Thứ hai là QĐ 19 quy định muốn chuyển mục đích sử dụng đất phải phù
hợp quy hoạch nhưng lại không nói rõ là quy hoạch nào” - Sở TN&MT
TP.HCM cho biết trong buổi họp góp ý về sửa đổi, bổ sung QĐ 19, ngày
23-3.
Trước đó, Sở TN&MT đã có một số văn bản hướng dẫn các quận, huyện
thực hiện QĐ 19, tuy nhiên theo phản ánh thì vẫn chưa giải quyết hết
các vướng mắc. “Huyện Củ Chi chỉ có 25 đồ án quy hoạch chi tiết 1/2.000,
phủ kín được 4,6% diện tích toàn huyện. Từ lúc có hướng dẫn phải dựa
vào quy hoạch 1/2.000 để tách thửa theo QĐ 19, gần như hồ sơ của người
dân chựng lại hết” - đại diện huyện Củ Chi phản ánh. Còn đại diện Phòng
TN&MT quận 1 cho hay hiện trong quận vẫn còn ba phường chưa có quy
hoạch 1/2.000. “Nếu không có quy hoạch xây dựng thì có thể áp dụng quy
hoạch khác được không? Theo Luật Đất đai, việc chuyển mục đích sử dụng
đất căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất chứ không phải căn cứ vào quy hoạch
xây dựng” - vị này thắc mắc.
Đại diện Phòng TN&MT quận Bình Tân góp ý nếu có quy hoạch 1/500
thì sử dụng quy hoạch này là tốt nhất, không có thì sử dụng quy hoạch
1/2.000, không có nữa mới lấy quy hoạch sử dụng đất để giải quyết việc
xin chuyển mục đích sử dụng. Ý kiến này nhận được sự đồng tình của nhiều
quận, huyện cũng như Phó Giám đốc Sở TN&MT Nguyễn Hoài Nam. Ông Nam
lưu ý thêm nếu có cả quy hoạch xây dựng 1/2.000 lẫn quy hoạch sử dụng
đất thì phải ưu tiên áp dụng quy hoạch xây dựng.
Về quy định muốn tách thửa phải chuyển mục đích sử dụng cho trọn thửa
đất, Sở TN&MT đưa ra hướng gỡ là giải quyết theo nhu cầu thực tế
của người dân. Yêu cầu kèm theo là “Thửa đất sau khi tách và chuyển mục
đích sử dụng sang đất ở thì phải đảm bảo điều kiện về diện tích tối
thiểu theo QĐ 19”. Đề xuất này được nhiều quận, huyện đồng tình vì sẽ gỡ
vướng được những bất hợp lý trên thực tế lâu nay. Ví dụ, người dân có
mảnh đất cả ngàn mét vuông, chỉ muốn xây dựng 200 m2, phần
còn lại làm khuôn viên. Tuy nhiên, điều này không được chấp thuận bởi
theo QĐ 19, chủ nhà phải chuyển mục đích sử dụng cả ngàn mét vuông dù
không có nhu cầu, dĩ nhiên đi kèm là phải nộp tiền sử dụng đất cho toàn
bộ diện tích đất trên.
Tại cuộc họp, vẫn còn nhiều vướng mắc khác được các quận, huyện phản ánh. Chẳng hạn theo bản án của tòa hoặc quyết định công nhận hòa giải thành của các đương sự, diện tích đất được chia nhỏ hơn hạn mức tối thiểu khi tách thửa thì có được chấp nhận tách thửa hay không. “Thực tế có những người lách QĐ 19 bằng cách tạo ra những tranh chấp giả để được kết quả như trên. Tuy nhiên, nếu ách lại thì lại có những trường hợp ngay tình bị ảnh hưởng như chia thừa kế…” - một đại biểu phát biểu. Tuy nhiên, cuộc họp chưa gút được hướng gỡ cho những phát sinh này.
-
Từ 16/10/2023, nhiều thay đổi liên quan đến sổ đỏ người dân cần biết
Từ 16/10/2023, Thông tư 14/2023/TT-BTNMT chính thức có hiệu lực, trong đó có nhiều thay đổi liên quan đến sổ đỏ người dân cần biết.
-
TP.HCM nêu hướng giải quyết cho trường hợp người dân tự ý tách thửa, chuyển quyền bằng giấy tay
Văn phòng UBND TP.HCM vừa có thông báo ý kiến chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND TP Bùi Xuân Cường về hồ sơ tự ý tách thửa, tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển quyền bằng giấy tay.
-
Tách sổ đỏ cần nộp các loại phí nào?
Tách sổ đỏ là việc chia một mảnh đất đã có sổ đỏ thành nhiều mảnh đất khác. Khi tách sổ đỏ luôn phải đảm bảo đáp ứng các quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa. Vậy, chi phí để tách sổ đỏ là bao nhiêu?...