Đó là vấn đề được thảo luận tại hội thảo góp ý các dự thảo Nghị định, Thông tư quy định chi tiết luật Nhà ở, luật Kinh doanh bất động sản do Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, Bộ Xây dựng tổ chức ngày 17.7.

Chủ đầu tư chung cư Ehome 2 (Q.9, TP.HCM) không giao quỹ bảo trì cho Ban quản trị chung cư vì sợ rủi ro - Ảnh: Đình Sơn

Theo quy định tại luật Nhà ở, chủ đầu tư có trách nhiệm tạm lập tài khoản để quản lý kinh phí bảo trì chung cư (CC) khi chưa thành lập được Ban quản trị (BQT). Sau khi BQT được thành lập thì chủ đầu tư phải chuyển giao ngay kinh phí bảo trì cộng với lãi suất tiền gửi ngân hàng cho BQT để quản lý, sử dụng theo quy định.

Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM Nguyễn Văn Đực cho rằng, theo quy định hiện nay người dân phải đóng 2% quỹ bảo trì căn hộ/tổng giá bán. Với số tiền này một CC bình thường cũng thu được khoảng 10 tỉ đồng, với những CC cao cấp có khi lên đến cả 100 tỉ đồng. Khi chưa có BQT thì chủ đầu tư giữ số tiền này. Điển hình như CC Keangnam (Hà Nội) mặc dù hoạt động từ năm 2010 nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn giữ 125 tỉ đồng quỹ bảo trì CC (chưa tính lãi suất ngân hàng). Tháng 3.2015, Công ty Keangnam Vina, chủ đầu tư dự án đã đề nghị trả quỹ bảo trì mỗi năm 5 tỉ đồng và trả trong vòng 25 năm. Phương án này đã bị người dân phản đối do số tiền trả hằng năm nhỏ hơn lãi suất tiền gửi ngân hàng. Hiện cư dân đã gửi đơn kêu cứu lên Thủ tướng. Bên cạnh đó, ông Đực đặt vấn đề: “Hiện nay nhiều chủ đầu tư phá sản, tiền bảo trì mất thì sao? Còn khi bàn giao cho BQT CC, lỡ người quản lý bán nhà và ôm đi luôn thì ai chịu?”.

Theo bà Nguyễn Thị Song Tùng, Phó giám đốc Công ty TNHH xây dựng Thành Trường Lộc, quỹ bảo trì CC nếu để cho chủ đầu tư quản lý thì không tốt, còn giao hết cho BQT cũng không ổn. Vì vậy, cần quy định có một ban kiểm soát gồm đại diện chủ đầu tư và cư dân. Ban này có quyền kiểm soát độc lập hoạt động, thu chi của BQT. “Luật nên quy định cụ thể quản lý tài khoản là đồng 2 người, với 2 chữ ký. Trong đó, một người trong BQT và một đại diện của chủ đầu tư. Khi muốn chi tiêu cái gì sẽ có sự biểu quyết thông qua của BQT”, bà Tùng đề xuất.

Đình Sơn (Thanh Niên)
  • Chung cư ”khát” nước: Nỗi niềm... thường nhật

    Chung cư ”khát” nước: Nỗi niềm... thường nhật

    Thị Trường  -  27/11/2016 10:33 AM

    Nước sạch phập phù, lúc có lúc không và mất nước thường không… hẹn trước để người dân có kế hoạch dự phòng là tình trạng chung của nhiều khu chung cư cao tầng ngay giữa Thủ đô Hà Nội. Nhìn bề ngoài những tòa chung cư đẹp, hiện đại, ít ai có thể ngờ rằng, mặc dù mùa đông đã đến, cao điểm thiếu nước đã qua, nhưng nỗi niềm thiếu nước vẫn là chuyện... thường nhật.

  • Chờ nhà đến “Tết Công Gô”

    Chờ nhà đến “Tết Công Gô”

    Thị Trường  -  16/11/2016 2:54 PM

    CafeLand – Bỏ hàng tỷ đồng để mua nhà đất nhưng rất nhiều khách hàng đang phải khốn khổ vì chờ mãi mà không được chủ đầu tư giao nhà, thậm chí có dự án đình trệ cả chục năm trời.

  • Chung cư, biêt thự đua nhau "trèo" cột điện mời gọi người mua

    Chung cư, biêt thự đua nhau "trèo" cột điện mời gọi người mua

    Thị Trường  -  13/11/2016 11:30 AM

    Bất động sản cuối năm đang được quảng cáo, rao bán rầm rộ, không chỉ trên hệ thống truyền thông, mạng xã hội, mà còn cả ở.... ven đường. Ở các tuyến đường ở các quận tập trung nhiều khu đô thị mới như Cầu Giấy, Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm...chung thư, biệt thự tranh nhau "trèo" lên cột điện, cây xanh, biển báo giao thông trông vừa nhếch nhác mất mỹ quan đô thị vừa vi phạm các quy định hiện hành...

  • Bà hỏa rình rập, dân chung cư vừa ở vừa run

    Bà hỏa rình rập, dân chung cư vừa ở vừa run

    Thị Trường  -  08/11/2016 2:31 PM

    CafeLand – Tại nhiều chung cư hệ thống phòng cháy chữa cháy không đảm bảo an toàn, bị hư hỏng, không được bảo trì thường xuyên khiến cư dân luôn phải sống trong tình trạng phập phồng lo lắng nguy cơ cháy nổ.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.