Dự án “treo”: Đâu là nguyên nhân?

Nhiều dự án bị trì hoãn. Nguồn: Internet.

Vừa qua, theo thông tin từ Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội, có 30 dự án trên địa bàn đang bị đưa vào danh mục dự án chậm triển khai thực hiện và có khả năng sẽ bị thu hồi.

Tại khu vực phía Nam, hàng loạt dự án chậm tiến độ bàn giao. Điển hình, 584 Lilama SHB Town theo cam kết đến nay phải xây thô đến tầng 5 nhưng thực tế dự án chỉ xây xong phần móng, Hoàng Anh New Saigon,… Như vậy, nguyên nhân nào đã dẫn đến tình trạng trên?

Chưa hẳn do thắt tín dụng

Theo lý giải của nhiều chủ đầu tư, chính sách thắt chặt tín dụng của Chính phủ đã hạn chế nguồn vốn để doanh nghiệp tiếp tục thực hiện dự án đúng tiến độ. Ngoài ra, thị trường bất động sản đang trầm lắng nên tạm thời trì hoãn kế hoạch triển khai dự án.

Có thể thấy, trong những năm qua, toàn cảnh thị trường hầu như đã “đóng băng” trước sự can thiệp của Chính phủ. Những quy định chặt chẽ của Nghị định 71/2010/NĐ – CP về phương thức huy động vốn từ khách hàng sau khi xây xong phần móng, cùng với chính sách kiềm chế lạm phát đã đẩy các chủ doanh nghiệp cũng như nhà đầu tư lâm vào tình cảnh thiếu vốn trầm trọng. Do đó, xét theo khía cạnh này thì lý giải trên của các chủ đầu tư dự án hoàn toàn hợp lý.

Tuy nhiên, nếu xem xét ở khía cạnh khác thì đó chưa phải là nguyên nhân duy nhất dẫn đến tình trạng trên mà phải kể đến hiệu quả sử dụng vốn của doanh nghiệp bất động sản. Điều muốn nhắc đến ở đây chính là sử dụng của khách hàng đúng mục đích. Trên thực tế, nhiều doanh nghiệp thực hiện nhiều dự án cùng lúc, dùng vốn của dự án này đem sử dụng cho dự án hoặc mục đích khác. Vì vậy, dòng vốn cứ luân chuyển không tập trung vào một dự án hiện hữu cộng với chi phí vốn quá cao tất yếu sẽ dẫn đến tình trạng dự án “treo” hoặc chậm tiến độ như đã cam kết.

Với phân tích trên, thiết nghĩ chính sách thắt chặt tín dụng chưa hẳn đã làm nhiều doanh nghiệp bất động sản rơi vào “bế tắc”. Bên cạnh những dự án bị trì hoãn vẫn có nhiều dự án được triển khai đúng tiến độ như: Thái An 3,4, Chung cư Ngọc Lan, An Bình Tower, Lê Thành B, Muberry Lane, Diamond Island …Do đó, nếu chủ đầu tư sử dụng nguồn vốn huy động từ khách hàng đúng mục đích và có hiệu quả chắc dĩ nhiên các dự án sẽ được thực hiện đúng tiến độ.