Thông tin dự án Hattoco (Trần Phú – Hà Đông) tái khởi động được coi là vận may đầu năm đối với nhà đầu tư tại đây. Nhưng trên thị trường có mấy dự án được “tốt số” như thế?

“Hết tiền xây tiếp”

Sức mua gần như đóng băng trên nhiều phân khúc, thị trường ảm đạm khiến BĐS tiếp tục trượt dốc. Hình ảnh những công trường đắp chiếu nguội lạnh cả năm trời đã không còn là “của hiếm”. Từ những dự án mới động thổ tới những dự án xây dựng dở dang hầu như đều chịu chung số phận mà chủ đầu tư chỉ biết lắc đầu “hết tiền xây tiếp”. Bất kể doanh nghiệp nhỏ hay doanh nghiệp lớn đều đua nhau “mắc cạn” trong đó có cả những “siêu dự án”.

Không bán được hàng khiến doanh thu giảm, trong khi lượng hàng tồn kho ngày càng lớn là nguyên nhân chính khiến nhiều công ty địa ốc lỗ hoặc giảm lãi nghiêm trọng. Tình hình thị trường tiếp tục gặp khó sẽ khiến không ít các công ty địa ốc tiến gần hơn đến bờ vực phá sản. Viễn cảnh ấy làm nhiều người bi quan về đại công trường bỏ hoang tiếp tục được nối dài với những “dự án hết tiền”.

Ở góc độ khác, nhìn vào những con số công bố trong báo cáo tài chính (quý III/2012) của các doanh nghiệp BĐS càng thấy sự “ngột thở” của thị trường. Theo báo cáo của CTCP Vạn Phát Hưng (VPH) lượng hàng tồn kho của doanh nghiệp này có giá trị lên đến 1.375,65 tỉ đồng - tăng 11,6% so với đầu năm và chiếm 80% tổng tài sản của công ty, của CTCP bất động sản Phát Đạt (PDR) là 4.483 tỉ đồng - tăng hơn 700 tỉ đồng so với cùng kỳ. Hàng tồn kho của CTCP đầu tư – kinh doanh nhà (Intresco) cũng đã lên tới 1.920 tỉ đồng…

DN bất động sản thời ế ẩm

Nhận định về vấn đề hàng tồn kho hiện nay, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành cho rằng: “Theo tôi thì cần phải thấy rằng hàng tồn kho hiện nay không phải chỉ là hàng không bán được mà còn phải kể đến hàng bán cho các đại lý mà không tới tay người dân cũng phải coi là hàng tồn kho”. Cũng theo ông Đực, để các dự án vào tình trạng “hết tiền xây tiếp” như hiện nay chủ yếu là do nhà đầu tư đi vào phân khúc hạng sang đơn giá đầu tư cao, diện tích lớn nhưng không đáp ứng được nhu cầu của phần đông khách hàng. Để giải quyết số hàng tồn với mỗi doanh nghiệp cũng phải mất ít nhất 1 – 2 năm.

Và câu chuyện quay vòng vốn theo cách doanh nghiệp BĐS qua hàng loạt dự án liệu còn kẹt đến bao giờ khi bài toán tài chính vẫn nằm quanh điệp khúc “hết tiền xây tiếp”.

Lao đao tháo chạy

Ngày 5/1 vừa qua, chủ đầu tư chung cư Hattoco (Trần Phú – Hà Đông) tuyên bố tái khởi động dự án sau một năm dừng thi công do thiếu vốn.

Động lực để Công ty cổ phần tư vấn Đầu tư Xây dựng Ba Đình - chủ đầu tư dự án Haco - tái khởi động dự án là thị trường phát tín hiệu sắp phục hồi, Nhà nước có kế hoạch hỗ trợ. Mặt khác, một đối tác là Công ty TNHH Sông Hằng đồng ý rót vốn 500 tỷ đồng đầu tư vào dự án. Đây được coi là vận may đầu năm đối với nhà đầu tư tại đây. Nhưng trên thị trường mấy dự án được “tốt số” như thế.

Dù liên tiếp những kế sách “giải cứu” được đưa ra. Hứa hẹn về con số vốn khủng được bơm vào thị trường trong đó NHNN sẽ cung ứng khoảng 20.000 - 40.000 tỉ đồng hỗ trợ người mua nhà với lãi suất hợp lý khoảng 8%/năm trong thời hạn 5-10 năm, đồng thời sẵn sàng hỗ trợ cho các dự án phục vụ mục đích này cũng chưa làm “ấm lòng” các nhà đầu tư.

Thị trường trầm lắng

Tình trạng tháo chạy, bán cắt lỗ của nhà đầu tư tại các dự án đã diễn ra trong suốt năm qua và đến nay làn sóng tháo chạy vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt khi những dự án có tiến độ rùa “hết tiền xây tiếp” có khả năng tiếp tục nối dài.

Ký hợp đồng góp vốn cách đây 3 năm tại một dự án ở Hà Đông với số tiền gần 400 triệu đồng. Đến nay không còn kiên nhẫn chạy theo nhà đầu tư chờ dự án ngày một xanh cỏ chị cùng nhiều nhà đầu tư có nhu cầu rút vốn nhưng chỉ thấy chủ đầu tư “biệt vô âm tín”. Chấp nhận cắt lỗ rao bán đến cả nửa năm nay chị vẫn phải ôm hàng chờ tiếp.

Trên nhiều diễn đàn nhà đất những dòng rao bán giảm giá, cắt lỗ, bán giá gốc của nhà đầu tư từ căn hộ đến biệt thự, liền kề xuất hiện dày đặc.

Nhiều chuyên gia cho rằng, nguyên nhân chủ yếu của hiện tượng trên là do chủ đầu tư gặp vấn đề về vốn. Do không huy động được số vốn tối thiểu từ khách hàng, hoặc từ nguồn khác để tiếp tục dự án, mà bản thân những doanh nghiệp này gần như hoàn hoàn phụ thuộc vào nguồn vốn này nên họ buộc phải dừng dự án khiến doanh nghiệp cũng khốn đốn bơi trong khó khăn.

Theo Phong Vân (VietNamNet)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden