Trung tâm trọng tài quốc tế Việt Nam (VIAC) đã xử cho Công ty cổ phần xây dựng Cotec (Coteccons) – nguyên đơn, thắng kiện chủ đầu tư dự án Tricon Towers là Công ty Minh Việt vì không thực hiện đúng hợp đồng thi công xây dựng dự án đã ký. Nhưng Minh Việt đã kiện ra tòa án Hà Nội để yêu cầu hủy phán quyết này.

VIAC ra phán quyết

Tháng 4 năm 2012, Coteccons kiện chủ đầu tư dự án nói trên- Công ty cổ phần đầu tư Minh Việt, ra VIAC với lý do: Minh Việt ký hợp đồng thuê Coteccons thi công các tầng hầm của công trình Tricon Towers (đại lộ Thăng Long, huyện Hoài Đức, Hà Nội) với tổng giá trị hợp đồng là 233 tỉ đồng (chưa tính thuế giá trị gia tăng).

Thời điểm ký hợp đồng là tháng 10/2010. Coteccons thực hiện theo nội dung hợp đồng, được các bên tư vấn giám sát ký xác nhận, đồng thời ký các chứng chỉ yêu cầu thanh toán đối với chủ đầu tư. Yêu cầu thanh toán là 171 tỉ đồng, nhưng Minh Việt mới chỉ thanh toán cho Coteccons hơn 73 tỉ đồng và ba lần gửi đơn xin khất nợ.

Tính tổng các khoản cần thanh toán, kể cả lãi, Coteccons khởi kiện đòi Minh Việt thanh toán 180 tỉ đồng.

Tuy nhiên, kể từ thời điểm đó đến nay, phía Minh Việt chưa thanh toán tiền cho Coteccons. Dự án phải ngừng thi công và hàng trăm khách hàng mua nhà (dự kiến bàn giao tháng 6/2012) đứng trước nguy cơ mất trắng nhiều tỉ đồng, vì chủ đầu tư không thực hiện đúng những gì đã cam kết, cho dù họ đã nộp đến 70% giá trị hợp đồng.

Theo thông tin của TBKTSG Online, cách đây 3 tháng, VIAC đã đưa ra quyết định cuối cùng về vụ kiện này. Theo đó, phía Công ty cổ phần đầu tư Minh Việt, do vi phạm hợp đồng đã ký với Coteccons, nên phải thực hiện đúng theo hợp đồng và thanh toán đầy đủ số tiền còn thiếu cho nhà thầu.

Không chấp nhận phán quyết này, Minh Việt đã kiện ra Toà án nhân dân thành phố Hà Nội yêu cầu hủy quyết định của VIAC. Tòa Hà Nội đã xét xử vụ kiện  hôm 7-3 và dự kiến đưa ra kết luận cuối cùng vào đầu tuần tới.

Nhiều lựa chọn cho tranh chấp

Tuy nhiên, theo luật thì tòa án chỉ xét xử xem phán quyết  của VIAC có được thực hiện theo đúng quy trình và quy định của pháp luật không, chứ không xem xét đến nội dung của phán quyết.

Hiện nay, tranh chấp các hợp đồng kinh tế, thương mại được xét xử qua kênh VIAC không nhiều. Theo ước tính của luật sư Trần Hữu Huỳnh, Chủ tịch VIAC, từ con số 20 đến 30 vụ những năm trước, nay đã tăng lên gấp đôi trong một hai năm trở lại đây (dưới 40% các tranh chấp được giải quyết tại đây là các hợp đồng liên quan đến tranh chấp xây dựng- bao gồm cả những tranh chấp trên thị trường bất động sản).  “Nó không thấm vào đâu so với các vụ việc tranh chấp trên thị trường bất động sản, xây dựng diễn ra liên tục và ầm ĩ trong thời gian qua”.

Tuy nhiên việc ký các hợp đồng, trong đó có điều khoản nếu có tranh chấp sẽ được xét xử qua VIAC, hiện chưa phải là điều khoản bắt buộc, mà chỉ mang tính khuyến khích nên các bên tham gia hợp đồng nhiều khi chưa chú trọng. VIAC cũng chỉ xử các việc mà điều khoản hợp đồng có ghi rõ việc tranh chấp được xét xử tại đây.

Lý do của việc này, theo ông Huỳnh, là người dân và doanh nghiệp chưa hiểu về VIAC và chức năng của nó là kênh xét xử được pháp luật quy định, đảm bảo nhiều yếu tố nhanh, chính xác và giữ bí mật cho các bên mà không cần đến tòa án.

Lý do khác mà nhiều người mua , nhà thầu các dự án bất động sản, thay vì đưa chủ đầu tư ra VIAC hoặc tòa án, lại giăng biểu ngữ hoặc có hành động tương tự để đòi quyền lợi của mình, vẫn theo ông Huỳnh là do tâm lý sống theo thói quen, ký kết hợp đồng yếu về cơ sở pháp lý. Hoặc trường hợp khác là tâm lý bao cấp, nếu có vấn đề gì thì tìm đến kênh nhà nước (tòa án) để phân xử, trong khi có nhiều kênh xử lý tranh chấp văn minh, hiện đại đã được luật hóa từ lâu.

“Các hợp đồng mua bán quốc tế thì chọn điều khoản xử lý tranh chấp qua kênh trọng tài rất lớn. Các doanh nghiệp làm ăn chân chính cũng thích chọn kênh này ”. Ông Huỳnh nói và lưu ý rằng, không chỉ các vụ tranh chấp có giá trị hợp đồng lớn, ngay cả các hợp đồng cung cấp dịch vụ chung cư, vốn liên tục xảy ra các tranh chấp trong những năm gần đây, các bên ký kết cũng có thể chọn kênh giải quyết tranh chấp qua kênh trọng tài.

Ngọc Lan (TBKTSG)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.