Một xã ở Thanh Hóa được quy hoạch thành đô thị dịch vụ thương mại

Ảnh minh hoạ

Theo quy hoạch, Đô thị Trầu sẽ nằm trọn trong địa giới hành chính xã Công Liêm, với diện tích hơn 1.559 ha, giáp ranh nhiều xã của huyện Nông Cống và Như Thanh. Định hướng phát triển xác lập Trầu là đô thị loại V, giữ vai trò trung tâm kinh tế - xã hội của cụm xã phía Nam huyện Nông Cống, với chức năng nổi bật là dịch vụ, thương mại và hậu cần cho các khu công nghiệp lân cận.

Dân số đô thị được kỳ vọng tăng trưởng mạnh, từ mức hiện tại khoảng 10.700 người lên 13.700 người vào năm 2030 và đạt mốc 18.700 người vào năm 2045. Đáp ứng tốc độ đô thị hóa, diện tích đất đô thị cũng mở rộng đáng kể: từ hơn 260 ha vào năm 2030 (trong đó có 179 ha đất dân dụng), lên hơn 413 ha vào năm 2045 (với hơn 221 ha đất dân dụng).

Không gian Đô thị Trầu sẽ phát triển theo hướng tập trung, lấy trục giao lộ giữa đường tỉnh 505 và các tuyến chiến lược như ĐH-NC.05 và Bắc Nam 3 làm tâm điểm. Đường tỉnh 505 không chỉ đóng vai trò “xương sống” kết nối trong đô thị mà còn là trục đối ngoại quan trọng dẫn ra các khu công nghiệp và các vùng phát triển khác.

Đặc biệt, tuyến cao tốc Bắc – Nam chạy qua khu vực này sẽ phân chia đô thị thành hai vùng chức năng rõ nét: phía Tây là trung tâm hành chính, thương mại và logistics phục vụ KCN số 19; phía Đông ưu tiên cải tạo các khu dân cư hiện hữu, phát triển đô thị mật độ thấp kết hợp với cảnh quan hồ, kênh và các công trình văn hóa.

Đô thị mới sẽ gồm trung tâm hành chính – dịch vụ cùng các khu dân cư, xen cài các trung tâm chuyên ngành như thương mại, công nghiệp… dọc theo các trục chính. Riêng đất dành cho các đơn vị ở ước tính khoảng 159 ha, trong đó phần lớn là cải tạo từ khu dân cư hiện hữu.

Về quy mô các khu chức năng chính, Đô thị Trầu sẽ hình thành hai đơn vị ở, phân chia rõ nét bởi trục giao thông đối ngoại – đường tỉnh 505

Trong đó, Đơn vị ở 1 – Trung tâm đô thị nằm phía Tây đường tỉnh 505, đây là khu vực trung tâm của xã Công Liêm hiện hữu, bao gồm các thôn: Đoài Đạo, Hậu Sơn, Cự Phú cùng hai khu dân cư mới tại Đoài Đạo và Phú Sơn. Diện tích toàn khu khoảng 399 ha, hiện có 4.042 người sinh sống và dự báo sẽ tăng lên 8.187 người vào năm 2045.

Khu vực này sẽ được phát triển đồng bộ với trung tâm hành chính mới làm hạt nhân, xung quanh là các công trình công cộng, dịch vụ và các khu dân cư hiện hữu xen kẽ với khu dân cư mới có mật độ cao, tạo thành lõi đô thị năng động, hiện đại.

Đơn vị ở 2 – Khu vực sinh thái nằm về phía Đông đường tỉnh 505, khu vực này bao gồm các thôn: Hậu Áng, Lộc Tuy, Tuy Yên, Sơn Thành, Phú Đa và Tân Kỳ, với diện tích khoảng 348 ha. Dân số hiện tại khoảng 6.715 người, dự kiến tăng lên 8.543 người vào năm 2045.

Đơn vị ở 2 có trung tâm đặt tại thôn Tân Kỳ, là nơi quy hoạch các công trình công cộng, dịch vụ phục vụ dân cư hiện hữu và khu dân cư mới. Khu vực này có mật độ xây dựng thấp, không gian yên tĩnh, gần gũi với thiên nhiên, phù hợp với đặc điểm địa hình đồi núi và hệ thống kênh hồ tự nhiên, định hướng trở thành “lá phổi xanh” trong lòng đô thị.