Rủi ro lạm phát, phân khúc bất động sản nào được nhà đầu tư “để mắt”?

Theo các chuyên gia kinh tế, dù chỉ số CPI của Việt Nam vẫn trong “vùng xanh” an toàn. Song xu hướng tăng khá mạnh của lạm phát toàn cầu đã và đang đặt ra nhiều băn khoăn về áp lực lạm phát đối với Việt Nam trong thời gian tới.

Bối cảnh rủi ro lạm phát tăng cao, nguy cơ đồng tiền mất giá đã khiến các kênh đầu tư “nhảy múa” theo chiều thăng cấp. Từ đầu tháng 11, thị trường giá vàng lẫn chứng khoán đã lập các đỉnh lịch sử. Với bất động sản, giá trị lẫn lượng giao dịch tuy khó đo lường hơn, nhưng xu hướng mua nhà, mua đất để “giải thoát” tiền mặt cũng dần hiện hữu, khiến thị trường ấm lên thấy rõ.

Bất động sản là kênh trú ẩn an toàn cho giới đầu tư trong thời kỳ lạm phát

Thực chất, việc chọn đầu tư bất động sản trong giai đoạn lạm phát không phải một phương thức xa lạ. Tại nhiều quốc gia phát triển, cứ hễ lạm phát là người dân lại chọn nhà đất, căn hộ làm nơi “trú ẩn” tài sản.

Theo nhận định từ tạp chí Forbes (Mỹ), lạm phát tuy tạo ra bất ổn cho thị trường và tâm lý người dân, nhưng lại là cơ hội “vàng mười” cho giới đầu tư bất động sản.

Một là, lạm phát khiến giá cả của nhà ở leo thang. Bất động sản vốn dĩ đã tăng trưởng theo thời gian và càng tăng tốc trong các giai đoạn lạm phát bởi giá đất cao, lãi suất cao, chi phí xây dựng tăng cao. Các bất động sản áp dụng lãi suất ưu đãi, lãi suất cố định từ ngân hàng sẽ càng hưởng lợi trong giai đoạn này.

Hai là, lạm phát khiến giá cho thuê tăng vì quy luật đơn giản, giá nhà cao hơn nghĩa là giá thuê cũng cao hơn. Đây là yếu tố có lợi cho các nhà đầu tư bất động sản đang kiếm thu nhập từ bất động sản cho thuê, đặc biệt là các lĩnh vực bất động sản có cấu trúc cho thuê ngắn hạn như nhà ở, căn hộ cho gia đình.

Tại Việt Nam, các chuyên gia cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc chọn lựa phân khúc để đầu tư trong các giai đoạn thị trường xáo trộn mạnh như dịch bệnh hay lạm phát. Bởi không phải bất động sản phân khúc nào cũng giúp nhà đầu tư “hái ra tiền”.

Bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực thu hút nhà đầu tư với tính thanh khoản tốt và lợi nhuận ổn định

Trong một tọa đàm về chiến lược đầu tư trong thời kỳ mới, ông Ngô Quang Phúc – Tổng giám đốc Phú Đông Group cho biết: “Tôi vẫn khuyên các nhà đầu tư dù đánh ở trận đánh nào, dù thành phố hay nông thôn, thì bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực vẫn là vũ khí sắc bén nhất, cho thanh khoản tốt nhất, cho lợi nhuận ổn định nhất”.

Ngay cả trong thời gian dịch bệnh hay khủng hoảng của thị trường thì cung – cầu bất động sản cho người mua để ở, cho các gia đình trẻ an cư luôn giữ được sự ổn định, hoặc chỉ có thể đứng im, chứ không bao giờ sụt giảm hay biến mất, ông Phúc khuyến nghị.

Đồng quan điểm trên, theo ông Nguyễn Tấn Vinh – Tổng giám đốc Đất Xanh Premium, trong thời kỳ lạm phát, các bất động sản phục vụ nhu cầu của gia đình đa thế hệ như căn hộ cao cấp vẫn là phân khúc an toàn, sáng giá.

Thứ nhất, trong giai đoạn đồng tiền mất giá, nhu cầu của người dân cũng sẽ thu hẹp. Nhu cầu mua sắm, du lịch sẽ hạn chế hơn, đồng nghĩa với việc các dự án phục vụ nhu cầu hưởng thụ như biệt thự nghỉ dưỡng… sẽ mất đi tính hấp dẫn.

Thứ hai, trong thời kỳ lạm phát, sự gia tăng của giá lao động và vật liệu khiến các chủ đầu tư hạn chế phát triển các dự án, khiến nguồn cung trở nên hữu hạn. Trong khi người dân vẫn phải đến các thành phố lớn để học tập, làm việc. Cầu lớn hơn cung dẫn đến giá trị của các bất động sản ở thực hoặc có khả năng khai thác cho thuê tăng trưởng tốt.

Thứ ba, khác với các bất động sản như công nghiệp hay văn phòng thường có thời hạn cho thuê lên đến 3-5 năm, thì các bất động sản căn hộ có thời gian cho thuê ngắn hạn và linh hoạt hơn. Từ đó giúp các nhà đầu tư dễ dàng điều chỉnh giá thuê tăng cấp đúng theo tình hình của thị trường.

Lấy ví dụ tại dự án căn hộ The Peak Garden (đường Nguyễn Lương Bằng, quận 7) do Đất Xanh Premium làm tổng đại lý phân phối, dù chỉ vừa công bố vào đầu tháng 11 nhưng lượng đặt chỗ suất đầu tư dự án đã vượt xa số sản phẩm trong rổ hàng.

Trong đó, nhiều nhà đầu tư cho biết lựa chọn căn hộ The Peak Garden vì sản phẩm phù hợp mục đích để ở hoặc đầu tư cho thuê, thay vì kỳ vọng lợi nhuận hàng chục phần trăm trong ngắn hạn.

Officetel The Peak Garden hút khách nhờ chính sách thanh toán hấp dẫn

Trong đó dòng sản phẩm căn hộ 2-3 phòng ngủ The Peak Garden được các khách hàng là gia đình đa thế hệ, nhiều thành viên nhắm đến vì mô hình căn hộ all-in-one, đa dạng các tiện ích bảo vệ sức khỏe như công viên Luna Park 6.000m2, hồ cảnh quan Thiên Đường 3.000m2 sát cạnh, hệ thống vườn treo đa dạng.

Còn đối với các nhà đầu tư nhắm đến lợi nhuận từ dòng tiền cho thuê, The Peak Garden đáp ứng nhờ 156 sản phẩm căn hộ dịch vụ - văn phòng đặt tại khối đế của dự án. 156 officetel hút khách nhờ mức giá hợp lý với chỉ từ 1,8 tỷ đồng một căn.

Không chỉ thừa hưởng toàn bộ giá trị từ khu căn hộ nói chung, các officetel The Peak Garden còn được áp dụng hình thức trả góp 1% tổng giá trị căn hộ mỗi tháng cho đến ngày nhận nhà, giúp nhà đầu tư thuận lợi trong việc quản lý dòng tiền, tối ưu các khoản chi và lợi nhuận.