T.S KTS Đào Ngọc Nghiêm – Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Hà Nội cho rằng: vấn đề cấp bách với Hà Nội hiện nay là cải tạo, tái thiết cung cư cũ. Để có thể sớm “khai thông” việc cải tạo nên hài hòa lợi ích nhà đầu tư, thí điểm mô hình “Doanh nghiệp cộng đồng”.

Theo KTS Đào Ngọc Nghiêm, phát triển nhà ở nói chung, nhà chung cư nói riêng là một trong những nội dung quan trọng trong phát triển KT-XH, là yếu tố trong tạo lập cấu trúc đô thị, hình ảnh đô thị. Trong đó, vấn đề cấp bách với Hà Nội hiện nay là cải tạo, tái thiết cung cư cũ.

Để thực hiện hiệu quả chủ trương cải tạo, tái thiết chung cư cũ từ gần 20 năm nay Hà Nội đã có nhiều nghiên cứu, hội thảo khoa học và ban hành văn bản pháp quy với nhiều chế chính sách được tổ chức thực hiện và đề xuất song kết quả thực hiện chưa đạt kế hoạch ta mong muốn đề ra.

Bởi vậy rất cần đổi mới về cơ chế chính sách là bước "khai phá" quan trọng và mô hình, giải pháp quy hoạch là bước đi đầu cần quan tâm.

Thực tế, thành phố có khoảng 1579 chung cư cũ từ 2-5 tầng tập trung trong 76 khu với gần 1300 nhà chung cư còn là chung cư riêng lẻ. Riêng 4 quận nội thành cũ có tới 972 nhà chung cư cũ.

Trong số nhà chung cư nêu trên có tới 856 nhà xây gạch, 273 nhà lắp ghép, 193 nhà khung bê tông (theo Sở Xây dựng Hà Nội). Thực trạng này tác động nhiều đến cấu trúc đô thị, hình ảnh, kiến trúc cảnh quan, lối sống, áp lực đến kết cấu hạ tầng của lõi đô thị trung tâm Hà-Nội

Từ thực tiễn triển khai cho thấy còn không ít khó khăn, vướng mắc như: Phần lớn các khu chung cư cũ tập trung ở khu nội đô, trung tâm Thành phố, nơi có mật độ dân số cao, cần giảm tải áp lực về hạ tầng, giảm dân số, cần diện mạo đô thị mớĩ hài hoà phát triển với bảo tồn. Tồn tại này không chỉ do phát triển tự nhiên mà còn là lịch sử để lại từ cơ chế, chính sách;

Theo ông Nghiêm, ngay cả cơ chế bồi thường, giải phóng mặt bằng cũng chưa thỏa đáng. Trong khi đó, người dân chưa nhận thức đầy đủ quyền cũng như trách nhiệm của mình.

Trình tự triển khai các dự án cải tạo khu chung cư cũ phức tạp, điều chỉnh nhiều chưa xác định rõ yêu cầu; Chưa xác định rõ trách nhiệm chủ đầu tư với xã hội, chứa xác định đủ cơ chế tạo điều kiện trong đầu tư xây dựng cho doanh nghiệp.

Ông Nghiêm đề xuất Hà Nội cần tổ chức xây dựng nhiệm vụ thiết kế, lấy ý kiến cộng đồng rộng rãi. Thiết kế cần phân loại các chung cư hiện nay, căn cứ theo diện tích, lợi thế, quy mô dân số để xác định các chỉ tiêu kỹ thuật đặc thù. Ngoài ra, cần thí điểm mô hình “Doanh nghiệp cộng đồng” với sự tham gia của Nhà nước và doanh nghiệp kinh doanh, nhằm xã hội hóa đạt hiệu quả cao.

Tất cả quy hoạch được lập cần công bố công khai, lấy ý kiến rộng rãi của cộng đồng dân cư khu vực quy hoạch và các cơ quan, đơn vị… Từ đó thẩm định phê duyệt có tính đến cân đối, hài hòa lợi ích nhà đầu tư. Khi triển khai, ưu tiên nhà xuống cấp nguy hiểm. “Nên hình thành đơn vị quản lý chuyên trách về cải tạo chung cư”, ông Nghiêm nói.

Ngọc Cương - Hiểu Minh (Tiền Phong)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden