Người mua nhà cần tìm hiểu thông tin, đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng để tránh sập bẫy chủ đầu tư

Vụ việc liên quan đến các dự án chậm bàn giao căn hộ, nhất là những dự án trên giấy như của công ty Vạn Hưng Phát, Gia Phú…  có dấu hiệu vi phạm pháp luật nghiêm trọng. Bởi lẽ, khi mở bán căn hộ, các doanh nghiệp này đã không công khai thông tin về dự án, đặc biệt là phần liên quan đến tình hình tài chính, hồ sơ thế chấp dự án tại ngân hàng… Riêng trường hợp Công ty Vạn Hưng Phát, dù chưa xây dựng xong phần móng nhưng lại mở bán căn hộ cho người mua và huy động vốn lên đến 95% giá trị căn hộ là trái quy định. Đối với Công ty Gia Phú, hành vi vi phạm pháp luật càng rõ ràng hơn: Một căn hộ bán cho nhiều người. Cả 2 trường hợp này đều có dấu hiệu của hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) năm 2006 và Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 (có hiệu lực từ ngày 1-7-2015) quy định rất cụ thể việc công khai thông tin về BĐS khi đưa vào kinh doanh. Điều 11 Luật Kinh doanh BĐS năm 2006 và điều 6 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 đều bắt buộc các doanh nghiệp kinh doanh BĐS phải công khai về hồ sơ pháp lý của dự án; tiến độ xây dựng; các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng… của dự án khi đưa vào kinh doanh, mua bán. Điều 39 Luật Nhà ở năm 2014 (có hiệu lực từ ngày 1-7-2015) cũng quy định rõ: “Trường hợp chủ đầu tư huy động vốn từ tiền ứng trước của người có nhu cầu mua hoặc thuê nhà ở thì chỉ được áp dụng trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã được xây dựng xong phần móng. Tổng số tiền huy động trước khi bàn giao nhà ở cho người có nhu cầu không được vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng”.

Như vậy, sau khi ký hợp đồng, nhận hàng chục tỉ đồng của khách hàng nhưng các chủ đầu tư không triển khai xây dựng dự án, cho thấy đây là một hình thức “bán nhà trên giấy”. Hành vi này không chỉ đơn thuần là sự vi phạm các cam kết trong hợp đồng giữa chủ dự án với khách hàng mà còn thể hiện chủ ý gian dối của chủ đầu tư nhằm chiếm đoạt tài sản của người mua nhà.

Rõ ràng, chủ dự án biết rõ dự án không được triển khai nhưng vẫn sử dụng nhiều thủ thuật để chiêu dụ lấy tiền người mua nhà. Những người mua nhà cần làm đơn cùng các tài liệu có liên quan gửi Cơ quan CSĐT Bộ Công an trình báo vụ việc, đồng thời đề nghị khởi tố vụ án để làm rõ dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự của những người có trách nhiệm, như trường hợp công ty Vạn Hưng Phát, Gia Phú.

Đối với những trường hợp mua bán căn hộ đang xây dựng, để tự bảo vệ mình, người mua nhà cần tìm hiểu thông tin, không nên quá vội vàng tin vào những lời đường mật của chủ đầu tư hoặc các nhà môi giới; kèm theo đó, đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng, tránh sập bẫy chủ đầu tư.

Hiện nay, Luật Kinh doanh BĐS bắt buộc chủ đầu tư dự án khi bán căn hộ phải được ngân hàng đứng ra bảo lãnh. Thế nhưng, đang xuất hiện tình trạng một số dự án nhận thông tin được ngân hàng A, ngân hàng B đứng ra bảo lãnh nhưng khi kiểm tra thì phát hiện đây là thông tin ảo. Vì vậy, người mua nhà phải tìm hiểu kỹ, cần thiết thì đến các ngân hàng để kiểm tra thông tin.

Trong một môi trường kinh doanh dự án căn hộ “vàng thau lẫn lộn”, để không rơi vào tình trạng “tiền mất, nhà không thấy đâu”, người mua nhà tự bảo vệ mình là quan trọng nhất.

Luật sư NGUYỄN VĂN ĐỨC (Đoàn Luật sư TP HCM)
Người lao động
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden