Bức tranh quy hoạch Tây Ninh tháng 5: Đô thị Bến Lức, Đô thị Tân An, ven sông Vàm Cỏ Đông và sân bay Tỉnh

Những quy hoạch nổi bật trong tháng 5

Tháng 5/2026 ghi nhận chuỗi quyết định quan trọng từ UBND tỉnh Tây Ninh về quy hoạch chung các khu vực then chốt. Tỉnh đã phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch chung đô thị Bến Lức (khoảng 28.800 ha), đô thị Tân An (hơn 10.791 ha), cùng quy hoạch chung các xã Mỹ An (3.276 ha), Cầu Khởi (khoảng 9.015 ha) và Vàm Cỏ (khoảng 4.073 ha).

Các đồ án này cụ thể hóa Quy hoạch tỉnh Tây Ninh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 (sau điều chỉnh). Thời hạn lập quy hoạch đến năm 2050, với giai đoạn ngắn hạn đến năm 2035. Tất cả đều hướng tới xây dựng không gian đô thị - nông thôn hiện đại, sinh thái, thông minh, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội theo tiêu chuẩn QCVN 01:2021/BXD.

Các khu vực được chú trọng nhất

Đô thị Bến Lức và Tân An là hai trọng tâm lớn nhất. Bến Lức (5 xã: Bến Lức, Lương Hòa, Thanh Lợi, Mỹ Yên, Bình Đức) được định hướng trở thành đô thị loại II, cửa ngõ chiến lược giáp TP.HCM, khai thác sông Vàm Cỏ Đông. Tân An (các phường Tân An, Long An, Khánh Hậu và xã Vĩnh Công) đóng vai trò trung tâm động lực phía Nam tỉnh, kết nối với Đồng Tháp, nhấn mạnh thương mại - dịch vụ - logistics.

Bên cạnh đó, các xã ven sông và ven hồ cũng nhận được sự quan tâm mạnh mẽ. Xã Vàm Cỏ nằm trong hành lang kinh tế ven sông Vàm Cỏ Đông, định hướng phát triển nông nghiệp công nghệ cao, làng nghề và du lịch sinh thái.

Xã Cầu Khởi – Nơi được quy hoạch sân bay duy nhất của tỉnh và ven hồ Dầu Tiếng) tập trung nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, công nghiệp chế biến và du lịch sinh thái hồ nước. Xã Mỹ An thuộc cụm công nghiệp - đô thị phía Đông Nam, với lợi thế giao thông (Quốc lộ 62, ĐT.834B, Quốc lộ 30B) và công nghiệp sạch, logistics.

Hướng phát triển ưu tiên của địa phương

Từ chuỗi quy hoạch được phê duyệt trong tháng 5/2026, Tây Ninh đang rõ ràng ưu tiên phát triển theo ba trụ cột chính, nhằm xây dựng mô hình hài hòa giữa công nghiệp, đô thị và nông thôn bền vững, tận dụng vị thế giáp ranh TP.HCM cùng các tỉnh lân cận.

Thứ nhất, công nghiệp - logistics kết nối vùng: Tỉnh đẩy mạnh hành lang công nghiệp - đô thị TP.HCM - Tây Ninh. Các quy hoạch nhấn mạnh phát triển loạt khu công nghiệp, cụm công nghiệp sạch tại Thạnh Đức, Mỹ An, Cầu Khởi và Vàm Cỏ. Cụ thể, xã Mỹ An có Khu công nghiệp Mỹ An (124 ha) và Cụm công nghiệp Mỹ An (70 ha).

Xã Vàm Cỏ có Cụm công nghiệp Tân Phước Tây (179 ha) và Nhựt Ninh (200 ha). Hạ tầng giao thông được đồng bộ với Quốc lộ 62, ĐT.834, đường vành đai, đường sắt TP.HCM - Cần Thơ và các tuyến kết nối cao tốc TP.HCM - Trung Lương, Vành đai 3, Vành đai 4. Hành lang này hướng tới trở thành trục logistics quan trọng, hỗ trợ vận tải hàng hóa và giảm chi phí cho doanh nghiệp.

Thứ hai, đô thị sinh thái - thông minh: Các đô thị Bến Lức và Tân An được định hướng đạt tiêu chuẩn loại II, hiện đại, xanh, thích ứng biến đổi khí hậu. Quy hoạch tập trung chỉnh trang khu hiện hữu, phát triển khu đô thị mới đồng bộ hạ tầng. Tại Bến Lức, dân số dự kiến đạt 420.000 - 470.000 người vào năm 2035 và khoảng 550.000 người năm 2050. Đất dân dụng đô thị khoảng 3.300 ha (2035) và 3.900 ha (2050).

Tân An dự kiến dân số 362.400 - 406.420 người (2035) và 511.300 – 578.720 người (2050), đất dân dụng 3.500 - 4.000 ha (2035). Cả hai đều khai thác sông nước (Vàm Cỏ Đông và Vàm Cỏ Tây) để xây dựng không gian xanh, đảm bảo tỷ lệ đất giao thông tối thiểu 18%, cây xanh công cộng tối thiểu 6 m²/người theo QCVN 01:2021/BXD.

Thứ ba, nông nghiệp công nghệ cao và du lịch: Các xã ven sông, ven hồ như Vàm Cỏ, Cầu Khởi và Mỹ An được định hướng khai thác lợi thế sông nước, đất bazan màu mỡ. Xã Cầu Khởi tập trung trồng cây công nghiệp dài ngày, cây ăn trái, chăn nuôi an toàn sinh học, thủy sản hồ Dầu Tiếng và cụm công nghiệp chế biến nông sản.

Xã Vàm Cỏ phát triển nông nghiệp hàng hóa, du lịch cộng đồng, farmstay miệt vườn ven sông. Xã Mỹ An nhấn mạnh nông nghiệp công nghệ cao kết hợp logistics. Mô hình này nhằm tạo chuỗi giá trị bền vững, bảo vệ môi trường và phát triển du lịch sinh thái, làng nghề truyền thống.

Tổng thể, Tây Ninh đang hình thành không gian phát triển đa cực, với ba trung tâm chính, các hành lang kinh tế ven sông và kết nối giao thông hiện đại, hướng tới mục tiêu trở thành cực tăng trưởng mới của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Tác động tiềm năng đến thị trường bất động sản

Các quy hoạch tháng 5/2026 được kỳ vọng tạo động lực rõ nét cho thị trường bất động sản Tây Ninh. Việc hình thành đô thị loại II tại Bến Lức và Tân An cùng hệ thống khu đô thị mới (hàng loạt dự án từ 32 ha đến hơn 500 ha) sẽ thúc đẩy nhu cầu đất ở, đất thương mại dịch vụ và nhà ở. Các khu vực ven sông Vàm Cỏ và hồ Dầu Tiếng hứa hẹn thu hút đầu tư du lịch sinh thái và nông nghiệp công nghệ cao.

Sự phát triển hành lang công nghiệp - logistics sẽ thu hút doanh nghiệp, lao động và dân cư, góp phần nâng cao giá trị đất đai tại Bến Lức, Tân An, Mỹ An, Cầu Khởi và Vàm Cỏ. Đây là giai đoạn phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch, nên tác động cụ thể sẽ phụ thuộc vào tiến độ lập đồ án chi tiết, thu hút đầu tư thực tế và triển khai hạ tầng trong các năm tới.

Tổng thể, tháng 5/2026 cho thấy Tây Ninh đang đẩy mạnh tái cấu trúc không gian sau sáp nhập, với định hướng phát triển bền vững, hài hòa giữa đô thị hóa, công nghiệp và bảo tồn sinh thái.