CBRE: giá chung cư Hà Nội có nơi tăng đến 70%

Theo CBRE, trong năm 2019, thị trường chung cư để bán ở Hà Nội có khoảng 36.000 căn mở bán mới. Trong giai đoạn 2015 – 2019, trung bình mỗi năm thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng 35.000 căn mở bán mới, cao gấp đôi con số trung bình trong giai đoạn 2010 – 2014 là 14.800 căn.

Phân khúc trung cấp liên tục mở rộng từ năm 2014. Tỷ trọng của phân khúc này trong tổng nguồn cung mở bán mới đạt 80% trong năm 2019 từ mức 40% trong giai đoạn 2010 – 2014, khi các sản phẩm bình dân là phổ biến nhất.

CBRE cho biết điểm nổi bật trong năm 2019 là sự chiếm lĩnh của các sản phẩm đến từ các khu đô thị, khu đại đô thị như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City hay Park City. Nguồn cung từ các khu đô thị chiếm trên 50% tổng nguồn cung mới.

Theo đơn vị này, các dự án từ các khu đô thị hoàn chỉnh góp phần thiết lập ngưỡng giá mới ở một số khu vực như Gia Lâm, Long Biên hay Hà Đông. Nếu như năm 2015, giá chung cư ở Long Biên trung bình đạt 1.070 USD/m2, đến năm 2019, con số này đã lên đến 1.810 USD/m2, tức tăng khoảng 70%.

Ở khu vực Gia Lâm, năm 2015 gần như không có dự án chung cư nào. Đến năm 2019, mức giá đã xác lập ở mức 1.500 USD/m2. Khu vực Hà Đông, mức giá tăng ổn định hơn, từ khoảng 1.400 USD/m2 năm 2015 đến 1.600-1.700 USD/m2 năm 2019.

Xét chung toàn thị trường, giá bán trung bình tại thời điểm quý 4 được ghi nhận ở mức 1.370 USD/m2, tăng 5% theo năm. Giá bán sơ cấp ghi nhận tăng tăng ở tất cả các phân khúc.

Nhiều dự án đã góp phần thiết lập ngưỡng giá mới ở một số khu vực như Gia Lâm, Long Biên hay Hà Đông.

Năm 2019, thị trường chung cư để bán ở Hà Nội có thêm 60 dự án mới, tiếp tục duy trì lượng nguồn cung mới cao với khoảng 36.000 căn mở bán mới.

Đại diện CBRE nhận định các dự án mới tại Hà Nội phân bố khá đồng đều từ khu Tây sang khu Đông, khu Bắc đến khu Nam. Về nhu cầu, CBRE ước tính có trên 29.000 căn bán được trong năm 2019, cao hơn 1% so với năm ngoái.

Trong năm 2020, CBRE dự đoán các sản phẩm trung cấp sẽ tiếp tục thống lĩnh thị trường với các sản phẩm mới từ các khu đô thị. Cùng với đó sẽ có nhiều sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang trong năm nay. Đây là các dự án nằm tại các khu vực phát triển hiện hữu và được hưởng lợi từ các hạng mục thương mại khác trong tổ hợp.

Về thị trường nhà ở gắn liền với đất, CBRE cho biết năm 2019 ghi nhận tổng cộng 4.200 căn mở bán mới, đợt mức tăng ấn tượng 82% theo năm.

“Doanh số bán hàng khả quan tiếp tục cho thấy các sản phẩm biệt thự, nhà phố được thị trường đón nhận tích cực với 3.853 căn bán được trong năm 2019, tăng 47% so với cùng kỳ năm ngoái”, đơn vị này đánh giá.

Về hoạt động thị trường, trong quý 4/2019, giá biệt thự trung bình trên thị trường thứ cấp đạt 4.248 USD/m2. Giá bán ghi nhận mức tăng 2,2% so với quý trước và 11,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá bán thứ cấp được ghi nhận tăng tại nhiều khu vực, đặc biệt là tại cụm dân cư mới ở các quận/huyện Gia Lâm, Hoài Đức và Hà Đông.

Nhận định về thị trường năm 2020, CBRE dự kiến sẽ mở rộng hơn nữa tới các quận ngoại thành trong khi sức hấp thụ của thị trường vẫn duy trì tích cực do người mua đang chú ý nhiều hơn đến các khu vực này.

“Hà Nội dự kiến sẽ chào đón lượng nguồn cung tương lai dồi dào, cùng với đó là sự hình thành các cụm dân cư mới ra xa hơn tại các khu vực phía tây và bắc thành phố, đến từ các chủ đầu tư trong và ngoài nước”, CBRE dự báo.

Trao đổi bên lề buổi họp báo ngày 7-1 về việc khu vực nào sẽ có tiềm năng tăng giá trong thời gian tới, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao bộ phận Nghiên cứu và tư vấn CBRE Việt Nam, cho rằng khu vực phía đông thành phố như Gia Lâm, Long Biên... sẽ chứng kiến sự tăng trưởng về giá trong tương lai. Đây là khu vực có tiềm năng nhưng chưa được khai thác hết.

Đáng chú ý, quá trình khảo sát của đơn vị này cũng ghi nhận nhiều ý kiến trả lời trái chiều, khoảng 40% cho rằng tiềm năng thuộc về khu vực Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh, 10% là khu vực khác...

Bà Dung cho rằng, tâm lý của người Hà Nội ngại đi qua sông Hồng và tâm lý này đã được giải tỏa rất nhiều trong thời gian qua, chủ đầu tư chủ động xây dựng các dự án để giãn dân về khu vực phía đông thành phố.

“Không có lý do gì khi những khu vực tiềm năng, quỹ đất dồi dào của phía đông thành phố như Gia Lâm, Long Biên... lại không thể phát triển mạnh. Hơn nữa, mức giá để các nhà đầu tư bước chân vào thị trường hiện cũng đang khá tốt. Khu vực này có lẽ sẽ chứng kiến sự tăng trưởng về giá tốt trong những năm tới”, bà Dung nhận định.