Điều chỉnh loạt nội dung quan trọng trong khu đô thị gần 16 ha tại Thanh Hoá

Theo nội dung quyết định, mục tiêu cốt lõi của lần điều chỉnh này là phục vụ giải phóng mặt bằng cho dự án bảo tồn, tôn tạo Khu di tích lịch sử Thái miếu Nhà Hậu Lê và các dự án khu tái định cư lân cận. Đây là bước đi cần thiết khi quỹ đất tái định cư hiện tại không còn đủ để đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân trong khu vực ảnh hưởng bởi các dự án trọng điểm.

Tái cấu trúc quỹ đất và chỉ tiêu quy hoạch

Điểm nhấn đáng chú ý nhất trong lần điều chỉnh này là việc chuyển đổi toàn bộ các lô đất trong ranh giới quy hoạch sang dạng đất ở liên kế để bố trí tái định cư. Cụ thể, hàng loạt các lô đất mang ký hiệu cũ như DO-LK18, LK21-DC, LK20-DC lần lượt được đổi tên thành các khu tái định cư từ TDC1 đến TDC16. Tổng diện tích đất ở bố trí tái định cư sau điều chỉnh đạt hơn 2,6 ha.

Cơ quan chức năng cũng đã tính toán lại diện tích từng thửa đất để đảm bảo tính công bằng và phù hợp với quy chuẩn xây dựng. Các thửa đất tái định cư mới sẽ có diện tích dao động từ 50 - 90 m2, với mật độ xây dựng tối đa đạt 100% và tầng cao từ 3 đến 5 tầng. Riêng đối với lô đất thương mại dịch vụ ký hiệu KS-VP4, diện tích đã được điều chỉnh giảm từ hơn 3,6 ha xuống còn khoảng 3,3 ha do sai số học thuật và để dành không gian cho hạ tầng kỹ thuật. Lô đất này cũng được chia tách thành hai khu vực riêng biệt là KS-VP4.1 và KS-VP4.2 với tầng cao tối đa lên đến 21 tầng, định hướng trở thành tổ hợp khách sạn - văn phòng hiện đại.

Khu đô thị mới phía Nam thành phố Thanh Hóa (cũ). Ảnh minh hoạ

>>Xem bản đồ quy hoạch khu vực Đồng Lương, Thanh Hóa

Tối ưu hóa hạ tầng giao thông và kỹ thuật

Tỉnh Thanh Hóa cũng đã quyết định bãi bỏ hai đoạn đường giao thông chưa đầu tư xây dựng là tuyến N2 và N10. Việc bãi bỏ này xuất phát từ thực tế hai tuyến đường đi qua khu dân cư hiện trạng đông đúc, nếu triển khai sẽ gây tốn kém lớn cho công tác giải phóng mặt bằng (ước tính cần bố trí thêm 24 đến 44 lô tái định cư mới). Thay vào đó, hệ thống giao thông khu vực sẽ được kết nối trực tiếp với các tuyến N1, N3 và đại lộ CSEDP để đảm bảo mạch máu giao thông vẫn thông suốt mà không gây xáo trộn đời sống cư dân.

Về hạ tầng kỹ thuật, một loạt các cải tiến quan trọng đã được phê duyệt. Tuyến kênh hở B27 chạy qua khu vực sẽ được cống hộp hóa bằng hệ thống cống hộp kích thước 1200x1200mm. Hệ thống thoát nước mưa cũng được nâng cấp, điển hình là việc điều chỉnh tuyến ống thoát nước trên đường N3 từ đường kính D1200 lên D1500 để phù hợp với quy hoạch phân khu đã phê duyệt.

Để đảm bảo an toàn và đời sống cho khu tái định cư mới, mạng lưới điện và nước được chú trọng đặc biệt. Tỉnh giao bổ sung một trạm biến áp mới (TBA-T13) công suất 560kVA và lắp đặt bổ sung 06 trụ cứu hỏa dọc theo các tuyến đường chính. Hệ thống cấp nước cũng được điều chỉnh chạy dạng mạch vòng với các tuyến ống chính D110 và ống phân phối D63, đảm bảo áp lực nước phục vụ sinh hoạt và phòng cháy chữa cháy.

Bản đồ Thanh Hoá sau sáp nhập.

UBND tỉnh Thanh Hóa giao Trung tâm Phát triển quỹ đất Thanh Hóa chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan để hoàn thiện hồ sơ, đóng dấu lưu trữ và thực hiện cắm mốc giới tại thực địa. Viện Quy hoạch - Kiến trúc Thanh Hóa có trách nhiệm đăng tải công khai toàn bộ nội dung điều chỉnh lên Cổng thông tin quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị Việt Nam để người dân và doanh nghiệp tiện theo dõi.

>> Xem thêm các dự án khu đô thị tại Thanh Hoá

Song song đó, UBND các phường Hạc Thành và Quảng Phú được giao nhiệm vụ phối hợp chặt chẽ trong việc công bố quy hoạch và giám sát quá trình thực hiện đầu tư Đại lộ Đông Tây, đảm bảo khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật toàn khu vực.

Trước đó, UBND tỉnh Thanh Hóa đã thông qua dự toán kinh phí lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết cho khu vực này với tổng diện tích thực hiện là 15,5 ha. Theo đó, tổng ngân sách được phê duyệt cho công tác quy hoạch là 23,6 tỷ đồng, nguồn vốn được huy động từ việc ứng vốn Quỹ phát triển đất tỉnh Thanh Hóa.

Về trách nhiệm thực hiện, Trung tâm Phát triển quỹ đất Thanh Hóa được giao vai trò chủ đầu tư, chịu trách nhiệm quản lý dự án và lựa chọn đơn vị tư vấn có năng lực theo đúng quy định của pháp luật. Sở Xây dựng Thanh Hóa đóng vai trò là cơ quan thẩm định chuyên môn, đảm bảo các nội dung điều chỉnh tuân thủ đúng quy chuẩn kỹ thuật trước khi trình UBND tỉnh ký quyết định ban hành.