Một trong những nội dung quan trọng của việc sửa đổi Luật Nhà ở lần này là cho phép Việt kiều, người nước ngoài được sở hữu nhà ở? Không chỉ các đối tượng được mua nhà mà các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng tỏ ra phấn khởi nếu điều này trở thành hiện thực.

Một khu căn hộ tại Phú Mỹ Hưng có nhiều Việt kiều thuê ở. Ảnh: Cao Thăng

Những khách hàng tiềm năng

Trong thời gian thị trường bất động sản (BĐS) đóng băng vừa qua, mỗi lần phát văn bản kiến nghị các giải pháp tháo gỡ khó khăn gửi lãnh đạo thành phố cũng như trung ương, Hiệp hội Bất động sản TPHCM đều nhấn mạnh vấn đề cho Việt kiều, người nước ngoài sở hữu nhà ở như người trong nước, bởi xem đó là một thị phần lớn, không nên bỏ qua.

Gần đây nhất, vào đầu tháng 3, Hiệp hội lại có công văn gửi lãnh đạo TPHCM phân tích: hiện nay có hơn 4 triệu người Việt ở hầu hết các nước trên thế giới, tập trung đông nhất ở Hoa Kỳ, hàng năm lượng kiều hối gửi về nước trên 10 tỷ USD. Đề nghị cho Việt kiều được sở hữu nhà như người trong nước là hợp lý và góp phần hướng bà con Việt kiều gắn bó với quê hương và góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế. Đối với người nước ngoài, kiến nghị cho họ được mua và sở hữu nhà hạng sang phù hợp thông lệ quốc tế. Hiện có khoảng 140.000 người Hàn Quốc ở Việt Nam, trong đó khoảng 80.000 người ở TPHCM và hàng chục ngàn người Nhật, Philippines… nên nhu cầu mua nhà rất lớn. Cho phép người nước ngoài mua nhà hạng sang tại các khu vực được cho phép là tạo công ăn việc làm và không cạnh tranh với người thu nhập thấp trong nước về nhà ở và góp phần giải quyết hàng tồn kho ở phân khúc nhà ở hạng sang hiện nay.

Thị phần lớn như vậy nhưng kết quả giao dịch lâu nay khá thấp. Trong dịp tết vừa qua, Sàn giao dịch BĐS Novaland đã bán 50 căn hộ cho kiều bào. “Việt kiều đến tham quan dự án gần như là quyết định mua rồi nhưng điều kiện kèm theo là họ phải đứng tên căn hộ. Còn đối với người nước ngoài thì ít vì quy định còn khó khăn” - một nhân viên của Sàn giao dịch BĐS Novaland cho biết. Tại Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, mặc dù hàng chục ngàn người nước ngoài sinh sống nhưng vẫn thuê nhà ở là chính. Đầu năm chủ đầu tư bắt đầu trao giấy chủ quyền đầu tiên cho một người Pháp, tiếp theo là một người Hàn Quốc, sau đó là một khách hàng quốc tịch Nhật Bản. Theo lý giải của một doanh nghiệp BĐS, khung pháp lý hiện nay rất khắt khe cho đối tượng này mua nhà

Mở tới đâu?

Theo tờ trình của dự thảo sửa đổi Luật nhà ở, độ mở đã khá rộng với các đối tượng này. Cơ bản, với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì có quyền sở hữu nhà ở bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ gắn với quyền sử dụng đất ở mà không bị hạn chế về số lượng và loại nhà ở được sở hữu. Đối với cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, được nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật Việt Nam; sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, có thể được gia hạn thêm theo quy định của pháp luật Việt Nam nếu có nhu cầu.

Báo cáo thẩm tra của Ủy ban Pháp luật Quốc hội tán thành quan điểm này, tuy nhiên đề nghị cần nghiên cứu quy định điều kiện chặt chẽ hơn nhằm bảo đảm lợi ích quốc gia, bảo đảm an ninh chính trị, trật tự, an toàn xã hội và bảo đảm quốc phòng, an ninh, đặc biệt là tại các địa bàn, khu vực trọng yếu. Chẳng hạn như quy định không được mua nhà ở tại các khu vực đặc biệt; hạn chế về số lượng nhà ở được mua trong một khu vực; hạn chế số lượng căn hộ được mua trong một tòa nhà chung cư… tránh hình thành những khu vực biệt lập hoàn toàn chỉ có người nước ngoài sinh sống. Bên cạnh đó, cũng có ý kiến băn khoăn đề nghị làm rõ là với nhu cầu còn rất lớn về nhà ở của người dân đang sinh sống trong nước, cũng như điều kiện để tạo lập nhà ở còn rất khó khăn thì việc mở rộng sở hữu nhà ở đối với các đối tượng nêu trên, nhất là người nước ngoài như vậy sẽ tác động như thế nào đến quyền có nhà ở của người dân và thị trường BĐS?

    GS-TS Đặng Hùng Võ

"Việc mở cửa cho người nước ngoài, Việt kiều mua nhà như thế là chậm, lẽ ra khi gia nhập WTO phải tính chuyện này rồi, bởi đó là xu hướng tất yếu của hội nhập, người nước ngoài hay Việt kiều mua nhà chính là xuất khẩu tại chỗ, sẽ tốt cho Việt Nam nhiều vấn đề."
Lương Thiện (Sài Gòn giải phóng)
  • Việt kiều có được đứng tên mua đất, mua nhà?

    Việt kiều có được đứng tên mua đất, mua nhà?

    Tư Vấn Hỏi Đáp  -  25/08/2016 4:49 PM

    Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
    Tôi có khách hàng là người Việt nhưng đang định cư tại nước ngoài và muốn mua đất hoặc nhà ở tại Việt Nam. Cho tôi hỏi, nếu mua thì khách hàng đó có được đứng tên hay không? (Hộ khẩu Việt Nam của người này đã cắt, CMND vẫn còn sử dụng). Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

  • Việt kiều có được đứng tên quyền sử dụng đất?

    Việt kiều có được đứng tên quyền sử dụng đất?

    Tư Vấn Hỏi Đáp  -  11/07/2016 10:00 AM

    Bạn tôi là Việt kiều Pháp, có 2 quốc tịch Pháp và Việt Nam có thắc mắc mong được luật sư giải đáp. Có thể chuyển quyền sử dụng đất, đất thổ cư nhưng chưa có nhà trên đất, đất riêng lẻ không nằm trong đất dự án cho bạn tôi đứng tên sổ đỏ được không? Làm thế nào để bạn tôi có đủ điều kiện đứng tên sổ đỏ. Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

  • Cần Thơ sẽ dỡ 100 phòng trọ của Việt kiều xây lấn rạch

    Cần Thơ sẽ dỡ 100 phòng trọ của Việt kiều xây lấn rạch

    Thị Trường  -  07/07/2016 8:00 AM

    Tại cuộc họp báo định kỳ hôm 6-7, ông Nguyễn Ngọc Ánh, Phó Chủ tịch UBND quận Ninh Kiều (TP Cần Thơ), cho biết quận đã phối hợp với UBND phường An Bình để xử lý trường hợp bà Võ Thị Thu Hương, một Việt kiều Mỹ, vi phạm xây dựng.

  • Nữ Việt kiều Mỹ xây biệt thự sai phép giữa lòng TP.Cần Thơ

    Nữ Việt kiều Mỹ xây biệt thự sai phép giữa lòng TP.Cần Thơ

    Thị Trường  -  04/07/2016 8:53 PM

    Dư luận tại TP.Cần Thơ đang tỏ ra bức xúc về việc một nữ Việt kiều Mỹ ngang nhiên xây dựng căn biệt thự đồ sộ sai phép trên đất nằm trong diện quy hoạch ngay giữa lòng thành phố, trong khi đó chính quyền địa phương “ngó lơ” cho tồn tại suốt một thời gian dài.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
Luxury Apartment 2,340 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.