Tây Ninh quy hoạch chung đô thị 21.500 ha, nơi có loạt khu đô thị “khủng” sắp hình thành

5 xã với 21.510 ha

Theo quyết định, phạm vi quy hoạch bao gồm toàn bộ diện tích hành chính của 5 xã: Cần Giuộc, Mỹ Lộc, Phước Lý, Phước Vĩnh Tây và Tân Tập. Tổng diện tích khoảng 215,10 km² (21.510 ha).

Ranh giới cụ thể: Phía Bắc: Giáp Bình Chánh và Hưng Long (TP.HCM); Phía Đông: Giáp Hiệp Phước và An Thới Đông (TP.HCM); Phía Nam và Tây: Giáp Long Hựu, Tân Lân, Rạch Kiến, Mỹ Lệ…

Thời hạn quy hoạch đến năm 2050, giai đoạn ngắn hạn đến năm 2035.

Vị trí cửa ngõ hành lang kinh tế 1B, gắn với Vành đai 4

Với lợi thế giáp ranh trực tiếp TP.HCM, đô thị Cần Giuộc được định hướng thuộc hành lang kinh tế 1B, gắn với Vành đai 4, trở thành đô thị vệ tinh động lực của tỉnh. Khu vực sẽ phát triển đa chức năng: thương mại - dịch vụ, công nghiệp - logistics, sinh thái - du lịch, đồng thời khai thác tối đa lợi thế sông Soài Rạp để xây dựng không gian đô thị sông nước xanh - sạch - hiện đại.

Đặc biệt, quy hoạch nhấn mạnh việc chỉnh trang khu hiện hữu tại xã Cần Giuộc và phát triển mạnh các khu đô thị mới tại Phước Vĩnh Tây, Tân Tập, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho chuyên gia và lao động trong khu vực công nghiệp lân cận.

Dân số: Đến năm 2035 khoảng 514.400 – 712.800 người; năm 2050 khoảng 606.100 – 835.200 người.

Đất dân dụng đô thị: Năm 2035 khoảng 6.500 – 7.000 ha; năm 2050 khoảng 8.000 – 8.500 ha.

Quy hoạch áp dụng nghiêm ngặt các chỉ tiêu của QCVN 01:2021/BXD cho đô thị loại II, với tỷ lệ đất giao thông tối thiểu 18%, cây xanh công cộng tối thiểu 6 m²/người, cùng các tiêu chuẩn cao về giáo dục, y tế, văn hóa thể thao và hạ tầng kỹ thuật.

Hàng loạt khu đô thị lớn “khủng” sắp triển khai

Điểm nổi bật của quy hoạch là sự đồng bộ với danh mục 49 dự án khu đô thị, nhà ở mà tỉnh đang kêu gọi đầu tư. Nhiều dự án quy mô lớn nằm ngay trong 5 xã thuộc đô thị Cần Giuộc:

-Xã Cần Giuộc: Khu đô thị mới Phước Lại (709 ha), Khu đô thị sinh thái Cần Giuộc (290 ha), Khu đô thị Long Hậu (227 ha), Khu đô thị Phước Lại (230 ha)…

-Xã Phước Lý: Khu dân cư đô thị Phước Lý (256 ha)…

-Xã Mỹ Lộc: Khu dân cư Long Thượng (42 ha)…

-Xã Tân Tập: Các khu dân cư và nhà ở công nhân.

Đặc biệt, tại xã Phước Vĩnh Tây sẽ hình thành Khu đô thị mới Vinhomes Cần Giuộc - dự án quy mô hơn 1.090 ha do liên danh Vinhomes - VIG làm chủ đầu tư. Đây là một trong những dự án lớn nhất khu vực, dự kiến trở thành biểu tượng đô thị mới, cung cấp hàng chục nghìn căn hộ và biệt thự cao cấp, góp phần thay đổi diện mạo đô thị Cần Giuộc trong những năm tới.

Hạ tầng đồng bộ và phát triển bền vững

Quy hoạch tập trung xây dựng hệ thống giao thông đối ngoại - nội thị hiện đại, hạ tầng cấp thoát nước, xử lý chất thải, điện lực và thông tin liên lạc. Các giải pháp quy hoạch linh hoạt nhằm thích ứng biến đổi khí hậu, bảo vệ môi trường sông nước và không gian ngầm cũng được chú trọng.

Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh chịu trách nhiệm lập và thẩm định quy hoạch, với đơn vị tư vấn là Trung tâm Tư vấn Kiến trúc và Đầu tư Xây dựng (AIC) thuộc Viện Quy hoạch Đô thị và Nông thôn Quốc gia. Các xã sẽ phối hợp lấy ý kiến cộng đồng dân cư theo đúng quy định.

Triển vọng lớn cho khu vực giáp ranh

Việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung 21.500 ha không chỉ tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho hàng loạt dự án đô thị mà còn hứa hẹn thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư vào bất động sản Tây Ninh.

Với vị trí chiến lược, hạ tầng giao thông đang được đẩy nhanh (Vành đai 4, kết nối cảng Hiệp Phước), Cần Giuộc được kỳ vọng nhanh chóng trở thành đô thị vệ tinh sôi động, góp phần giảm tải cho TP.HCM và thúc đẩy liên kết vùng Đông Nam Bộ.

Các bước tiếp theo là lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và triển khai các dự án theo giai đoạn. Đây thực sự là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư trong thời gian tới.