Nghịch lý thu nhập người dân thấp nhưng giá nhà đất cao ở Việt Nam đã được đề cập đến khá nhiều lần. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM, cho biết giá 1 căn hộ từ 1-2 phòng ngủ ở các nước quanh khu vực như Indonesia, Malaysia, Philippines… chỉ dao động 150-300 triệu đồng.

Trong khi đó, ở TPHCM các căn hộ cùng loại rẻ nhất cũng 600 triệu đồng. Nguyên nhân do đầu cơ hay do đâu? Cũng theo ông Châu, thủ tục cho 1 dự án nhà ở tại các nước nói trên chỉ mất 3 tháng còn nước ta mất… 3 năm. Thời gian ấy bao nhiêu chi phí đổ ra: lương nhân công, lãi vay ngân hàng, trượt giá… Đó là nguyên nhân chính để đẩy giá nhà đi quá xa so với thu nhập của người dân.

Cuối tuần qua, tại phiên chất vấn trong kỳ họp thứ 5 HĐND TPHCM khóa VIII có ý kiến chất vấn cơ quan chức năng rằng: “Hiện nay thị trường BĐS đang bị đóng băng, nhiều doanh nghiệp đã hạ giá căn hộ nhưng vẫn không bán được. Thành phố có cách nào để kích thích thị trường BĐS phát triển trở lại? Đồng thời đánh giá thị trường này sẽ như thế nào trong những năm tới?”.

Trả lời chất vấn, Giám đốc Sở Kế hoạch-Đầu tư TPHCM Thái Văn Rê cho rằng thị trường BĐS đóng băng có nhiều nguyên nhân nhưng dễ thấy nhất là doanh nghiệp chưa nghiên cứu kỹ nhu cầu thị trường.

Theo ông, doanh nghiệp nên tập trung vào nhu cầu của người thu nhập thấp thay vì xây nhà giá cao cho tầng lớp trung lưu trở lên với số tiền hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng. Để giải quyết vấn đề này cho các doanh nghiệp kinh doanh BĐS, Chính phủ đã mở ra theo hướng ngân hàng cho doanh nghiệp BĐS vay đối với các dự án đầu tư có hiệu quả.

Còn ông Lê Mạnh Hà, Phó Chủ tịch UBND TPHCM, cho rằng để kích thích thị trường BĐS phát triển phải giảm giá càng thấp càng tốt. Theo ông Hà, giá BĐS hiện nay còn rất cao so với nhu cầu xã hội. Giá BĐS cao là do giá đất chứ không phải do xây dựng.

Giá đất ở TPHCM thuộc loại cao nhất thế giới. Ông Hà khẳng định giá và các quy định về đất đai chính là "điểm nghẽn" lớn nhất trong tái cơ cấu nền kinh tế. Vì thế cần phải thay đổi tận gốc chính sách đất đai. Bởi khi còn tình trạng tập trung vốn cho đền bù đất thì không nền kinh tế nào phát triển được.

Trong khi đó, phía doanh nghiệp cho rằng phần lớn giá bán của phân khúc hiện nay từ huề vốn tới lỗ. Bởi, doanh nghiệp cần tiền để duy trì bộ máy, trả nợ ngân hàng… còn hơn là chết trên đống tài sản. Vậy cái nguyên nhân đẩy giá nhà đất lên cao có phải do… cơ chế mà ra?

Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường Nguyễn Mạnh Hiển cũng thừa nhận chính sách pháp luật về đất đai quá phức tạp. Đó cũng là nguyên nhân phát sinh tiêu cực, kéo dài thời gian thực hiện dự án làm cho chi phí giá thành đội cao.

Theo SGĐTTC
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

Tên dự án Triệu đồng
Bách Đạt Riverside 990 - 2,700
6th Element 2,153 - 3,884
Hausbelo 1,133 - 1,873
Felix City 920 - 1,380
Ha Tien Venice Villas 3,162 - 5,900
Hoa Khải New Land 550 - 625
The Link - L3 L4 L5 1,961 - 5,432
Grand Gardenville 14,000 - 39,600
Khu dân cư Nam Long TAT 450 - 600
D - One 1,400 - 2,100
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam       Dự án Lago Centro Long An