Bất cập ở phương pháp xác định giá đất
UBND tỉnh Bình Định cho rằng, đối với vấn đề xây dựng giá đất bằng phương pháp so sánh trực tiếp, chưa quy định tỷ lệ % cố định các yếu tố khác biệt về khả năng sinh lợi, bất lợi như: mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, diện tích, kích thước, hình thể và tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất. Nguyên nhân là việc khảo sát giá đất đối với tài sản so sánh không tương đồng với tài sản thẩm định (đất dự án sản xuất kinh doanh với đất ở).
Bên cạnh đó, đối với phương pháp thặng dư thì chưa có quy định cụ thể về tỷ lệ % đối với các khoản mục (như chi phí bán hàng, quảng cáo, dự phòng, chiết khấu, lợi nhuận định mức…) trong tính chi phí phát triển của phương pháp thặng dư nên khó khăn trong xác định tổng chi phí phát triển (cũng như trong tính toán doanh thu phát triển). Nguyên nhân của vướng mắc là việc thu thập thông tin về chi phí thực tế phổ biến của các dự án tương tự tại khu vực định giá hoặc khu vực lân cận gần nhất có mức sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng tương đương của các đơn vị tư vấn là không thống nhất.
Trong khi đó, UBND tỉnh Quảng Ngãi thì cho rằng, đối với phương pháp xác định giá đất bằng việc so sánh trực tiếp đã gặp nhiều khó khăn, bởi lẽ việc thu thập thông tin và kiểm tra thông tin trên thị trường là rất khó vì hầu hết các giao dịch được thực hiện qua hợp đồng chuyển nhượng, giá trị trong hợp đồng giao dịch có thể cao hơn hoặc thấp hơn giá trị giao dịch trong thực tế là tùy theo mục đích của các bên giao dịch.
Chưa hết, việc xác định giá đất đối với các thửa đất, khu đất sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ hoặc cơ sở sản xuất phi nông nghiệp là hầu như không thể thực hiện được trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi vì số lượng tài sản đã giao dịch chuyển nhượng thành công có thời hạn sử dụng đất tương tự và cùng khu vực lân cận có tài sản cần xác định giá là rất hạn chế và có những khu vực không có tài sản so sánh, nhất là khu vực nông thôn.
Trong khi đó, đối với việc xác định giá đất theo phương pháp thặng dư thì việc xác định các chỉ tiêu, giá trị về doanh thu, chi phí phát triển dự án hầu hết đều mang tính giả định, ước tính nên về mặt pháp lý là chưa đảm bảo cơ sở , rất khó khăn trong quá trình bảo vệ các chỉ số, chỉ tiêu xác định giá trước các cơ quan thanh tra, kiểm tra,…
Các địa phương kiến nghị gì?
Để giải quyết các bất cập, hạn chế như nêu trên, UBND tỉnh Bình Định kiến nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường cần quy định cụ thể tỷ lệ % tăng giảm (về mức tối thiểu, tối đa) các yếu tố khác biệt về khả năng sinh lợi, bất lợi (đối với tài sản thẩm định giá và tài sản so sánh).
Đồng thời, đề nghị sửa đổi bổ sung quy định tỷ lệ % đối với các khoản mục (như chi phí bán hàng, quảng cáo, dự phòng, chiết khấu, lợi nhuận định mức…) trong tính chi phí phát triển của phương pháp thặng dư, để thống nhất trong xác định chi phí phát triển giả định.
Trong khi đó, UBND tỉnh Quảng Ngãi thì cho rằng, cần nghiên cứu, hướng dẫn cụ thể, chi tiết hơn nữa đối với các chỉ tiêu tính toán tại các phương pháp xác định giá. Đặc biệt là phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập và phương pháp thặng dư.
-
Lật tẩy chiêu thức lập 'dự án ma' để lừa đảo
Chỉ trong vòng 2 tháng gần đây, lực lượng Công an Đồng Nai đã khởi tố và bắt tạm giam 2 giám đốc của 2 công ty kinh doanh bất động sản (BĐS) trên địa bàn tỉnh để điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt hàng chục tỷ đồng của khách hàng. Những động thái này cho thấy, cơ quan chức năng đã và đang vào cuộc mạnh mẽ để ngăn chặn, xử lý các hành vi vi phạm pháp luật trên lĩnh vực kinh doanh BĐS đang diễn ra rất sôi động tại Đồng Nai.
-
Hà Nội: Vi phạm trật tự xây dựng ngày càng phức tạp, khó lường
Đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, từ đầu năm đến nay, lực lượng chuyên ngành của Sở đã phối hợp với UBND các quận, huyện, thị xã và Đội quản lý trật tự xây dựng (TTXD) đô thị quận, huyện, thị xã tiến hành kiểm tra 10.531 công trình (đạt 100% công trình), phát hiện, thiết lập hồ sơ xử lý đối với 237 trường hợp vi phạm. Tuy số lượng vi phạm giảm, nhưng mức độ và hình thức vi phạm diễn ra ngày càng phức tạp, khó lường hơn.
-
Người dân quan tâm đến các phương án sáp nhập đơn vị hành chính tại tỉnh Bình Định
UBND tỉnh Bình Định vừa báo cáo Chính phủ về kết quả lấy ý kiến cử tri đối với Đề án sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã trên địa bàn tỉnh Bình Định giai đoạn 2023 – 2025.
-
UBND tỉnh Bình Định vừa có chỉ đạo quan trọng về nguồn vật liệu thi công các dự án trọng điểm
Cùng với việc thực hiện kê khai giá theo quy định, UBND tỉnh Bình Định yêu cầu các sở, ban ngành, địa phương quản lý chặt chẽ khoáng sản làm vật liệu xây dựng thông thường để đáp ứng phục vụ thi công các dự án trọng điểm trên địa bàn....
-
Bình Định đấu giá 217 lô đất ở tại Khu kinh tế Nhơn Hội, khởi điểm từ 10,2 triệu đồng/m2
UBND tỉnh Bình Định vừa phê duyệt đơn giá khởi điểm để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 217 lô đất tại Phân khu số 5 và Phân khu số 8 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Khu kinh tế Nhơn Hội....