So với thời điểm lên cơn "sốt", giá đất tại Ba Vì (Hà Nội) hiện đã giảm khoảng 30 - 40%, và hầu như không có giao dịch.
Một thời "nóng sốt"

Đất thuộc khu vực các xã Tản Lĩnh, Vân Hòa, Yên Bài, thuộc huyện Ba Vì trong thời sôi động bán với giá cao ngất ngưởng. Hàng loạt nhà đầu tư đổ xô lên Ba Vì mua đất thổ cư, thậm chí đất nông nghiệp cũng bị "xẻ" bán với giá cao. Từ đầu làng tới cuối xóm, đâu đâu cũng bàn chuyện đất đai. Xe máy, ô tô từ các nơi đổ về, nhộn nhịp cả làng quê. Khi rò rỉ thông tin quy hoạch trung tâm hành chính Thủ đô sắp lên Ba Vì, ai cũng mong mua được đất tại đây, khiến giá đất đẩy lên rất cao. Tuy nhiên, ngay sau khi Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô được công bố, giá đất đã sụt giảm nhanh chóng, thị trường "đóng băng". Đây là bài học cho những nhà đầu tư "chạy trước quy hoạch".

Trong khoảng thời gian thị trường bất động sản (BĐS) Ba Vì "nổi sóng", giá đất tại một số khu vực như Vân Hòa, Tản Lĩnh, Yên Bài tăng 2 - 3 lần. Nếu như trước tháng 1/2010, giá đất khoảng 70 - 80 triệu đồng/sào, thì trong "cơn sốt" đã lên tới 250 triệu đồng. Tuy nhiên, sau đó ít lâu, nhiều nhà đầu tư đã "vỡ mộng" khi giá đất ở khu vực này tuột dốc. Từ chỗ có trong tay nhiều mảnh đất "vàng", nhiều nhà đầu tư đã "mắc kẹt" lại đây, nợ nần chồng chất. Hiện tại, đất tại Ba Vì được rao bán nhan nhản nhưng hầu như không có giao dịch. Hiện thị trường đang chào bán đất tại Yên Bài từ 1 - 2 triệu đồng/m2, giảm 3 - 4 triệu đồng/m2. Đất tại Tản Lĩnh còn 2 - 3 triệu đồng/m2. Khu vực Vân Hòa rao bán 1 - 2 triệu đồng/m2.
 
 
Mảnh đất ở Tản Lĩnh, Ba Vì rao bán đã lâu nhưng chưa có người mua.  Ảnh: Khánh Hiền
 
Trở về giá trị thực

Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Thanh Nam, Sàn Giao dịch BĐS trên đường 32 (huyện Hoài Đức, Hà Nội) nhận định: "Trước đây, giá đất khu vực ven đô liên tục bị đẩy lên cao hoàn toàn do giới đầu tư và những người dân địa phương lợi dụng thông tin về quy hoạch để thổi giá, còn thực tế giao dịch chỉ tăng thấp. Để thị trường đất ven đô, trong đó có Ba Vì sôi động trở lại, sẽ còn mất rất nhiều thời gian, không thể kỳ vọng 1 - 2 năm. Chỉ khi nào thị trường BĐS khu vực nội thành có chiều hướng đi lên, mới có thể vực dậy phần nào tại ngoại thành".

Nguyên nhân dẫn tới thị trường BĐS trầm lắng như hiện nay không thể không nhắc tới yếu tố tâm lý, đầu tư theo xu hướng đám đông. Bên cạnh đó, thông tin về dự án và quy hoạch không rõ ràng, nhiều biến động càng khiến người mua "án binh bất động".

Theo các chuyên gia, về dài hạn 5 - 10 năm, khi hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, cơ sở dịch vụ phát triển, những mảnh đất ven đô có thể sẽ có giá trị sinh lời. Vì áp lực nợ nần, nhiều nhà đầu tư đang phải "cắt lỗ", bán những mảnh đất ở khu vực ven đô đã mua vào thời điểm "sốt" đất. Thời điểm này có lẽ là cơ hội tốt đối với lớp nhà đầu tư mới tham gia thị trường, khi kỳ vọng vào một thị trường BĐS sôi động trong tương lai.
Theo Thu Hiền - Thái San (KTĐT)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn