Quảng Ngãi là một trong những địa phương khu vực miền Trung có rất ít dự án xây biệt thự. Thế nhưng, nhiều biệt thự xây xong bán không có người mua, hoặc những khu biệt thự cho thuê để làm dự án nhưng khi làm xong, người thuê cũng rút, khiến các biệt thự nơi đây rơi vào trống vắng.

Chưa đầu tư xong… tháo chạy

Đi tiên phong trong việc đầu tư dự án đô thị ở TP Quảng Ngãi là Công ty Trường Xuân với dự án Khu dân cư (KDC) Trường Xuân tọa lạc tại trung tâm khu đô thị mới đê bao sông Trà. Khởi công xây dựng vào năm 2004, KDC Trường Xuân quy mô 3ha sẽ xây dựng 132 nhà liên kế, 30 nhà biệt thự. Sau 10 năm ròng rã thi công, 132 nhà liên kế và 20 căn biệt thự được hoàn thành và đã bán 102 căn nhà liên kế.

Trong khi đó, biệt thự chỉ bán được 5 căn buộc công ty phải ngưng xây dựng 10 căn còn lại. Ông Lương Hữu Tiến, phụ trách kinh doanh của công ty cho biết: “Sức mua của thị trường rất yếu. Trong khi đó, mặt bằng thu nhập phần lớn người dân Quảng Ngãi khó đáp ứng mức giá do công ty đưa ra. Thí dụ, nhà liên kế có diện tích khoảng 256m2, giá bán 1,2-1,3 tỷ đồng, biệt thự khoảng 300m2 (chỉ đầu tư phần thô) có giá bán 2,8-3 tỷ đồng. So với thu nhập của cán bộ, công chức đây là mức giá khó với tới”.

Trong khi nhiều căn hộ, biệt thự đã đầu tư chưa tiêu thụ hết, năm 2009 và 2010 lại có thêm hàng loạt dự án BĐS ra đời, như dự án của Năm Bảy Bảy, Tân Tạo (Sơn Tịnh), Đồng Tâm, Phát Đạt, HUD, An Phú Sinh… Đây là những tên tuổi lớn trên thị trường BĐS trong nước, chủ đầu tư của các dự án này hẳn sẽ hiểu rõ nhu cầu nhà ở cao cấp ở Quảng Ngãi?

Thế nhưng, từ khi đầu tư đến nay, sản phẩm của An Phú Sinh ế ẩm, Năm Bảy Bảy đóng băng… Điều đáng nói, theo các dự án, những công ty trên sẽ đầu tư xây dựng 20.000 lô nhà ở, trong khi nhu cầu thực tế chỉ khoảng 1.000-2.000 lô. Và đây có thể là một trong những nguyên nhân khiến nhà đầu tư tháo chạy hoặc chuyển đổi mục tiêu, khiến hàng loạt dự án đầu tư dở dang.

Ông Phan Gia Minh, Giám đốc CTCP BĐS Minh Hoàng, đơn vị phân phối độc quyền KDC Phan Đình Phùng, cho biết người dân Quảng Ngãi thích mua đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), rồi cầm cố ngân hàng để vay mượn xây nhà, không thích vào ở trong những ngôi nhà xây dựng sẵn.

Xong dự án, biệt thự bỏ hoang

Từng là nơi phục vụ ăn nghỉ cho gần 900 chuyên gia, kỹ sư xây dựng Nhà máy lọc dầu Dung Quất, nhưng khi dự án này hoàn thành, đi vào sản xuất và bàn giao cho Việt Nam, gần 3 năm qua khu biệt thự Thiên Tân trở nên hoang vắng. Năm 2005, tỉnh Quảng Ngãi giao CTCP Đầu tư và Xây dựng Thiên Tân khảo sát tại Khu kinh tế (KKT) Dung Quất tìm địa điểm phù hợp xây dựng khu nhà ở cho đội ngũ chuyên gia, kỹ sư làm việc ở đây.

Công ty đã chọn khu đất đắc địa rộng 22ha ở trên quả đồi cao, không gian mở về hướng biển giữa đô thị mới Vạn Tường. Đến tháng 7-2006, 72 biệt thự, cùng 160 phòng đơn lập và 2 khu dịch vụ gồm hồ bơi, sân tennis, siêu thị mini hoàn thành với tổng vốn 100 tỷ đồng (tương đương hơn 5 triệu USD). Đây cũng là lúc cao điểm có gần 900 chuyên gia, kỹ sư từ 29 quốc gia trên thế giới đến Quảng Ngãi xây dựng Nhà máy lọc dầu Dung Quất. Khu biệt thự Thiên Tân bỗng chốc đắt giá, trở thành mái nhà chung cho nguồn nhân lực Tổ hợp nhà thầu Technip.

Đến tháng 6-2010, kết thúc dự án, các chuyên gia, kỹ sư lần lượt về nước. Sau khi các chuyên gia, kỹ sư của Tổ hợp nhà thầu Technip rút đi, một số nhà thầu tham gia bảo dưỡng Nhà máy lọc dầu Dung Quất đến từ Hàn Quốc, nhà đầu tư dự án thép Quảng Liên (Đài Loan), Tập đoàn thép JFE (Nhật Bản) đầu tư tại Khu kinh tế Dung Quất đặt vấn đề thuê khu biệt thự nhưng sau đó đổi ý.

Ông Huỳnh Kim Lập, Giám đốc CTCP Đầu tư và Xây dựng Thiên Tân, cho biết: “Từ giữa năm 2010 đến nay, trung bình mỗi tháng công ty chi phí khoảng 70 triệu đồng để trả lương cho công nhân chăm sóc cây, cảnh quan, bảo dưỡng khu biệt thự. Dự án mới hoàn vốn, chưa sinh lãi nay rơi vào tình trạng trống vắng kéo dài”.

Ông Lập hy vọng chờ suy thoái đi qua, nền kinh tế phục hồi, Nhà nước đầu tư vào khu đô thị mới Vạn Tường, khu biệt thự này lại có giá trị. “Nhà nước cần có cơ chế đặc thù kêu gọi, hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư các dịch vụ công cộng nhằm tạo sức hút dân cư đến ở mới mong các dự án BĐS ở khu đô thị mới Vạn Tường, KKT Dung Quất sống được” - ông Lập nói.

*Tiêu đề được đặt lại cho phù hợp với quan điểm CafeLand.

Hà Minh (Sài Gòn ĐTTC)
  • Báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2016

    Báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2016

    Báo cáo phân tích  -  16/01/2017 1:51 PM

    CafeLand - Thị trường căn hộ và biệt thự, nhà phố tại TP.HCM tiếp tục chuyển biến tích cực trong quý cuối cùng của năm 2016, trong khi đó thị trường Hà Nội số dự án mở bán trong quý 4/2016 cũng tăng vọt so với cùng kỳ năm 2015.

  • Chung cư, biêt thự đua nhau "trèo" cột điện mời gọi người mua

    Chung cư, biêt thự đua nhau "trèo" cột điện mời gọi người mua

    Thị Trường  -  13/11/2016 11:30 AM

    Bất động sản cuối năm đang được quảng cáo, rao bán rầm rộ, không chỉ trên hệ thống truyền thông, mạng xã hội, mà còn cả ở.... ven đường. Ở các tuyến đường ở các quận tập trung nhiều khu đô thị mới như Cầu Giấy, Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm...chung thư, biệt thự tranh nhau "trèo" lên cột điện, cây xanh, biển báo giao thông trông vừa nhếch nhác mất mỹ quan đô thị vừa vi phạm các quy định hiện hành...

  • Cận cảnh thiên đường nhiệt đới 12,5 triệu USD vừa bán của nữ ca sĩ cá tính Pink

    Cận cảnh thiên đường nhiệt đới 12,5 triệu USD vừa bán của nữ ca sĩ cá tính Pink

    Sao và không gian sống  -  12/11/2016 7:53 PM

    CafeLand – Ngôi nhà tọa lạc tại thành phố biển Malibu, California được nữ ca sĩ Pink vừa bán với giá 12,5 triệu USD (khoảng 283 tỷ đồng). Căn nhà được thiết kế có 5 phòng ngủ, 7 phòng tắm, nhà khách, một đường dẫn trên bãi biển và một khu hồ bơi, spa được bao quanh bởi không gian xanh mát.

  • Hà Nội: Sửa chữa biệt thự 65 Nguyễn Thái Học để đảm bảo an toàn

    Hà Nội: Sửa chữa biệt thự 65 Nguyễn Thái Học để đảm bảo an toàn

    Thị Trường  -  31/10/2016 9:26 PM

    Sau sự cố cháy tại lối đi chung thuộc tầng 1 khu biệt thự Pháp cổ 65 phố Nguyễn Thái Học vào trưa 23/10, các đơn vị chức năng của thành phố Hà Nội và các cấp chính quyền quận Ba Đình đã khẩn trương vào cuộc để xác định rõ nguyên nhân gây cháy; đồng thời yêu cầu tổng kiểm tra, rà soát lại toàn bộ thực trạng quản lý, sử dụng của ngôi nhà này.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Saigon South Plaza 948 - 1,463
Eco Lake View 1,449 - 2,205
Mon Central 3,440 - 7,840
EcoLife Tây Hồ 2,193 - 3,264
Ecohome Phúc Lợi 759 - 1,782
Golden Field 1,820 - 3,304
One18 2,079 - 2,943
FLC Star Tower 1,239 - 2,436
Coco Center House 420 - 700
The Grande (Thuộc DA Phú Mỹ Hưng Midtown) 5,000 - 18,043
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.