho thuê trở nên cạnh tranh hơn và dự báo thời kỳ khó khăn thực sự của thị trường văn phòng cho thuê còn đang ở phía trước. Tìm chìa khóa Việc dư thừa nguồn cung tạo thuận lợi cho khách thuê có nhiều lựa chọn, giá cả hợp lý hơn. Tuy nhiên, điều này cũng đòi hỏi các chủ đầu tư phải tìm ra chìa khóa để mở cánh của hẹp, nếu không muốn đi đến ngõ cụt và rơi vào tình trạng ế ẩm, xây xong rồi bỏ không. Các chủ đầu tư cần vạch ra được chiến lược marketing và bán hàng khôn ngoan hơn để cạnh tranh. “Các chiêu thức kích cầu như xây dựng giá thuê bậc thang, miễn phí các tháng thuê đầu tiên, giai đoạn hoàn thiện hoặc tài trợ chi phí hoàn thiện, miễn phí chỗ đỗ xe,... rất cần được lưu tâm. Khi đó các chủ đầu tư có thể thu hút khách hàng nhưng phải chấp nhận chịu thiệt một phần lãi”- Colliers cho biết. Một xu hướng phổ biến khác đã được nhắc tới nhiều trong các năm trước đây là bán sàn. Các chủ đầu tư chắc chắn vẫn sẽ lưu tâm đến chiến lược này, bởi lẽ bán sàn giúp rút ngắn thời gian thu hồi vốn, chủ đầu tư không phải chịu biến động về giá khi giá thuê văn phòng giảm xuống mức thấp trên thị trường. Tuy nhiên, Colliers cho rằng điều này mang đến bất lợi ở chỗ các chủ đầu tư sẽ phải chịu thiệt trong ngắn hạn do các nhà đầu tư thứ cấp đưa ra thị trường thấp hơn nhiều so với giá chủ đầu tư đưa ra khiến mức độ cạnh tranh cao hơn. Ngoài ra, không chịu ảnh hưởng bởi giá thuê giảm khi thị trường đi xuống cũng có nghĩa là các chủ đầu tư không thể được hưởng lợi khi thị trường hồi phục và giá thuê tăng lên. Bên cạnh các giải pháp trên, trong giai đoạn đói vốn hiện nay thì hoạt động sáp nhập cũng là phương án cần tính tới. Năm 2010, lĩnh vực bất động sản được ghi nhận xếp thứ ba về giá trị sáp nhập. Xu hướng này tăng mạnh trong những tháng đầu năm 2011 và dự báo sẽ còn tăng cao hơn trong những năm sắp tới. Mặc dù vậy, trước khi sáp nhập các chủ đầu tư cần phải tính toán thật cụ thể bởi việc làm này chắc chắn không tránh khỏi khó khăn do tác động của nhiều yếu tố như: định giá đất không thống nhất, khuôn khổ pháp lý chưa hoàn thiện... Đức Nguyễn
Tòa nhà Indochina Plaza sẽ sớm gia nhập thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội trong thời gian tới

Nguồn cung tăng cao


Theo Colliers International Vietnam, từ cuối năm 2010 nguồn cung văn phòng tại Hà Nội chứng kiến hiện tượng tăng mạnh. Xu hướng này vẫn tiếp tục diễn ra trong năm 2011 với sự xuất hiện của hàng loạt tòa tháp lớn như: Keangnam, EVN Tower, Crown Plaza Complex, Handico Tower,...


Chỉ tính riêng quý I/2011 đã có 16 tòa nhà văn phòng hạng A tại Hà Nội gia nhập thị trường với tổng diện tích cho thuê lên tới khoảng 204.500m2. Văn phòng cho thuê hạng B trong thời gian qua cũng tăng đáng kể nguồn cung, hàng loạt tòa nhà mới mọc lên tại các khu vực phía Tây với những tên tuổi như: Indochina Plaza, Detech Building, TTC Tower, Aplex Tower,...


Colliers còn cho biết, giai đoạn từ nay đến năm 2014 và các năm sau đó cũng sẽ có một lượng lớn nguồn cung mới xuất hiện, làm tăng tổng diện tích sàn cho thuê lên gấp 3 lần hiện nay và đạt đến con số khoảng 3 triệu m2 sau năm 2014. Điều này sẽ khiến mặt bằng giá cho thuê trở nên cạnh tranh hơn và dự báo thời kỳ khó khăn thực sự của thị trường văn phòng cho thuê còn đang ở phía trước.


Tìm chìa khóa


Việc dư thừa nguồn cung tạo thuận lợi cho khách thuê có nhiều lựa chọn, giá cả hợp lý hơn. Tuy nhiên, điều này cũng đòi hỏi các chủ đầu tư phải tìm ra chìa khóa để mở cánh của hẹp, nếu không muốn đi đến ngõ cụt và rơi vào tình trạng ế ẩm, xây xong rồi bỏ không.


Các chủ đầu tư cần vạch ra được chiến lược marketing và bán hàng khôn ngoan hơn để cạnh tranh. “Các chiêu thức kích cầu như xây dựng giá thuê bậc thang, miễn phí các tháng thuê đầu tiên, giai đoạn hoàn thiện hoặc tài trợ chi phí hoàn thiện, miễn phí chỗ đỗ xe,... rất cần được lưu tâm. Khi đó các chủ đầu tư có thể thu hút khách hàng nhưng phải chấp nhận chịu thiệt một phần lãi”- Colliers cho biết.


Một xu hướng phổ biến khác đã được nhắc tới nhiều trong các năm trước đây là bán sàn. Các chủ đầu tư chắc chắn vẫn sẽ lưu tâm đến chiến lược này, bởi lẽ bán sàn giúp rút ngắn thời gian thu hồi vốn, chủ đầu tư không phải chịu biến động về giá khi giá thuê văn phòng giảm xuống mức thấp trên thị trường. Tuy nhiên, Colliers cho rằng điều này mang đến bất lợi ở chỗ các chủ đầu tư sẽ phải chịu thiệt trong ngắn hạn do các nhà đầu tư thứ cấp đưa ra thị trường thấp hơn nhiều so với giá chủ đầu tư đưa ra khiến mức độ cạnh tranh cao hơn.


Ngoài ra, không chịu ảnh hưởng bởi giá thuê giảm khi thị trường đi xuống cũng có nghĩa là các chủ đầu tư không thể được hưởng lợi khi thị trường hồi phục và giá thuê tăng lên.


Bên cạnh các giải pháp trên, trong giai đoạn đói vốn hiện nay thì hoạt động sáp nhập cũng là phương án cần tính tới. Năm 2010, lĩnh vực bất động sản được ghi nhận xếp thứ ba về giá trị sáp nhập. Xu hướng này tăng mạnh trong những tháng đầu năm 2011 và dự báo sẽ còn tăng cao hơn trong những năm sắp tới.


Mặc dù vậy, trước khi sáp nhập các chủ đầu tư cần phải tính toán thật cụ thể bởi việc làm này chắc chắn không tránh khỏi khó khăn do tác động của nhiều yếu tố như: định giá đất không thống nhất, khuôn khổ pháp lý chưa hoàn thiện...

Theo Đức Nguyễn (GTVT)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn