Dân số không ngừng tăng trong khi quỹ đất ở có hạn, khiến vị trí nào trong các khu vực nội thành cũng đều có mức giá trên trời. Theo khảo sát của Bộ Xây dựng, giá BĐS nói chung, giá nhà ở nói riêng tại các đô thị lớn là quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân, và vượt quá giá trị thực của nó. Điều này đặc biệt rất rõ nét tại Hà Nội.
BĐS Hà Nội vẫn có giá “trên trời”
Ảnh minh họa. nguồn internet.

Giá BĐS tại Hà Nội đắt gấp 2-3 lần TP. HCM


Theo khảo sát cho thấy, nếu cách đây vài năm, với khoảng 1 tỷ đồng đã có thể mua được một căn nhà hoặc một căn chung cư chừng 50 – 70 m2 thì nay ít nhất cũng phải cần khoảng 1,5 – 2 tỷ đồng trở lên mới mong sở hữu một căn tàm tạm để ở. Giá đất ở những vị trí tương đối thuận lợi, ô tô đỗ cửa tại một số quận như Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng… giá bán thấp nhất cũng phải từ 80 triệu đồng/m2 trở lên. Có khu vực, giá bán đất được quy đổi theo cây vàng!


Còn ở các ngõ, ngách sâu, hai xe máy tránh nhau còn khó, giá cũng không dưới 30 triệu đồng/m2. Những khu chung cư, kể cả chung cư cũ, mỗi m2 người mua cũng phải bỏ ra từ 25 – 50 triệu đồng.


Trong khi đó, với tầm 1 tỷ đồng đã có thể mua được một mảnh đất chừng 40 -50 m2 tại TP.HCM. Nếu là dự án, giá BĐS ở TP.HCM cũng rẻ hơn rất nhiều so với ở Hà Nội. Chẳng hạn, giá chung cư trung bình tại TP.HCM chỉ dao động ở mức 12- 17 triệu/m2, thì tại Hà Nội, mỗi m2 có giá từ 20 – 30 triệu. Giá đất thổ cư khu vực nội thành Hà Nội thời điểm này cũng xấp xỉ từ 50- 150 triệu/m2 (không tính các khu vực trung tâm như: khu phố cổ, khu Hồ Tây,...), nhưng ở TP.HCM giá đất thấp hơn rất nhiều, có khi chỉ bằng 1/3.


Mặc dù từ đầu năm 2011 đến nay, giá BĐS có giảm ở Hà Nội do cung đã vượt quá cầu và tác động bởi các chính sách vĩ mô. Sự sụt giảm được ghi nhận ở hầu hết các phân khúc, ở nhiều khu đô thị khác trước đây được xem là điểm nóng trên thị trường. Ví như Tân Tây Đô, thời điểm tăng giá đầu năm thấp nhất cũng khoảng trên 50 triệu đồng/m2 thì nay giá chỉ khoảng 40 triệu đồng/m2. Liền kề Văn Phú, vào tháng 1 năm 2011 giá chào bán khoảng 71-80 triệu đồng/m2, nay giá chỉ khoảng 62-65 triệu đồng/m2.  Tuy đã giảm nhưng giá BĐS khu vực này vẫn đang ở mức quá cao, nhiều nơi cao gấp 5-6 lần TP.HCM, thậm chí có nơi còn cao hơn cả Hồng Kông và Singapore.


Vì sao giá BĐS ở Hà Nội quá cao?


Số liệu thống kê cho thấy, mỗi năm dân số của Hà Nội tăng trung bình là 5%, bình quân đất trên đầu người đã thấp lại mất một phần diện tích bị bỏ hoang phí (do đầu cơ) dẫn đến nguồn cung ít trong khi nhu cầu nhà ở quá lớn đã đẩy giá nhà, đất Hà Nội lên cao hơn so với thực tế. Hơn nữa, rất nhiều người có tâm lý muốn sở hữu một cái nhà hay mảnh đất ở thủ đô để sau này làm tài sản cho con cháu.


Trong khi nguồn cung quá ít mà làn sóng nhập cư về Hà Nội thì ngày càng lớn. Nhiều người có điều kiện kinh tế ở các tỉnh đều về Hà Nội để mua nhà, đất. Hoặc họ cố giành dụm, vay mượn để mua cho bằng được một nơi để an cư ở Hà Nội. Ngoài ra, do những thông tin về dự án, quy hoạch ở Hà Nội cũng khá mù mờ nên “vô tình” đẩy giá nhà đất tăng cao. Mặc dù giá đất tại một số khu vực đang trầm lắng nhất là phía Tây Hà Nội. Nhưng việc“nhảy” giá vẫn diễn ra ở các tỉnh lộ có thông tin quy hoạch.


Mặt khác, tình trạng đầu cơ đất ở Hà Nội quá phổ biến. Thực tế thì giao dịch đất đai hiện nay chủ yếu vẫn là giao dịch ngầm, chưa công khai, minh bạch nên việc nói rằng khung giá chỉ bằng 30 – 60% giá thị trường thì cũng chỉ là cảm tính, chưa có tính định lượng rõ ràng. Tình trạng “làm giá”, tạo giao dịch ảo vẫn diễn ra phổ biến khiến người có nhu cầu thực dù muốn mua đất, nhà cũng phải tìm hiểu kỹ càng, cân nhắc khả năng chi trả. Khả năng người mua có thể mua được với giá gốc từ chủ đầu tư là điều khó xảy ra.


Ở TP.HCM, nếu cao điểm cũng chỉ có vài chục dự án được chào bán cùng lúc, nhưng ở Hà Nội số lượng đó có thời điểm gấp vài lần. Nhưng người dân lại không khi nào mua được với giá gốc từ chủ đầu tư. Dự án nào cũng phải bán với giá vênh từ vài chục đến vài trăm triệu đồng. Nơi không có “chênh lệch” là dự án ở quá xa hoặc là loại cao cấp, siêu cao cấp, giá đã quá đắt. Ngay cả khi thị trường đìu hiu như hiện nay, chủ đầu tư muốn bán nhanh sản phẩm cũng chỉ áp dụng hình thức chiết khấu, chứ ít chịu giảm giá bán.


Người Việt Nam thường có tâm lý đầu tư kiểu bầy đàn. Điều này dẫn tới tình trạng giá ảo tại nhiều khu vực. Trong khi thông tin thị trường bất động sản Hà Nội rất mù mờ. Lợi dụng tình trạng này, giới đầu tư, “cò” thổi giá nhà đất tăng cao. Ngoài ra, do nguồn tiền nhàn rỗi từ trong dân khá lớn (nhà đầu tư cá nhân), nên khi cần họ chỉ việc đến ngân hàng và rút ra để mua BĐS chứ ít khi phải vay mượn như nhà đầu tư ở TP.HCM.


Tuy nhiên, đối với những doanh nghiệp đầu tư, do nguồn vốn đã dồn vào BĐS nên để xoay vòng và tái xây dựng, ngoài vốn huy động họ phải vay một khoản tiền lớn từ các ngân hàng thương mại với lãi suất cao để đầu tư dự án. Vì vậy, để có lời, các doanh nghiệp này buộc phải bán sản phẩm với giá cao, dẫn đến mặt bằng giá nhà đất ngày một cao hơn.


Ở Việt Nam xuất phát từ việc thị trường thiếu minh bạch dẫn tới các thông tin bị bưng bít, Nhà nước thiếu sự định hướng và bỏ trống dự báo về thị trường BĐS mà nhà đầu tư, người dân thường chạy theo những đợt “sốt” giả tạo và đầu tư theo kiểu “đám đông”. Hậu quả là khi “cơn sốt” hạ nhiệt hay thoái trào, giá xuống dốc không phanh là người dân, nhà đầu tư bán tháo và thua lỗ nặng, thậm chí phá sản...


BĐS là sản phầm có giá trị lớn, thời gian đầu tư lâu dài, đa số dự án thường kéo dài 2-3 năm, có dự án còn dài hơn nữa vì vướng quá nhiều thủ tục rườm rà, phức tạp làm cho doanh nghiệp mất nhiều thời gian và chi phí bị đội lên, dẫn tới giá nhà đất tăng cao, người tiêu dùng phải lãnh đủ. Đây chính là nguyên nhân căn bản khiến giá BĐS tại Hà Nội liên tục tạo sóng trong nhiều năm qua. Và nếu tình trạng này còn tiếp diễn, khả năng giá còn tiếp tục tăng cao, hậu quả là dòng tiền chỉ chảy vào túi những nhà đầu cơ, còn người dân dù có mong muốn thực sự được mua nhà ở thì đó cũng chỉ là mong ước nếu không đủ tài chính.
Theo Nguyên Hương (Tamnhin)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: 0

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn