Thị trường bất động sản có khởi sắc hay không phụ thuộc nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là khôi phục lòng tin người dân.

Sau gói 30.000 tỉ đồng hỗ trợ người dân vay tiền mua nhà và doanh nghiệp (DN) đầu tư dự án nhà ở xã hội, thị trường bất động sản (BĐS) đang chờ đón gói 50.000 tỉ đồng từ các ngân hàng (NH) thương mại thông qua mô hình liên kết 4 nhà…

Liệu gói mới có hấp thụ nhanh hơn?

Thông tin mới nhất từ NH Nhà nước cho thấy đến nay, gói tín dụng 30.000 tỉ đồng hỗ trợ cho vay mua nhà ở với lãi suất 5%/năm thời gian 10 năm mới giải ngân được hơn 4% (2.673 khách hàng được vay vốn với tổng dư nợ 1.206 tỉ đồng). Trong quý I, có thêm 3 dự án nhà ở xã hội được vay 200 tỉ đồng từ gói này gồm dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội ở Vĩnh Phúc của Công ty CP Dịch vụ Thương mại Trang Đạt, dự án xây dựng nhà ở xã hội của Tổng Công ty Viglacera tại khu đô thị Tây Mỗ (Hà Nội) và dự án chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội tại Hà Nội của Công ty CP Đầu tư xây dựng và Thương mại dịch vụ Bắc Hà.

Thị trường bất động sản đang cần bơm vốn và chính sách phù hợp để khôi phục niềm tin. (Ảnh chỉ có tính minh họa) Ảnh: Hồng Thúy

Ông Phạm Trung Tuyến, Trưởng Ban Chỉ đạo trung ương về chính sách nhà ở - Bộ Xây dựng, lý giải gói tín dụng này không phải ngân sách cho mà chỉ hỗ trợ tín dụng với lãi suất thấp để nhiều người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở. Đi kèm với gói này là các chính sách về miễn tiền sử dụng đất, giảm thuế và lãi suất để dự án có giá thành thấp… Từ việc đẩy mạnh phân khúc nhà ở xã hội cũng góp phần làm phân khúc nhà ở thương mại giảm giá. “Đã là chính sách ưu đãi phải có tiêu chuẩn và phải xét duyệt. Đây không phải gói muốn tiêu càng nhanh càng tốt. Ngay bản thân các DN cũng đầu tư dự án một cách thăm dò, làm nhà ở xã hội không biết có lợi nhuận không?” - ông Tuyến giải thích.

Trong khi cả người dân và DN đều nản lòng với gói 30.000 tỉ đồng, mới đây, thị trường lại đón nhận thêm thông tin về gói tín dụng 50.000 tỉ đồng do các NH thương mại cam kết cho vay, thông qua mô hình liên kết 4 nhà. Liệu gói này có giúp thị trường BĐS khởi sắc và hấp thụ nhanh hơn?

Không nới điều kiện vay, lãi suất

Trên thực tế, gói tín dụng này cho vay với lãi suất thông thường trên thị trường và tuân thủ quy định, điều kiện vay vốn của từng NH. Ông Nguyễn Viết Mạnh, Vụ trưởng Vụ Tín dụng - NH Nhà nước, cho biết gói 50.000 tỉ đồng của các NH thương mại cam kết qua mô hình liên kết 4 nhà (Tập đoàn Thiên Thanh và NH Xây dựng mới công bố - PV) thực chất là sản phẩm tín dụng quản lý dòng tiền, góp phần tạo dựng lại niềm tin thị trường.

Lãnh đạo một DN BĐS cho rằng gói 50.000 tỉ đồng vay với lãi suất thông thường mà chủ đầu tư phải mua vật liệu xây dựng thông qua một đầu mối sẽ không mặn mà. “Thực tế, mỗi chủ đầu tư dự án đều đã liên kết với một nhà thầu cung cấp vật liệu xây dựng với giá cả thỏa thuận. Nay dự án đó phải thông qua đơn vị cung cấp khác là khó khả thi. Chỉ những DN vướng nợ xấu, dự án đói vốn cần triển khai tiếp mới vay gói này” - lãnh đạo DN này nói. Thậm chí, gói tín dụng này liệu có dùng để tiếp vốn cho công ty sân sau, công ty con?

Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM, ông Lê Hoàng Châu, cho rằng cộng đồng DN sẽ có lợi khi liên kết 4 nhà như được cấp vốn tín dụng, được giám sát, dòng vốn đúng mục đích và giải quyết thanh khoản của DN. Tuy nhiên, thị trường BĐS có khởi sắc hay không phụ thuộc nhiều yếu tố, trong đó lớn nhất là khôi phục lòng tin và còn nhiều hành lang pháp lý sẽ áp dụng thời gian tới như Luật Đất đai sửa đổi, cho người nước ngoài mua nhà…

Song Hà (Người lao động)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn