Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Hồng Quân, chính quyền địa phương đang trái chiều cho doanh nghiệp đến xin đất vì vậy mới dẫn đến tình trạng đô thị hoang bao vây khắp cả nước.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, từ 1999 – 2011, Việt Nam có thêm 126 khu đô thị, nâng tổng số đô thị trên cả nước lên 755 khu. Trong hơn 10 năm qua, trung bình, mỗi tháng cả nước có thêm 1 đô thị, tỷ lệ đô thị hóa tăng gần 10% (từ 20,7% lên 30,5%). Trong khi đó, dân số đô thị tăng 42%, từ 18,3 triệu người lên 26 triệu người, khiến mật độ dân số đô thị tăng nhanh, kéo theo nhiều vấn đề về xã hội, môi trường, văn hóa, hạ tầng giao thông,..


Hiện quỹ nhà ở toàn quốc đạt trên 900 triệu m2, tương đương 12 m2 sàn/người, chỉ đạt hơn 50% so với mục tiêu đến năm 2015, diện tích nhà ở bình quân toàn quốc đạt mức 21,5 m2 sàn/người theo Dự thảo phát triển nhà ở đến 2020.


Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ xây dựng cho biết: “Dự đoán, đến năm 2040, tốc độ phát triển đô thị tại Việt Nam sẽ đạt mốc 50%, tổng diện tích đô thị sẽ tăng gấp 10 lần so với hiện nay và có thêm khoảng 20 triệu người chuyển đến sống tại các thành phố”.


Điều nay cho thấy, mức độ tăng chóng mặt số lượng đô thị mới cả nước đặc biệt tại các TP Hà Nội, TP.HCM… Nếu nhìn số liệu đăng ký dự án, tổng mức đầu tư các dự án nhiều “khủng khiếp” đặc biệt trong bối cảnh nền kinh tế hiện nay nhiều chuyên gia dự đoán rằng, Việt Nam sẽ không thể có đủ tiền để thực hiện một phần nhỏ số lượng dự án đăng ký.


Đại diện doanh nghiệp bất động sản lớn tại Hà Nội cho biết, theo báo cáo thống kê của các bộ ngành, ngân hàng tổng mức đầu tư cho dự án bất động sản khoảng 20 tỷ USD trong đó riêng Hà Nội 5 tỷ USD (10 ngàn tỷ đồng), tính trung bình để đầu tư 1 ha xây dựng đô thị phải tốn gần 1 ngàn tỷ đồng. Nếu so sánh con số trên cho thấy, Hà Nội không thể có đủ tiền để triển khai tất cả các dự án. Con số đăng ký tổng mức đầu tư và số vốn giải ngân quá xa với và phi thực tế.


“Sở dĩ, giá đất tại Hà Nội liên tục tăng cao là do nhà nhà, người người đều thích buôn đất bởi lợi nhuận cao. Chẳng doanh nghiệp, cá nhân nào muốn tham gia sản xuất bởi vì lợi nhuận hiện tại quá thấp. Nếu tình trạng này kéo dài gây tổn hại đến xã hội, sản xuất ngưng trệ, kinh tế không phát triển.” vị này cho biết


Có lẽ cũng chính vì phi thực tế nên Hà Nội – một trong những nơi tập trung nhiều dự án khu đô thị nhất cả nước đang được bao phủ bởi đô thị hoang vu bởi doanh nghiệp xin dự án rồi để “đắp chiếu” vì không có tiền triển khai dự án. Trong đó, có cả doanh nghiệp xin xong dự án thì tìm cách bán cho đơn vị khác để kiếm lời chứ không làm bởi làm trong bối cảnh này không có lãi thậm chí còn đối mặt khoản lỗ vì không thể bán được hàng trong khi nguồn tiền ngân hàng đang bị siết…


Khảo sát các đô thị quanh Hà Nội, cho thấy chỉ có một số đô thị có tỷ lệ lấp đầy lớn như Trung Hòa Nhân Chính, khu đô thị mới Xa La, Khu đô thị mới Ciputra, khu đô thị mới Định Công, khu đô thị mới Linh Đàm… còn lại khu đô thị sát vành đai 3,5 và 4 hầu hết làm dở dang khiến đất đai hoang hóa, lãng phí.


Tại buổi hội thảo tổng kết 6 tháng đầu năm Bộ Xây dựng, Bộ trưởng Nguyễn Hồng Quân chỉ rõ, quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam đang rất phức tạp. Mỗi tháng cả nước xuất hiện thêm 1 đô thị mới. Bất cứ doanh nghiệp nào cũng nhìn thấy việc đầu tư bất động sản lợi nhuận cao vì vậy doanh nghiệp nào cũng muốn xin đất làm đô thị, nhà ở nhưng quy hoạch chung chưa có, doanh nghiệp đổ xô đến địa phương để xin đất trong đó toàn nhắm đất ruộng để xin vì không phải đền bù nhiều. Chính quyền địa phương thì muốn tăng trưởng, muốn GDP tăng, muốn tổng sản phẩm tăng, thu ngân sách tăng...Vì vậy cứ doanh nghiệp nào xin thì cấp. Chính vì chính quyền trải chiếu cho doanh nghiệp mới dẫn đến tình trạng ngày càng có đô thị tự phát, hậu quả không thể lường trước được.


“Để có một đô thị mới hiện đại đúng mục tiêu đề ra thì quy hoạch cần được đi trước, hạ tầng đồng bộ. Muốn làm được điều này, các Sở ban ngành liên quan cần quan tâm làm tốt chức năng hoạch định, và cần có quy chế quản lý quy hoạch đây là vấn đề quan trọng nhất là Thủ tướng sắp tới phê duyệt quy hoạch chung trong đó Thủ tướng đặc biệt quan tâm đến quy chế quản lý quy hoạch hiện nay.”


Theo Bộ trưởng, để xảy ra hiện tượng đô thị lớn tràn lan cũng có phần trách nhiệm thuộc Bộ xây dựng. Tới đây, Bộ cũng sẽ đưa ra nhiều chính sách quản lý mới chặt chẽ hơn nữa. Đặc biệt, Bộ đang nghiên cứu sửa đổi Nghị định 02 quy định chính sách quản lý đô thị bởi sau nhiều năm thực hiện cũng có những nội hàm cần sửa đổi. Bộ dự kiến sửa đổi và trình Chính phủ thông qua để công tác quản lý đô thị tốt hơn, chất lượng đô thị cải thiện hơn. Bên cạnh đó, Luật đô thị cũng đang sửa đổi lại và trình quốc hội phê duyệt lần 1 vào năm 2012.

Theo Anh Đào (VnMedia)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
        Dự án Lago Centro Long An