Lực tài chính của giới đầu tư trong nước đã gia tăng đáng kể trước sức hấp dẫn trở lại của địa ốc. Ở những thị phần phát triển mạnh như Hà Nội hay Tp.HCM, “tỷ phú” trong làng nhà đất dần phổ biến hơn lúc nào. Đặc biệt, các sản phẩm mục tiêu (đảm bảo lợi nhuận) đang mở rộng hết mức.

Trong danh mục đầu tư của nhiều cá nhân chủ động tầm tài chính trên 2 tỷ đồng, vàng, chứng khoán, gửi tiết kiệm…đều lần lượt xếp dưới địa ốc. Cơ sở tham chiếu chính là bức tranh thực tế tương phản giữa BĐS và phần còn lại.

Chậm chân hoặc lấn cấn tài chính, khách hàng sẽ bỏ lỡ cơ hội mua ngay lập tức?!

Không gì bằng…đất!

Lợi nhuận là mục tiêu xuyên suốt của bất cứ kế hoạch kinh doanh nào. Đương nhiên, trong bối cảnh hành lang pháp lý ngày càng chặt chẽ và hoàn thiện, việc đảm bảo hạn chế tối đa rủi ro (tới mức tuyệt đối) ở kết quả kinh doanh lẫn tuân thủ chính sách, quy định liên quan càng trở nên quan trọng.

Đầu năm 2015, nhiều ý kiến của nhà quản lý lẫn chuyên gia kinh tế đều dự báo lĩnh vực BĐS sẽ ghi nhận hồi phục (về thanh khoản lẫn niềm tin). Đồng thời, hoạt động đầu tư cũng trở lại mạnh mẽ.

Kết thúc 11 tháng, dự báo được cụ thể hóa bằng nhiều chỉ số thống kê. Trong đó, đặc biệt nhấn mạnh yếu tố niềm tin của người tiêu dùng lẫn tốc độ ra hàng hấp thụ của sản phẩm nhà đất.

Tháng cuối cùng của năm tài khóa, nhịp độ của toàn nền kinh tế càng gấp gáp. Riêng xây dựng – BĐS hay ngân hàng – tài chính (nguyên lý “bình thông nhau”, theo cách gọi của giới đầu tư BĐS), lại vận động có phần khác biệt.

Nhiều nhà đầu tư non trẻ cho rằng từ nay tới Tết nguyên đán sẽ là thời gian “giảm nhiệt” của địa ốc. “Dự án mới vẫn tiếp tục đẩy mạnh bán hàng. Những cuộc mở bán, công bố giá, hay tri ân khách hàng vẫn diễn ra. Nhưng đó chỉ là cố gắng “chốt” doanh số cuối năm của các đơn vị thứ cấp, sàn giao dịch độc quyền phân phối. Còn thực chất, phải tới giữa quý I/2016 mới là giao dịch “thực” giữa khách mua cần nhà và nhà cung cấp”, Phó giám đốc kinh doanh của công ty độc quyền bán hàng một số dự án cao cấp ở Hà Nội phân tích.

Tuy nhiên, trong mắt nhà đầu tư chuyên nghiệp (không riêng BĐS), thời điểm hiện tại rất thuận lợi cho việc săn lùng sản phẩm cần “bán tháo”(chủ yếu dự án chung cư cao tầng và liền kề trung cấp) ở mức giá dưới 3 tỷ đồng. Đương nhiên, không dễ dàng tìm được nguồn hàng “vừa rẻ, vừa tốt” với đủ các điều kiện sau: dễ thanh khoản (trong tương lai gần); giá trị sang tay không… quá rẻ trong thang quy chiếu sản phẩm cùng loại….

Táo bạo và cập nhật với thực tế chính sách là ý tưởng đầu tư vào đất tại KĐT Golden Palace A (tại quận Nam Từ Liêm) mới được UBND Tp.Hà Nội phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch. Đây từng là nơi khai sinh dự án Tổ hợp khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại, công viên giải trí và tháp dầu khí (năm 2010).

Sau khi dự án bị “khai tử” và chuyển đổi thành tên mới như hiện tại, ý tưởng “rót tiền” trở lại siêu dự án này (công ty CP Đầu tư Mai Linh làm chủ đầu tư) với kỳ vọng …bình mới – rượu mới.

Căn cơ bền vững

BĐS, chứng khoán, gửi tiết kiệm, ngoại tệ…đều là những kênh đầu tư “truyền thống” từ trước tới nay. Lựa chọn để sinh lời, lại phụ thuộc vào hiểu biết, mức độ chấp nhận rủi ro và… sở thích của từng cá nhân đầu tư.

Sau nhiều biến cố trong “làng chứng khoán”, lĩnh vực này đã bị gạt khỏi danh mục ưa thích của dân kinh doanh. Do đó, trong tầm tài chính phổ biến ở 2 tỷ đồng, bài toán đầu tư được xác định cơ bản giữa gửi nhà băng và BĐS.

Nếu gửi ngân hàng tiết kiệm với lãi suất 6%/năm (chỉ tính tới tháng 11 vừa qua), thì tiền lãi mỗi năm sẽ là: 2 tỷ đồng x 6% = 120 triệu đồng. Liên quan trực tiếp tới số lãi này, là chỉ số lạm phát. Nếu… không may (!), lạm phát năm 2015 cũng ngang ngửa các năm trước ở mức 6%, thì đồng nghĩa người gửi mất 120 triệu đồng (2 tỷ đồng không sinh lãi sau 1 năm).

Ngược lại, “rót” 2 tỷ đồng vào BĐS, giá trị sinh lời sẽ ổn định và ít khả năng lao dốc. Đặc biệt, đơn giản nhất là mua căn hộ chung cư cho thuê lại. Phân tích nhanh của giới thứ cấp cho thấy chỉ cần lựa chọn được vị trí, chủ đầu tư uy tín, tiện ích nội khu và ngoại khu đều đầy đủ, môi trường sống trong lành, giao thông thuận lợi như tại 4 quận nội đô lịch sử (tại Hà Nội) hay KĐT Phú Mỹ Hưng (Tp.HCM); thì giá cho thuê căn chung cư 70 m2 – 90m2 giúp mang lại khoảng 15-18 triệu đồng/tháng. Chưa kể, những BĐS kiểu này chắc chắn sẽ duy trì và tăng giá trong tương lai, khi quỹ đất nội đô đã eo hẹp.

“Mơ mộng” hơn, là kỳ vọng đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng ở các địa bàn ven biển. Tuy nhiên, chỉ những cá nhân, đơn vị có tham vọng và… mức độ chấp nhận rủi ro cao cũng như thu hồi vốn trong dài hạn mới nghĩ tới.

Chỉ điểm nhanh một số dự án “hoành tráng” ở Phú Quốc, Nhà Trang, Đà Nẵng, Hạ Long…, để “giữ” một suất căn hộ dịch vụ hay biệt thự ven biển cho thuê kiếm lời, đa phần cá nhân nhà đầu tư nhỏ lẻ đều đề cập tới vấn đề liên kết, góp vốn, mời gọi cùng rót tiền. Thời điểm cuối năm tài khóa, việc này không đơn giản!

Nguyễn Cảnh (TBKD)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden