QUY HOẠCH TUẦN QUA: Tây Ninh hé lộ 5 phân vùng phát triển, Cà Mau công bố khu kinh tế 100.000 lao động

Những cập nhật này tạo khung pháp lý vững chắc cho hạ tầng chiến lược, logistics sân bay, công nghiệp sạch, du lịch sinh thái và bất động sản đô thị hiện đại, chọn lọc trong giai đoạn sân bay Long Thành vận hành 2026.

1. Tây Ninh hé lộ 5 phân vùng phát triển nông thôn đa cực đến năm 2030

UBND tỉnh Tây Ninh (sau sáp nhập Long An) vừa định hướng tái tổ chức không gian nông thôn thành 5 phân vùng tập trung kiểm soát đô thị hóa dàn trải thích ứng lũ lụt biên giới.

Các phân vùng: (1) Biên giới phía Bắc (Tân Hòa, Tân Biên... quốc phòng chăn nuôi hữu cơ hợp tác Campuchia); (2) Trung tâm phía Bắc (kết nối đô thị trung tâm nông nghiệp công nghệ cao dịch vụ nông thôn); (3) Đệm trung tâm (hành lang kinh tế kết nối TP.HCM làng nghề du lịch trải nghiệm); (4) Đồng Tháp Mười (thích ứng lũ cụm dân cư nông nghiệp du lịch cộng đồng); (5) Phía Nam (làng nghề vườn cây ăn quả đô thị hóa kiểm soát). Ưu tiên hành lang xanh ven sông Vàm Cỏ, cư trú mật độ cao tập trung dọc QL22 cao tốc Mộc Bài.

Tác động nâng giá trị bất động sản hành lang giao thông biên giới sinh thái khi thúc đẩy nông nghiệp công nghệ cao du lịch làng nghề, ổn định dân cư giảm di cư đô thị hỗn loạn, tạo cực hút đầu tư vệ tinh TP.HCM.

Xem thêm bản đồ các dự án ở vùng phía Đông

2. Đồng Nai công bố quy hoạch khu đô thị thông minh ven sông Đại Phước hơn 3.000ha

UBND tỉnh Đồng Nai vừa công bố nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 cho khu vực Đại Phước 1, làm cơ sở pháp lý quản lý đầu tư và phát triển đô thị Nhơn Trạch mới đến năm 2045.

Khu vực quy mô khoảng 3.131,38 ha tại xã Đại Phước (sáp nhập từ 4 xã cũ: Đại Phước, Phú Hữu, Phú Đông, Phước Khánh), vị trí cửa ngõ Tây Nam Nhơn Trạch giáp sông Đồng Nai. Định hướng đô thị thông minh ven sông tập trung khoa học sáng tạo, với các khu thương mại-dịch vụ cấp vùng, văn hóa thể thao, du lịch sinh thái, khu ở mới hỗn hợp, công viên chuyên đề đổi mới sáng tạo. Nhấn mạnh không gian mở xanh, mặt nước, hành lang bảo vệ sông chống biến đổi khí hậu, tích hợp kinh tế tri thức công nghệ.

Tác động lớn đến bất động sản khi tạo cực phát triển mới giảm tải TP.HCM, kết nối trực tiếp sân bay Long Thành qua cầu Phú Mỹ 2, Cát Lái, Phước Khánh, cao tốc Bến Lức-Long Thành và Vành đai 3, thu hút đầu tư đô thị sinh thái thông minh cao cấp vùng Đông Nam Bộ.

3. Đồng Nai định hướng chi tiết đô thị loại II Long Thành gắn sân bay quốc tế đến 2030

UBND tỉnh Đồng Nai đang lấy ý kiến điều chỉnh quy hoạch tỉnh 2021-2030 tầm nhìn 2050, định vị Long Thành là đô thị sân bay loại II hạt nhân logistics cực tăng trưởng vùng Đông Nam Bộ.

Quy mô diện tích tự nhiên 415,4 km² (6 xã: Long Thành, Long Phước, Bình An, An Phước, Phước Thái, Xuân Đường), dân số dự kiến 1,2 triệu người năm 2030 (tăng 30,55%/năm) và 1,55 triệu người năm 2050. Chức năng chính: cửa ngõ quốc tế gắn sân bay Long Thành, trung tâm logistics kho vận hậu cần hàng không (MRO bảo dưỡng tàu bay), công nghiệp đa ngành công nghệ cao sạch, đầu mối giao thông đa phương thức (đường bộ-đường sắt-hàng không-cảng biển). Lõi đô thị sân bay tập trung thương mại tài chính quốc tế, dịch vụ hàng không, khu ở chuyên gia; hành lang logistics phía Nam-Đông Nam kết nối cảng Cái Mép-Thị Vải; phía Bắc-Tây Bắc dịch vụ giáo dục công nghệ; vành đai xanh sinh thái ven sông Đồng Nai.

Tác động cú hích bất động sản khi sân bay vận hành 2026 tạo nhu cầu khổng lồ nhà ở chuyên gia, khu công nghiệp logistics, thương mại dịch vụ cao cấp, giải phóng quy hoạch treo và khởi công các KCN mới hơn 2.200ha, đẩy giá trị đất nền kho xưởng biệt thự quanh trung tâm Long Thành.

Xem thêm loạt dự án ở trung tâm Long Thành

4. Cà Mau sắp công bố quy hoạch khu kinh tế Năm Căn quy mô gần 100.000 lao động

UBND tỉnh Cà Mau vừa ban hành kế hoạch tổ chức hội nghị công bố Quy hoạch điều chỉnh chung Khu kinh tế Năm Căn đến năm 2045, diễn ra ngày 29/01/2026 theo Quyết định 18/QĐ-TTg của Thủ tướng.

Quy mô tổng diện tích 10.802 ha tại xã Năm Căn và một phần Đất Mới, dân số dự kiến 140.000-165.000 người năm 2045, lực lượng lao động 84.000-100.000 người. Định hướng khu kinh tế tổng hợp đa ngành trọng tâm thủy sản công nghệ cao, công nghiệp-thương mại-dịch vụ, nông nghiệp kỹ thuật cao, du lịch sinh thái rừng ngập mặn, logistics hậu cần cảng (cảng Năm Căn, Hòn Khoai). Phát triển đô thị Năm Căn loại III trung tâm dịch vụ du lịch kết nối Mũi Cà Mau; đất xây dựng đô thị 4.200-4.500 ha năm 2035 lên 7.200-7.500 ha năm 2045.

Tác động mạnh mẽ bất động sản ven biển khi tạo hàng chục nghìn việc làm chất lượng cao, thúc đẩy đô thị hóa bền vững, kinh tế động lực vùng ĐBSCL hài hòa bảo vệ rừng ngập mặn, thu hút đầu tư logistics cảng biển quốc tế.

5. Lâm Đồng chỉ đạo đẩy nhanh điều chỉnh quy hoạch tỉnh trước 30/6/2026

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng Nguyễn Hồng Hải vừa kết luận hội nghị nhấn mạnh nâng cao nhận thức tập trung trí tuệ hoàn thiện điều chỉnh Quy hoạch tỉnh 2021-2030 tầm nhìn 2050 chất lượng cao.

Lộ trình chặt chẽ: Trước 20/6 thông qua HĐND tỉnh, trước 22/6 trình phê duyệt, trước 30/6 phê duyệt chính thức, tháng 7/2026 công bố. Ưu tiên chọn tư vấn khẩn trương, phối hợp lấy ý kiến trung ương tỉnh lân cận, tích hợp kế hoạch ngành địa phương, thẩm định theo Luật Quy hoạch 2025. Nhấn mạnh giải quyết vướng mắc 359 dự án đầu tư ngoài ngân sách tái cơ cấu khu công nghiệp nông nghiệp công nghệ cao.

Tác động tích cực bất động sản cao nguyên khi tạo khung pháp lý ổn định thu hút đầu tư đô thị du lịch sinh thái Đà Lạt công nghiệp nhẹ, giải phóng quỹ đất dự án thương mại đô thị hàm Tien Mũi Né.

6. Khánh Hòa phê duyệt phân khu đô thị phía Tây Nam Ninh Hòa hơn 2.451ha

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa phê duyệt quy hoạch phân khu 1/2000 Khu vực đô thị phía Tây Nam trung tâm Ninh Hòa (Phân khu A1) làm cơ sở lập quy hoạch chi tiết 1/500 quản lý xây dựng.

Quy mô 2.451,56 ha tại phường Ninh Hòa, Hòa Thắng và xã Tân Định, Nam Ninh Hòa, giáp đầm Nha Phu đường sắt tốc độ cao Bắc-Nam. Chức năng trung tâm đô thị mới đa năng thương mại dịch vụ du lịch sinh thái ven đầm rừng ngập mặn, cải tạo chỉnh trang dân cư hiện hữu phía Tây đường sắt. Đất xây dựng 742ha năm 2030 lên 1.052ha năm 2040, chia 3 khu: trung tâm hiện hữu hành chính thương mại, trung tâm mới ven đầm du lịch hỗn hợp, dân cư cải tạo.

Tác động thúc đẩy bất động sản du lịch Ninh Hòa khi đồng bộ hạ tầng xã hội kỹ thuật thu hút đầu tư dịch vụ công cộng chất lượng cao sinh thái ven biển đầm Nha Phu.

7. Khánh Hòa quy hoạch mới khu dân cư Vĩnh Phương hơn 1.564ha tại Nha Trang

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa phê duyệt quy hoạch khu dân cư Vĩnh Phương tại phường Bắc và Tây Nha Trang giáp sông Cái đồi núi các khu dân cư lân cận.

Quy mô 1.564,62 ha (bao gồm đất đồi núi lâm nghiệp khớp nối), dân số dự kiến 33.200 người năm 2030 lên 40.500 người năm 2040. Chức năng cải tạo làng xóm hiện hữu công nghiệp tiểu thủ công nghiệp, trung tâm giáo dục y tế dịch vụ nước khoáng nóng, chia 4 đơn vị ở (176-638ha). Đất xây dựng 678ha năm 2030 lên 682ha năm 2040, bảo tồn không gian đô thị cũ hài hòa mới.

Tác động nâng chất lượng sống bất động sản Nha Trang khi cải tạo hạ tầng xã hội kỹ thuật thu hút dân cư dịch vụ giáo dục y tế du lịch khoáng nóng khu vực phía Tây Bắc thành phố.

Những diễn biến quy hoạch tuần qua khẳng định miền Nam tiếp tục dẫn dắt phát triển đô thị sân bay logistics kinh tế biển sinh thái bền vững gắn sân bay Long Thành cảng Hòn Khoai. Từ đô thị thông minh Long Thành Đại Phước đến khu kinh tế Năm Căn phân vùng Tây Ninh các đồ án Khánh Hòa Lâm Đồng Cà Mau đây là nền tảng vững chắc tăng trưởng 2026-2030 đặc biệt bất động sản đô thị vệ tinh công nghiệp sạch du lịch sinh thái liên kết vùng. Nhà đầu tư cần theo dõi sát tiến độ công bố phê duyệt để đón đầu cơ hội dài hạn tại các cực động lực mới.