Tại buổi thảo luận góp ý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) do Ủy ban thường vụ Quốc hội (UBTVQH) tổ chức đầu tuần này, vấn đề xác định giá đất và thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng nước ngoài là những nội dung nhận được nhiều ý kiến tham gia.

Mơ hồ nguyên tắc xác định giá đất

Theo bản dự thảo được Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Minh Quang thừa ủy quyền của Chính phủ trình bày tại phiên thảo luận, việc xác định giá đất theo hướng “do Nhà nước quyết định, bảo đảm nguyên tắc phù hợp với giá thị trường” thay cho nguyên tắc “sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường” hiện hành. Tuy nhiên, UBTVQH đã đề nghị làm rõ thế nào là nguyên tắc phù hợp với giá thị trường?

Nhiều ý kiến cho rằng, việc xác định giá thị trường trong tương lai sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu luật không chi tiết hóa. Ông Phùng Quốc Hiển, Chủ nhiệm Uỷ ban Tài chính - Ngân sách của Quốc hội cho rằng, giá đất chính là một trong những nút thắt lớn nhất cần tháo gỡ hiện nay, song dự thảo Luật lần này lại đưa ra nguyên tắc còn mơ hồ, thiếu dữ liệu hướng dẫn cụ thể.

“Quy định như thế không những không gỡ được nút thắt, mà còn gây tranh cãi nhiều hơn”, ông Hiển nói và dẫn chứng, chẳng hạn, giá đất ban đầu là 2 triệu đồng/m2, sau khi quy hoạch là 5 triệu đồng/m2, đến khi đã hoàn chỉnh hạ tầng là 12 triệu đồng/m2. Vậy tính toán, hỗ trợ, bồi thường người dân, DN theo mức nào là phù hợp và tránh cơ chế xin cho?

Đồng quan điểm trên, ông Nguyễn Văn Giàu, Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội đề nghị quy định rõ, bảng giá đất ban hành lần đầu thì phải thông qua HĐND cùng cấp, nhưng khi cần thay đổi thì UBND chủ động, kịp thời điều chỉnh bảng giá và báo cáo HĐND tại kỳ họp gần nhất. Tuy nhiên, ông Giàu cũng tỏ ra băn khoăn khi cho rằng, giá đất vừa phục vụ mục đích tính thuế vừa được dùng cho mục đích bồi thường là không phù hợp.

“Để phòng chống tham nhũng, đề nghị giá đất do Nhà nước quy định sử dụng cho mục đích tính thuế và các mục đích mang tính ổn định như xác định tiền giao đất, tiền thuê đất…, còn đối với xác định giá đất phục vụ công tác bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất, nên xác định giá đất cụ thể theo quy định của Luật giá với sự tham gia của các tổ chức định giá đất tại thời điểm thu hồi”, ông Giàu đề xuất.

Nên cho thế chấp tại ngân hàng ngoại

Vấn đề có nên cho DN được thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại tổ chức tín dụng nước ngoài được phép hoạt động tại Việt Nam hay không đã được nhiều đại biểu đặt ra tại buổi góp ý.

Theo Phó chủ tịch Quốc hội Uông Chu Lưu, cho thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản trên đất để vay vốn của ngân hàng nước ngoài là vấn đề hết sức phức tạp, nhạy cảm, vì liên quan đến tài sản quan trọng nhất của đất nước là đất đai. Tuy nhiên, ông Lưu vẫn bày tỏ ý kiến ủng hộ phương án của Chính phủ là nên cho thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản trên đất tại ngân hàng nước ngoài hoạt động tại Việt Nam, nhưng giao cho Chính phủ quyết định đối với từng trường hợp cụ thể.

Nhất trí với quan điểm trên, ông Giàu cung cấp một vài con số: cả nước hiện có khoảng 50 tổ chức tín dụng nước ngoài, bao gồm ngân hàng 100% vốn nước ngoài, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, ngân hàng liên doanh, nhưng rất ít DN Việt Nam tiếp cận với nguồn vốn của ngân hàng nước ngoài do chưa được thế chấp quyền sử dụng đất.

Trong khi đó, theo Bộ luật Dân sự, tổ chức, cá nhân có toàn quyền trong việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng; thế chấp, góp vốn bằng tài sản của mình. Có nghĩa là dù không cho thế chấp quyền sử dụng đất thì DN vẫn có quyền thế chấp tài sản trên đất để vay vốn ngân hàng nước ngoài hoạt động tại Việt Nam.

Vì thế, theo quan điểm của ông Giàu và nhiều thành viên UBTVQH thì nên xem xét cho phép DN được thế chấp quyền sử dụng đất đối với đất giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê được phép thế chấp cả quyền sử dụng đất.

Băn khoăn lớn nhất của các đại biểu là nếu cho thế chấp quyền sử dụng đất, trong trường hợp DN Việt Nam không trả được nợ thì đất đai, vốn thuộc sở hữu toàn dân, sẽ thuộc quyền sở hữu của ngân hàng nước ngoài. Để xử lý vấn đề này, ông Lưu cho rằng, một mặt nên cho phép DN thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng nước ngoài để vay vốn, mặt khác cần phải có quy định chặt chẽ các hoạt động chuyển quyền sử dụng đất của ngân hàng nước ngoài, quy định cụ thể về việc phát mại tài sản chỉ là quyền sử dụng đất...

Theo Minh Nhật (ĐTCK)
  • 3 bài học người mua nhà cần nhớ trong năm 2016

    3 bài học người mua nhà cần nhớ trong năm 2016

    Thị Trường  -  28/12/2016 1:46 PM

    CafeLand – Trong năm 2016, người mua nhà tại các dự án chung cư đã phải đối mặt với không ít rủi ro. Sau đây là 3 “bài học” người mua cần ghi nhớ để tránh lặp lại vết xe cũ.

  • Thi hành án dừng bán đấu giá nhà để dân nộp tiền

    Thi hành án dừng bán đấu giá nhà để dân nộp tiền

    Thị Trường  -  11/11/2016 8:49 PM

    Trong buổi làm việc mới đây, chấp hành viên PVT - Cục Thi hành án (THA) dân sự TP.HCM đã yêu cầu bà Nguyễn Ngọc Kiều Trang trong thời hạn 10 ngày phải nộp hơn 5,15 tỉ đồng thì cơ quan này mới tạm dừng việc phát mại căn nhà của bà Trang.

  • Có nên mua đất đang thế chấp ngân hàng

    Có nên mua đất đang thế chấp ngân hàng

    Tư Vấn Hỏi Đáp  -  24/10/2016 10:47 AM

    Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
    Gia đình tôi có mua một mảnh đất chưa có giấy tờ và đang trong quá trình làm GCN QSDĐ có diện tích 5,8 x 5,4m. Nhà kế bên có nhu cầu bán lại một phần đất thừa để diện tích đất nhà tôi được vuông (2 mặt bằng nhau). Nhà kế bên đó đã có GCN QSDĐ và hiện tại đang thế chấp ngân hàng.

  • TP.HCM: Công khai thông tin dự án bất động sản

    TP.HCM: Công khai thông tin dự án bất động sản

    Thị Trường  -  17/10/2016 9:31 AM

    CafeLand – Những thông tin về dự án đủ điều kiện mở bán, cho thuê mua, được huy động vốn… phải được công khai trên các cổng thông tin điện tử của UBND thành phố và Sở Xây dựng để người dân theo dõi.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Saigon South Plaza 948 - 1,463
Eco Lake View 1,449 - 2,205
Mon Central 3,440 - 7,840
EcoLife Tây Hồ 2,193 - 3,264
Ecohome Phúc Lợi 759 - 1,782
Golden Field 1,820 - 3,304
One18 2,079 - 2,943
FLC Star Tower 1,239 - 2,436
Coco Center House 420 - 700
The Grande (Thuộc DA Phú Mỹ Hưng Midtown) 5,000 - 18,043
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.