Thị trường bất động sản đã bắt đầu giảm giá liên tiếp từ hai tháng trở lại đây với mức giảm kỷ lục được xác lập 12-15 triệu đồng/m2 ở một số dự án lớn. Thế nhưng, theo ý kiến nhiều chuyên gia, thời điểm này vẫn chưa phải là đáy của thị trường.

Vào đầu tháng 3, khi thị trường sôi động, giới đầu tư đổ dồn sự chú ý vào tuyến đường 32 chạy qua địa bàn các huyện Từ Liêm, Hoài Đức, Đan Phượng (Hà Nội) kéo theo giá bất động sản dọc hai bên đường sôi lên “sùng sục” do tuyến đường đang được gấp rút hoàn thành.

 

Lúc đó, giá đất dự án Tân Tây Đô tăng vọt từ 40 triệu đồng/m2 lên 55-60 triệu đồng/m2, dự án Kim Chung- Di Trạch cũng tăng như vũ bão với đỉnh điểm giá liền kề đường nhỏ  đã leo lên mức 55 - 60 triệu đồng/m2, đường lớn 65-70 triệu đồng/m2. Kế đó, dự án Bắc quốc lộ 32 của công ty CP Nhà Từ Liêm giá liền kề đường nhỏ cũng tăng lên 62-65 triệu đồng/m2…

 

Không chỉ đất dự án mà ngay cả đất thổ cư dọc tuyến đường cũng tăng mạnh chỉ trong một thời gian ngắn. Đơn cử, tại trục đường chính xã Tân Lập, Tân Hội tăng lên mức 45 triệu đồng/m2, mặt đường quanh khu vực Trạm Trôi 50-52 triệu đồng/m2. Thậm chí xa hơn khu vực Thượng Mỗ (gần thị trấn Phùng) giá đất mặt đường lớn 40 triệu đồng/m2, đường nhỏ lên đến 22 triệu đồng/m2…

 

Thế nhưng, khi chính sách tín dụng của Ngân hàng nhà nước bắt đầu có tác dụng giá bất động sản bắt đầu giảm tốc. Vào thời điểm này theo khảo sát phóng viên tại các văn phòng nhà đất giá đất, hiện đã giảm rất mạnh mà vẫn không có khách mua. Nhiều văn phòng đóng cửa ngừng hoạt động từ hơn 1 tháng nay.

 

Chị Minh Nga – Giám đốc văn phòng nhà đất Vạn Phát cho biết, không khí ảm đảm đã kéo dài gần hai tháng nay, giá đất một số dự án như Kim Chung – Di Trạch đã giảm gần 20 triệu đồng/m2 hiện các lô liền kề đường nhỏ 10,5 m còn 35-38 triệu đồng/m2, còn lô nằm trục đường to 17,5 m giá 45 triệu đồng/m2. Hay như dự án Tân Tây Đô vị trí đường nhỏ có lô giảm còn 33 triệu đồng/m2.

 

“Tôi không thể tưởng tượng thị trường rớt giá nhanh như vậy, giá thì đã quá rẻ nhưng khách không chịu mua vào. Hầu hết, họ vẫn đang chờ đợi xem thị trường có thể tiếp tục giảm nữa thậm chí chờ đến đáy mới mua ” chị Nga nói.


Bất động sản: Vẫn chưa thể bắt đáy

Dự án Kim Chung, Di Trạch và Tân Tây Đô dọc đường 32 dẫn đầu thị trường về mức giảm giá gần 20 triệu đồng/m2


Theo ông Nguyễn Trọng Ký – Phó tổng giám đốc công ty Techcovina, nguyên nhân sự xuống giá liên tiếp của các dự án bất động sản trong vòng nhiều tuần qua là do giới đầu cơ bán tháo hàng để thanh toán các khoản nợ đã đến hạn phải trả hoặc đáo hạn các khoản vay ngân hàng. Lợi nhuận không đủ bù đắp chi phí vì vậy buộc phải bán ra để bảo toàn vốn.

 

“Nhiều khả năng thị trường sẽ tiếp tục sụt giảm nữa bởi chính sách tín dụng mới bắt đầu “ngấm”, đỉnh điểm của việc lao dốc sẽ diễn ra vào quý 3. Giá đất đã giảm mạnh nhưng vẫn chưa phải là điểm đáy thị trường. Để tìm đáy thị trường, nhà đầu tư có thể xác định được mức giá hợp lý bằng cách lấy giá công bố trừ đi những khoản chi phí mà doanh nghiệp bỏ ra hoàn thiện công trình. Nếu mức chênh lệch không cao thì đó là giá hợp lý, có thể mua vào". ông Ký chia sẻ.


Theo ông Nguyễn Mạnh Huy - Trợ lý tổng giám đốc Tập đoàn Nam Cường, sự sụt giảm thị trường bất động sản thời gian vừa qua khá bất thường. Bởi, so với những năm trước khi thị trường ảm đạm, chỉ có nhà đầu tư "bí" tiền mới chấp nhận bán giảm 1-2 triệu đồng/m2. Thế nhưng, bước sang năm nay lại khác, mức giảm liên tục gia tăng 12-15 triệu đồng/m2 mà chỉ trong thời gian rất ngắn. Hiện tượng này một phần là do các nhà đầu tư đang bị tâm lý đám đông chi phối. Nhiều khả năng thị trường sẽ vẫn tiếp tục sụt giảm và điểm đáy sẽ được xác lập vào tháng 10-11 nếu như chính sách tín dụng không có điều chỉnh. 


Đồng quan điểm, giám đốc một doanh nghiệp bất động sản cho rằng, mặc dù giá đất đã giảm 30% nhưng vẫn chưa phải là đáy bởi qua nhiều cơn sốt giá đất đẩy lên cao do vậy mức chênh lệch giảm như vậy chưa thấm tháp, bất động sản sẽ còn phải giảm thêm một nửa của giá hiện tại, may ra mới tiệm cận về đáy. Khi nào nhiều nhà đầu tư chấp nhận mua vào được thì lúc đó sẽ là đáy của thị trường. 
Theo Anh Đào (VnMedia)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: 0

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn