CafeLand - Dù biết mua nhà đất giấy tay như "cầm dao đằng lưỡi" thế nhưng nhiều người vẫn lao vào bất chấp rủi ro.

Chốt lời từ tiền đầu tư cổ phiếu, Sơn - nhân viên kinh doanh tại Tân Phú quyết định dùng toàn bộ số tiền này đầu tư vào đất nền.

Với số tiền trong tay 300 triệu đồng, Sơn nhắm đến các địa bàn ven thành phố với mức giá còn khá mềm. Sau hai tuần tìm kiếm, Sơn quyết định xuống tiền mua một mảnh đất diện tích 4*13m, đường nội bộ 4m tại xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, TP.HCM với giá 240 triệu đồng. Dĩ nhiên, mảnh đất không có sổ và người mua cùng người bán thỏa thuận chỉ bằng cách viết tay và lập vi bằng.

“Vị trí cũng không quá tệ, tiền nhàn rỗi mua rồi để đó giá lên thì bán. Nếu muốn ở thì xây nhà, người bán sẽ lo hết, đập người ta chịu” Sơn chia sẻ về quyết định liều lĩnh của mình và nói thêm rằng trước đây nhiều đồng nghiệp của Sơn đã mua ở đây và sau một năm họ vẫn bán được với giá lời từ 30-40 triệu đồng.

Thế nhưng, niềm vui chưa lâu thì Sơn đã phải mất ăn mất ngủ vì bỗng dưng đất của mình bị xây móng, chủ đất trấn an rằng chủ đất bên cạnh xây nhầm. Sơn dù đứng ngồi không yên, nhưng cũng chẳng biết cách nào để tìm được người được cho là xây nhầm để đối chất.

Người dân cần cảnh giác trong việc mua bán đất hoặc nhà ở bằng hình thức vi bằng công chứng thừa phát lại, giấy tay. Ảnh minh họa - Diệu Trang

Chuyện của Sơn không phải là hiếm hoi mà đó gần như là câu chuyện thường xuyên xảy ra với những trường hợp mua bán nhà đất không có giấy tờ, không công chứng.

Hoàng, chuyên môi giới bất động sản cho biết, hoạt động mua bán nhà đất bằng giấy tay ở các vùng ven thành thành phố vẫn diễn ra từ xưa nay và được xem là “chuyện thường ngày ở huyện”. Người mua biết rõ rủi ro khi mua nhà, đất bằng cách thức này nhưng vẫn mua.

“Phần vì họ mua để bán lại, phần vì họ mua với hy vọng rằng đến lúc nào đó chính sách sẽ mở để cho họ được cấp giấy và quan trọng nhất loại hình với giá vài trăm triệu, rất phù hợp với khả năng nên họ vẫn chấp nhận mua”, Hoàng nói.

Trước tình trạng này, đã có lần một huyện ven Sài Gòn là Hóc Môn ra thông báo kêu gọi người dân cần cảnh giác trong việc mua bán đất hoặc nhà ở "3 chung" bằng hình thức vi bằng công chứng thừa phát lại, giấy tay…

Trên thực tế, vi bằng là văn bản do cơ quan Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi mà Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến. Văn bản này được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác. Trên thực tế, vi bằng chỉ có giá trị khi đã thực hiện thủ tục đăng ký tại Sở Tư pháp theo quy định.

Theo Luật sư Nguyễn Thanh Hiền, Công ty Luật TNHH ATIM, hiện nay đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói riêng và chuyển nhượng bất động sản nói chung, pháp luật Việt Nam chưa thừa nhận giá trị pháp lý của bất kỳ hình thức hợp đồng chuyển nhượng nào được lập mà không được công chứng, chứng thực. Công chứng, chứng thực là điều kiện tiên quyết về mặt hình thức để một giao dịch về chuyển nhượng bất động sản có hiệu lực, ngoại trừ trường hợp một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản như quy định ở trên.

Vì vậy, hợp đồng chuyển nhượng được thừa phát lại lập vi bằng chưa đáp ứng đủ điều kiện về hình thức theo quy định của pháp luật. Hệ quả, hợp đồng này có thể bị tòa án tuyên vô hiệu do vi phạm về hình thức luật định. Hơn nữa, với việc lập hợp đồng được chứng nhận bởi thừa phát lại, sau này cũng không thể thực hiện các thủ tục để được cấp giấy chứng nhận đứng tên chủ sử dụng thửa đất.

Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định “hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì được công chứng, chứng thực theo yêu cầu của các bên”.

Diệu Trang
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden