Tây Ninh quy hoạch chung đô thị 28.800 ha với loạt khu đô thị lớn

Gồm 5 xã với gần 28.800 ha

Theo quyết định, phạm vi lập quy hoạch chung đô thị Bến Lức bao gồm toàn bộ diện tích hành chính của 5 xã: Bến Lức, Lương Hòa, Thanh Lợi, Mỹ Yên và Bình Đức (theo Đề án sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã).

Tổng diện tích khoảng 287,86 km² (28.786 ha).

Ranh giới cụ thể: Phía Bắc: Giáp xã Đức Hòa và Đức Huệ; Phía Nam: Giáp các xã Nhựt Tảo, Long Cang, Rạch Kiển và Phước Lý; Phía Đông: Giáp TP. Hồ Chí Minh; Phía Tây: Giáp các xã Tân Long, Mỹ Thạnh và Thủ Thừa.

Thời hạn quy hoạch: Đến năm 2050, giai đoạn ngắn hạn đến năm 2035.

Đô thị loại II, cửa ngõ giáp TP.HCM

Đô thị Bến Lức được định hướng là:

• Đô thị thuộc vùng đệm trung tâm của tỉnh Tây Ninh, là đô thị cửa ngõ khai thác tối đa vị trí giáp ranh TP.HCM.
• Trung tâm công nghiệp - công nghệ cao - công nghiệp sạch, đầu mối giao thông quan trọng.
• Đô thị thương mại, dịch vụ, văn minh, hiện đại, thông minh - sinh thái - đáng sống.
• Khai thác lợi thế sông Vàm Cỏ Đông, xây dựng không gian đô thị xanh, gắn với đặc trưng sông nước, thích ứng biến đổi khí hậu.
• Hướng tới đạt tiêu chuẩn đô thị loại II, phát triển lan tỏa du lịch, nông nghiệp công nghệ cao.

Quy hoạch tập trung chỉnh trang khu hiện hữu và phát triển mạnh các khu đô thị mới, đảm bảo đồng bộ hạ tầng kỹ thuật - xã hội theo mô hình chính quyền địa phương hai cấp.

Dân số: Đến năm 2035 khoảng 420.000 - 470.000 người; năm 2050 khoảng 550.000 người.

Đất dân dụng đô thị: Năm 2035 khoảng 3.300 ha; năm 2050 khoảng 3.900 ha.

Quy hoạch áp dụng nghiêm ngặt các chỉ tiêu của QCVN 01:2021/BXD cho đô thị loại II, với tỷ lệ đất giao thông tối thiểu 18%, cây xanh công cộng tối thiểu 6 m²/người, cùng hệ thống giáo dục, y tế, văn hóa - thể thao và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Hàng loạt khu đô thị lớn “khủng” sắp triển khai

Điểm nổi bật của Quy hoạch chung đô thị Bến Lức là sự đồng bộ hoàn hảo với danh mục 49 dự án khu đô thị Tây Ninh đang kêu gọi đầu tư. Nhiều dự án quy mô lớn nằm ngay trong phạm vi 5 xã thuộc đô thị Bến Lức (Bến Lức, Lương Hòa, Thanh Lợi, Mỹ Yên, Bình Đức) và khu vực lân cận:

Tại xã Bến Lức

-Khu đô thị, thương mại dịch vụ xã An Thạnh: 405 ha

-Khu đô thị xã An Thạnh: 82 ha

-Khu đô thị công nghệ, giáo dục đa chức năng xã An Thạnh: 240 ha

Tại xã Lương Hòa:

-Khu đô thị động lực Lương Hòa: 505 ha

-Khu đô thị động lực Vành đai 3: 410 ha

-Khu đô thị phía Bắc đường Vành đai 3 TP.HCM: 200 ha

-Khu đô thị sinh thái Lương Hòa: 205 ha

-Khu dân cư dịch vụ thương mại Lương Hòa: 143 ha

Tại xã Mỹ Yên: Khu dân cư Ấp 2: 32 ha; Khu đô thị phía Nam đường cao tốc TP.HCM - Trung Lương: 62 ha

Ngoài ra, khu vực giáp ranh còn có nhiều dự án lớn khác như Khu đô thị mới Long Hựu (2.610 ha – lớn nhất danh mục), các dự án tại Phước Lý, Tân Tập… và Khu đô thị phía Bắc sông Bến Lức - Chợ Đệm (259 ha, tổng vốn hơn 20.000 tỷ đồng) đã có nhà đầu tư.

Những dự án này sẽ tạo nên hệ thống đô thị vệ tinh hiện đại, cung cấp hàng chục nghìn sản phẩm nhà ở từ thấp tầng đến cao tầng, kết hợp thương mại, dịch vụ, giáo dục và công nghệ.

Loạt hạ tầng với Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc 

Quy hoạch tập trung xây dựng hệ thống giao thông đối ngoại - nội thị hiện đại (kết nối Vành đai 3, Vành đai 4, các cao tốc, đường sắt), hạ tầng cấp thoát nước, xử lý chất thải, điện lực và thông tin liên lạc. Các giải pháp quy hoạch linh hoạt nhằm thích ứng biến đổi khí hậu, bảo vệ môi trường sông Vàm Cỏ Đông và khai thác không gian xanh - sinh thái.

Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh chịu trách nhiệm lập và thẩm định quy hoạch, với đơn vị tư vấn là Viện Nghiên cứu Thiết kế Đô thị thuộc Viện Quy hoạch Đô thị và Nông thôn Quốc gia. Các xã sẽ phối hợp lấy ý kiến cộng đồng dân cư theo đúng quy định.

Triển vọng lớn cho khu vực cửa ngõ TP.HCM

Việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung gần 28.800 ha không chỉ tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho hàng loạt dự án đô thị mà còn hứa hẹn thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư vào bất động sản Tây Ninh.

Với vị trí chiến lược giáp ranh TP.HCM, hạ tầng giao thông đang được đẩy nhanh, đô thị Bến Lức được kỳ vọng nhanh chóng trở thành đô thị vệ tinh loại II sôi động, hiện đại, sinh thái, góp phần giảm tải cho TP.HCM và thúc đẩy liên kết vùng Đông Nam Bộ.