Khó khăn chủ yếu hiện nay của các doanh nghiệp BĐS là thiếu vốn đầu tư và phải trả lãi vay rất cao (tại thời điểm hiện nay vẫn phải trả lãi vay khoảng 18%/năm) và không tiếp cận được nguồn vốn tín dụng lãi suất thấp.

Công tác bồi thường giải phóng mặt bằng khó khăn, kéo dài mặc dù doanh nghiệp phải thỏa thuận mua theo giá thị trường. Có dự án đã giải phóng mặt bằng trên 80% nhưng vẫn không thỏa thuận được phần diện tích còn lại, doanh nghiệp lâm vào thế tiến thoái lưỡng nan.

Tiền sử dụng đất phải nộp theo Nghị định 69/2009/NĐ-CP ngày 13-8-2009 của Chính phủ đang là gánh nặng cho doanh nghiệp, vì gần như phải mua lại 2 lần theo giá thị trường để có quỹ đất đầu tư. Đây cũng là nguyên nhân làm cho mặt bằng giá BĐS nước ta cao hơn các nước trong khu vực.

Điều này làm yếu đi sức mua và khả năng thanh toán của khách hàng, kéo theo thị trường BĐS bị sụt giảm mạnh. Khi hàng hóa tồn kho lớn do không bán được hoặc không cho thuê được, dẫn đến nguy cơ mất thanh khoản của doanh nghiệp và thị trường, gây tác động xấu đến hệ thống ngân hàng.

Đó là chưa nói đến thủ tục hành chính nhiêu khê, kéo dài (trung bình phải mất 3 năm để hoàn thành công tác chuẩn bị đầu tư, trong khi ở các nước chỉ mất một vài tháng), cũng là nguyên nhân khiến thị trường BĐS đóng băng.

Từ thực trạng trên, chúng tôi kiến nghị điều chỉnh sửa đổi một số điểm trong Nghị quyết 13/NQ-CP ngày 10-5-2012. Theo đó, gia hạn 6 tháng thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng của quý II và mở rộng cả quý III và IV đối với các doanh nghiệp đã được đề cập tại điểm 1 Nghị quyết 13, tức áp dụng cho tất cả doanh nghiệp BĐS chứ không chỉ hạn chế trong doanh nghiệp nhỏ và vừa.

Gia hạn 9 tháng nộp thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) năm 2011 trở về trước và cả số TNDN năm 2012 đối với tất cả doanh nghiệp BĐS (sửa đổi điểm 3 Nghị quyết 13/NQ-CP).

Gia hạn tối đa 12 tháng thời hạn nộp tiền sử dụng đất đối với các chủ đầu tư dự án, không cần phải xét doanh nghiệp có khó khăn tài chính hay không và không phải thông qua Thường trực HĐND cấp tỉnh để tránh cơ chế xin - cho làm mất thời gian, xét duyệt kéo dài (sửa đổi điểm 5 Nghị quyết 13/NQ-CP).

Về lâu dài, kiến nghị Chính phủ, Bộ Tài chính, Bộ Tài nguyên - Môi trường, Tổng Cục thuế cho giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất theo kết quả kinh doanh sản phẩm BĐS, phù hợp với khả năng tài chính của doanh nghiệp, tương tự như trường hợp dự án Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng. Kiến nghị Quốc hội giảm 30% thuế TNDN phải nộp năm 2012 với tất cả doanh nghiệp BĐS.

Hiện nay, hầu hết doanh nghiệp BĐS chưa tiếp cận được nguồn vốn tín dụng theo lãi suất mới do nguyên nhân chủ yếu là nợ xấu. Do vậy Ngân hàng Nhà nước cần có biện pháp hợp lý và chỉ đạo  cụ thể các ngân hàng thương mại xử lý nợ xấu để doanh nghiệp tiếp cận được vốn ngân hàng, bởi doanh nghiệp BĐS đang mất thanh khoản và khoảng 60% tài sản đảm bảo cho các khoản vay tín dụng là BĐS.

Kiến nghị Chính phủ có chính sách kích cầu tiêu dùng để vực dậy thị trường BĐS: Áp dụng lãi suất ưu đãi cho người tiêu dùng mua nhà để ở, đặc biệt người mua căn nhà đầu tiên, hoặc đang ở chật hẹp (có diện tích ở bình quân dưới 5m2/người/hộ) muốn mua thêm căn nhà thứ hai để cải thiện điều kiện ở; tạo điều kiện cho nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp trên thị trường BĐS được vay tín dụng để kinh doanh; Quốc hội và Chính phủ nới rộng điều kiện cho người nước ngoài được mua căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại để tăng cầu và góp phần hồi phục thị trường BĐS.

Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM
Theo SGĐTTC
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

Tên dự án Triệu đồng
TSG Lotus Sài Đồng 1,645 - 8,878
Galaxy Long Hải Village 480 - 1,600
The Royal River 2,625 - 3,375
Tiến Lộc Garden 680 - 1,275
Tân An Riverside 720 - 2,080
Palado Vạn An 1,700 - 2,700
The Residence 1 650 - 1,071
Para Draco 16,000 - 27,429
Hậu Giang Pearl 1,620 - 2,808
Khu đô thị An Hạ Lotus 528 - 2,816
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn