Dự án tồn hàng như núi

Nửa đường gãy gánh

Còn nhiều dự án trên địa bàn quận 2 như Thạnh Mỹ Lợi, Bình Trưng Đông… hay ở khu Nam Sài Gòn, Tây Bắc Củ Chi.... được triển khai hàng chục năm nhưng hạ tầng vẫn dở dang, chỉ có một số ít căn nhà được xây dựng giữa “cánh đồng hoang”. .

Tại Hà Nội, từ tháng 4-2011 trở về trước đâu đâu cũng thấy người ta bàn tán về BĐS. Dọc những tuyến đường như Lê Văn Lương kéo dài, Trần Duy Hưng,… mọc lên hàng loạt công ty môi giới BĐS. Tuy nhiên, thị trường BĐS chủ yếu được đầu cơ, mua đi bán lại kiếm lời. Khi van tín dụng thắt lại, lãi suất ngân hàng tăng lên cũng là lúc bộc lộ ra một loạt yếu kém. Thống kê mới đây cho thấy Hà Nội cũng đang tồn một lượng BĐS khá lớn và cần khoảng 6-7 năm để tiêu thụ hết số hàng này.

“Bom nổ chậm” từ tăng trưởng nóng

Khi triển khai dự án, vốn của DN chỉ chiếm 15%-20% trên tổng mức đầu tư, phần còn lại là đi vay của ngân hàng. Do đó, DN phụ thuộc rất lớn vào những thay đổi của chính sách tiền tệ. Trong dự thảo đề án phát triển thị trường BĐS do Sở Xây dựng TPHCM vừa đưa ra lấy ý kiến, số liệu từ Sở Kế hoạch - Đầu tư TP cho thấy có 70,5% BĐS có vốn dưới 10 tỉ đồng, gần 19% có vốn 10-50 tỉ đồng, 8% có vốn 50-200 tỉ đồng và chỉ có 2,6% có vốn 200-500 tỉ đồng. Vì vậy, nếu ngân hàng không hỗ trợ thì DN khó có khả năng thực hiện các dự án lớn.

Có thể nói tình hình các DN xấu như hiện nay, chính là hệ quả từ thời kỳ thị trường tăng trưởng nóng. Hiện trạng BĐS tồn kho là một trong những nguyên nhân gây kiệt quệ nguồn vốn của DN trước mắt và lâu dài. Theo số liệu thống kê sơ bộ của hơn 65 DN niêm yết trên sàn chứng khoán Hà Nội và TPHCM, lượng hàng tồn kho trị giá hơn 83.804 tỉ đồng, tăng 6,69% so với cuối năm 2011. Như vậy, số BĐS tồn kho đang chiếm tới 45,84% tổng tài sản của các DN này.

BĐS tồn kho quá nhiều được xem như “bom nổ chậm”, nếu không có giải pháp xử lý kịp thời sẽ để lại nhiều hậu quả. Tình hình tiêu thụ chậm các sản phẩm BĐS trong 3 năm trở lại đây (đặc biệt là căn hộ) làm cho tỉ lệ hàng tồn kho của các DN ngày càng phình to. Cá biệt, ở một số DN, tỉ lệ hàng tồn kho trên tổng tài sản lên đến 60%-90%. Theo Sở Xây dựng TPHCM, chỉ tính đến cuối năm 2011, TP có 19.993 DN kinh doanh BĐS. Với số lượng DN hùng hậu như vậy, nếu thống kê đầy đủ, số sản phẩm BĐS tồn kho sẽ cao hơn rất nhiều so với con số nêu trên.

Còn theo một nguồn thông tin khác, hiện số lượng căn hộ chưa bán được lên đến 70.000 căn, trong đó TPHCM có 40.000 căn và Hà Nội 30.000 căn. Đối với khách hàng, việc mua nhà của các DN có tỉ lệ nợ và hàng tồn kho cao là rất rủi ro do các tài sản mua bán chưa được hình thành. Do đó, trong trường hợp công ty không còn khả năng triển khai dự án hoặc trả nợ ngân hàng thì khách hàng sẽ không nhận được nhà và cũng rất khó có khả năng đòi lại vốn góp mua căn hộ.