Đến nay đã hơn một tháng kể từ khi khung giá trần phí dịch vụ được thành phố Hà Nội phê duyệt và có hiệu lực, nhưng hầu hết các chung cư từ bình dân đến cao cấp phí dịch vụ vẫn cao "ngất ngưởng", thậm chí có một số chung cư còn tăng cao hơn trước…

Mức phí vẫn cao "ngất ngưởng"


Ngày 29.9, UBND TP Hà Nội đã chính thức phê duyệt đề án giá dịch vụ chung cư và ban hành giá trần dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn. Theo đó, mức giá trần sẽ có 3 loại: thấp nhất là 2.400 đồng/m2/tháng, cao nhất là 4.000 đồng/m2/tháng và 3.100 đồng/m2/tháng.


Tuy nhiên, từ ngày quyết định đó được ban hành và có hiệu lực đến nay theo khảo sát của PV thì từ chung cư bình dân đến chung cư cao cấp trên địa bàn, phí dịch vụ chung cư chưa có động thái giảm, thậm chí một số chung cư còn tăng giá cao hơn trước.


Tại các chung cư cao cấp, đơn cử như tòa nhà Keangnam, sau nhiều lần người dân đấu tranh nhưng chủ đầu tư cũng chỉ hạ từ mức phí quản lý cao ngất ngưởng là 0,99USD/m2/tháng, tương đương 21.000đồng/m2/tháng xuống còn 18.600 đồng/m2. Bà Trịnh Thúy Mai, đại diện lâm thời cư dân cho biết, họ đã đóng phí đến hết tháng 10 và tháng 11 này ban đại diện sẽ họp lại với đơn vị quản lý để thống nhất lại mức giá sau khi TP ban hành khung giá trần.


Phí dịch vụ ở chung cư Hà Nội vẫn chưa
Cư dân tòa nhà Keangnam vẫn phải đóng phí dịch vụ 0,88 USD/m2/tháng dù đã đấu tranh nhiều lần. Ảnh: Lê Thảo

Tương tự, tại tòa nhà The Manor, đại diện cư dân bà Nguyễn Nhung Hạnh cho hay: năm 2007, chủ đầu tư đưa ra giá dịch vụ chung cư cao ngất như để nắn gân người dân. Năm 2008, cư dân The Manor thành lập ban đại diện lâm thời và đã tự tính giá dịch vụ chỉ là 4.500 đồng/m2 trong khi chủ đầu tư đưa ra giá 6.600 đồng/m2. Tiếp đến năm 2009-2010, chủ đầu tư lại đưa ra giá 7.500 đồng/m2 nhưng người dân tự tính giá chỉ có 6.500 đồng/m2. Năm 2011, bà Hạnh đã họp tổ dân phố và đề nghị tạm thu giá dịch vụ 8.000 đồng/m2.


Ngoài ra, các chung cư cao cấp khác mức phí "khủng" vẫn được giữ nguyên như: Ciputra: 6.300 đồng/m2/tháng, Sky City 8.000 đồng/m2, Golden West Lake: 0,88 USD/m2/tháng, tương đương 18.600 đồng/m2/tháng…


Trong khi đó, một số chung cư bình dân khác bỗng dưng lại bị tăng giá thêm sau khi có mức giá trần, ví như: Chung cư Pháp Vân - Tứ Hiệp, từ tháng 10 các hộ dân đều phải thu tăng từ 20.000 đến 30.000/căn hộ/tháng tùy theo độ cao từng tòa nhà, chung cư ở Đại Kim cũng bị tăng thêm 20.000 đồng/căn hộ/tháng…


Khung giá trần chỉ áp dụng khi không thỏa thuận

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), nguyên nhân của việc phí chung cư mỗi nơi một giá gây xung đột giữa các bên là do bản thân chủ đầu tư chưa công khai minh bạch mức phí và họ cũng không giải thích rõ cho người dân hiểu. Đồng thời, cũng do người dân chưa quan tâm tới quyền lợi và trách nhiệm của mình, khi mua bán nhà, họ không đọc kỹ hợp đồng.


"Hợp đồng đã ghi rõ là 1 triệu một tháng và nếu người mua đồng ký thì phải tuân thủ. Người mua không thể nói bể bơi tôi không sử dụng, hoa tôi không cần thì tôi không nộp. Rõ ràng khu đô thị có bể bơi, sân tập, vườn hoa cắt tỉa, phục vụ tận nơi thì phí phải khác", ông Hà phân tích.


Mặt khác, ông Hà nhấn mạnh, giá trần dịch vụ sẽ không áp dụng cho tất cả các trường hợp chung cư trên toàn địa bàn. Khung giá chỉ áp với những trường hợp không thỏa thuận về phí dịch vụ trong hợp đồng mà thôi.


Cùng quan điểm trên, ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cũng cho hay, khung giá trần được đưa ra không áp dụng cho tất cả các chung cư. Theo đó, các chung cư có thể thu phí dịch vụ theo thỏa thuận. Tuy nhiên, nếu người dân và đơn vị quản lý không có thỏa thuận hoặc mức thu không phù hợp với chất lượng dịch vụ hoặc khi có bất đồng thì thành phố sẽ áp dụng quy định giá trần kèm theo các tiện ích quy định để xử lý.

Theo Lê Thảo (Lao Động)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
        Dự án Lago Centro Long An