Tây Ninh quy hoạch đô thị 26.500 ha với loạt khu công nghiệp mới và tuyến Cao tốc N2, Quốc lộ 14C

Ngày 22/5/2026, UBND tỉnh Tây Ninh ban hành Quyết định số 8687/QĐ-UBND phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chung đô thị Đức Huệ, tỉnh Tây Ninh.

Đây được xem là bước đi quan trọng nhằm cụ thể hóa định hướng phát triển không gian phía Tây tỉnh theo Quy hoạch tỉnh Tây Ninh điều chỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Với vị trí giáp biên giới Campuchia, kết nối với các trục giao thông liên vùng và cửa khẩu quốc tế Mỹ Quý Tây, Đức Huệ được kỳ vọng trở thành một trong những khu vực động lực mới của Tây Ninh trong giai đoạn tới.

Quy mô hơn 26.500 ha, quy hoạch đến năm 2050

Theo quyết định được phê duyệt, phạm vi lập quy hoạch bao gồm toàn bộ diện tích hành chính của xã Đức Huệ và xã Đông Thành, theo Đề án sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã số 350/ĐA-CP ngày 09/5/2025.

Khu vực quy hoạch có ranh giới phía Bắc giáp xã Mỹ Quý; phía Đông giáp các xã Hiệp Hòa, Hòa Khánh thuộc đô thị Đức Hòa; phía Tây giáp Vương quốc Campuchia; phía Nam giáp các xã Bình Thành, Tân Long và Thạnh Lợi.

Tổng diện tích lập quy hoạch khoảng 26.507 ha. Thời hạn quy hoạch đến năm 2050, trong đó giai đoạn ngắn hạn đến năm 2035.

Với quy mô này, đô thị Đức Huệ trở thành một trong những khu vực có diện tích lớn được định hướng quy hoạch bài bản tại Tây Ninh. Không chỉ mang ý nghĩa mở rộng không gian đô thị, khu vực này còn nằm trong hành lang kinh tế biên giới phía Tây tỉnh, giữ vai trò kết nối thương mại, dịch vụ và logistics giữa Tây Ninh với các vùng kinh tế lân cận.

Hướng tới đô thị loại III, đầu mối logistics cửa khẩu

Theo định hướng, đô thị Đức Huệ sẽ phát triển thành đô thị loại III, đóng vai trò là đầu mối dịch vụ, logistics và công nghiệp hỗ trợ phục vụ cửa khẩu quốc tế Mỹ Quý Tây.

Khu vực này cũng được xác định là cực tăng trưởng kinh tế phía Tây tỉnh Tây Ninh, trung tâm trung chuyển hàng hóa, kho bãi và thương mại biên giới.

Định hướng phát triển chủ đạo của đô thị Đức Huệ là công nghiệp sạch – dịch vụ – sinh thái, kết hợp với nông nghiệp công nghệ cao. Bên cạnh đó, địa phương sẽ khai thác tối đa lợi thế cảnh quan sông Vàm Cỏ Đông để xây dựng không gian sống xanh, thông minh, hiện đại, thích ứng với biến đổi khí hậu, đồng thời bảo đảm quốc phòng, an ninh khu vực biên giới.

Theo Quy hoạch tỉnh Tây Ninh điều chỉnh, Đức Huệ nằm trong không gian phát triển phía Tây, tập trung thu hút đầu tư vào các lĩnh vực logistics biên mậu, công nghiệp hỗ trợ và dịch vụ cửa khẩu. Đây là khu vực có khả năng trở thành cầu nối quan trọng giữa Tây Ninh với TP.HCM, vùng Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long.

Dân số dự kiến đạt 200.000 người vào năm 2050

Về quy mô dân số, đô thị Đức Huệ được dự báo đạt khoảng 120.000 người vào năm 2035 và khoảng 200.000 người vào năm 2050.

Quy mô đất dân dụng đến năm 2035 khoảng 1.080 – 1.320 ha; đến năm 2050 khoảng 1.800 – 2.200 ha.

Trong quá trình phát triển, đô thị sẽ tập trung chỉnh trang các khu vực hiện hữu tại Đông Thành và trung tâm xã Đức Huệ. Song song đó, tỉnh sẽ đẩy mạnh phát triển các khu đô thị mới, khu dịch vụ – logistics và khu công nghiệp tại những vị trí có lợi thế về giao thông, quỹ đất và khả năng kết nối vùng.

Hạ tầng, công nghiệp và logistics là động lực chính

Một trong những trọng tâm lớn của quy hoạch là xây dựng hệ thống hạ tầng khung đồng bộ, tăng cường kết nối Đức Huệ với cửa khẩu quốc tế Mỹ Quý Tây, TP.HCM, vùng Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long.

Các khu chức năng trọng điểm được định hướng phát triển gồm khu dịch vụ – logistics, khu công nghiệp sạch, khu đô thị hiện đại và khu sinh thái ven sông Vàm Cỏ Đông.

Đô thị Đức Huệ cũng sẽ ưu tiên phát triển theo mô hình đô thị thông minh, sinh thái, có bản sắc, ứng dụng chuyển đổi số trong quản lý và vận hành. Việc khai thác hiệu quả vị trí giáp biên giới sẽ giúp khu vực này tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị kinh tế biên mậu.

Theo Danh mục thu hút đầu tư tỉnh Tây Ninh giai đoạn 2026-2030, khu vực Đức Huệ và Đông Thành được xác định là trọng điểm thu hút đầu tư với nhiều dự án lớn.

Đáng chú ý có Khu công nghiệp Quốc tế Trường Hải quy mô 162 ha tại xã Đông Thành và Mỹ Quý; các Khu công nghiệp Bình Hòa Nam 1, 2, 3 tại xã Đức Huệ cùng các giai đoạn mở rộng Bình Hòa Nam 4, 5, 6.

Ngoài ra, khu vực còn có Cảng sông Bình Hòa Nam quy mô 50 ha tại ấp Bình Phú, xã Đức Huệ và Trung tâm Chẩn đoán y khoa kỹ thuật cao Xuyên Á – Đức Huệ quy mô 2 ha tại xã Đông Thành. Các dự án này được kỳ vọng tạo động lực mạnh cho phát triển công nghiệp, logistics, dịch vụ và đô thị trong tương lai.

ĐT.838 sẽ được nâng cấp thành Quốc lộ 14C

Hạ tầng giao thông là yếu tố được nhấn mạnh trong quy hoạch đô thị Đức Huệ. Trong đó, tuyến ĐT.838, đoạn Đức Huệ – Mỹ Quý Tây, sẽ được nâng cấp thành Quốc lộ 14C.

Tuyến đường này có vai trò kết nối trực tiếp khu vực với cao tốc Bắc – Nam phía Tây (cao tốc N2) và Vành đai 4 vùng TP.HCM. Đây là những trục giao thông chiến lược, có khả năng mở rộng không gian phát triển, rút ngắn thời gian di chuyển và nâng cao năng lực trung chuyển hàng hóa cho khu vực cửa khẩu.

Bên cạnh hạ tầng giao thông, Đức Huệ còn được định hướng phát triển các dự án điện mặt trời và nông nghiệp công nghệ cao. Lợi thế cảnh quan sông nước Vàm Cỏ Đông cũng sẽ được khai thác để hình thành không gian đô thị sinh thái, tạo môi trường sống hấp dẫn và bền vững hơn cho người dân.

Cơ hội mới cho bất động sản công nghiệp và dịch vụ

Quy hoạch chung đô thị Đức Huệ không chỉ đặt trọng tâm vào phát triển kinh tế mà còn chú trọng bảo vệ môi trường, khai thác hài hòa giá trị cảnh quan sông nước và xây dựng môi trường sống chất lượng cao.

Việc phát triển theo hướng đa cực, kết hợp chỉnh trang đô thị hiện hữu với xây dựng các khu đô thị mới, được kỳ vọng giúp Đức Huệ trở thành điểm đến hấp dẫn hơn đối với nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Với vị trí cửa ngõ biên giới, hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh và sự hỗ trợ từ Quy hoạch tỉnh, Đức Huệ có nhiều cơ hội thu hút dòng vốn vào các lĩnh vực công nghiệp, logistics, thương mại dịch vụ và nhà ở.

Các phân khúc như bất động sản công nghiệp, kho bãi, khu dân cư, dịch vụ logistics được dự báo sẽ có dư địa tăng trưởng trong giai đoạn tới, nhất là khi hệ thống hạ tầng kết nối từng bước hoàn thiện.

Quy hoạch này cũng là cơ sở pháp lý quan trọng để triển khai các bước tiếp theo như lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 và 1/500. Đây sẽ là nền tảng để tạo hành lang pháp lý thuận lợi cho việc thu hút đầu tư vào bất động sản công nghiệp, logistics, nhà ở và dịch vụ tại khu vực Đức Huệ.

Tổng thể, việc phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chung đô thị Đức Huệ đánh dấu bước phát triển quan trọng của Tây Ninh trong quá trình xây dựng hệ thống đô thị hiện đại, mở rộng không gian tăng trưởng phía Tây và góp phần thực hiện mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số của tỉnh trong giai đoạn mới.