"Siết" chặt trong một thời gian dài nên việc nới tín dụng khá mạnh cho bất động sản của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) trở thành thông tin nóng nhất hiện nay. Việc này mới nghe thì thấy mừng nhưng bàn luận kỹ, lại thấy vẫn còn lo.

Doanh nghiệp bất động sản đói vốn, phá sản vì thiếu vốn... đã rõ. Nhưng được vay vốn lúc này cũng khó giúp họ khỏe lên. Bởi căn bệnh lớn nhất của thị trường bất động sản trong mấy năm vừa qua là vấn đề thiếu thanh khoản, không bán được hàng chứ chưa hẳn là vốn đầu tư. Không bán được hàng thì không trả được nợ gốc trong khi lãi vay thì mỗi năm mỗi cao, đã đẩy họ đến việc phá sản hoặc gắng gượng cầm cự. Nên giờ có vay được vốn, cũng khó cứu được họ. Thậm chí còn có nguy cơ số vốn vay mới này sẽ được dùng để đảo nợ.


Như vậy, giải pháp "chìa khóa" cho thị trường bất động sản nằm ở phía cầu. Thực ra, NHNN cũng "nhìn" ra được điều này khi "nới" thêm đối tượng được vay mua bất động sản. Cụ thể, trước đây chỉ cho vay mua nhà để ở, nay cho vay mua nhà để đầu cơ, đầu tư, để bán, để cho thuê; tương tự là cho vay xây dựng nhà để ở, để bán, cho thuê... Vay được nhưng vấn đề là người dân có vay hay không. Mà mấu chốt của việc này phụ thuộc vào lãi vay. Với lãi suất (ls) cho vay phi sản xuất cao như hiện nay trong khi "ánh sáng" của thị trường bất động sản thì chưa thấy, có thể khẳng định chắc chắn là rất ít người dám mạo hiểm dù nhu cầu thực sự về nhà ở vẫn rất cao. Nói như vậy để thấy, việc nới tín dụng cả về cung và cầu không nhiều lạc quan như chúng ta tưởng.


Vấn đề đáng lo ngại hơn trong việc nới tín dụng bất động sản là tiềm ẩn nhiều rủi ro thanh khoản cho chính các NH, đặc biệt là các NH nhỏ. Thực ra ở các NH lớn, việc nới tín dụng bất động sản (loại bỏ một số đối tượng ra khỏi danh sách hạn chế cho vay phi sản xuất trước đây thì tín dụng cho bất động sản tăng lên dù dư nợ vẫn là 16%) không có nghĩa gì nhiều vì "room" (dư nợ cho vay bất động sản) của họ vẫn còn. Nhưng với các NH nhỏ, đã hết "room" thì tất nhiên, sẽ lao vào cho vay. Khi bài toán đầu ra của thị trường bất động sản chưa giải quyết được thì việc đổ thêm vốn vào đây sẽ dẫn đến một kết cục tất yếu, NH mất thanh khoản, thiếu vốn. Thiếu vốn thì phải tăng LS để cạnh tranh huy động. Có thể  "đường đua" LS lại được mở ra. Hậu quả của các cuộc đua LS thì chúng ta đã chứng kiến, đó là LS tăng cao, doanh nghiệp phá sản, kinh tế khó khăn.


Đã có chính sách cho thị trường bất động sản nhưng rõ ràng, thị trường này không hưởng lợi nhiều bởi vấn đề cốt lõi là LS chưa được giải quyết. Nhưng các chính sách này, lại có tác dụng gỡ khó cho NH đang thừa vốn (tăng trưởng tín dụng quý 1 âm); nợ xấu bất động sản gia tăng... Thực chất, đây vẫn là câu chuyện của các NH. Thế mới nói, mừng ít lo nhiều.

Theo Thanh Niên
  • Cưỡng chế thu hồi đất 18 hộ dân tại VSIP Hải Phòng

    Cưỡng chế thu hồi đất 18 hộ dân tại VSIP Hải Phòng

    Chính sách - Quy hoạch  -  10/11/2016 11:39 PM

    Chiều 10/11, Ủy ban nhân dân huyện Thủy Nguyên, Hải Phòng đã tổ chức họp báo về việc cưỡng chế thu hồi đất của 18 hộ chưa chịu bàn giao thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, công nghiệp và dịch vụ VSIP Hải Phòng.

  • CafeLand ra mắt giao diện mới

    CafeLand ra mắt giao diện mới

    Sự kiện doanh nghiệp  -  01/11/2016 8:37 AM

    CafeLand – Nhằm đáp ứng cho lượng truy cập của độc giả ngày càng tăng từ ngày 1/11/2016, Tạp chí đầu tư bất động sản CafeLand đã chính thức chuyển sang giao diện mới tại địa chỉ www.cafeland.vn với mong muốn phục vụ tốt nhất cho độc giả ở mọi vùng miền và mọi lứa tuổi.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.