Hà Nội quy hoạch phân khu đô thị hơn 1.300ha

Một góc huyện Sóc Sơn.

Khu đô thị có quy mô diện tích nghiên cứu khoảng 1.341,83ha, nằm trên địa bàn các xã Quang Tiến, Phù Linh, Mai Đình, Tiên Dược, Hiền Ninh và thị trấn Sóc Sơn, thuộc huyện Sóc Sơn, TP. Hà Nội.

Trong đó, phía Bắc khu đô thị giáp khu du lịch văn hóa và nghỉ dưỡng cuối tuần tại khu vực Đền Sóc, phía Đông Bắc giáp tuyến đường nối Quốc lộ 3 với Đền Sóc, phía Đông Nam tiếp giáp hai phân khu đô thị Sóc Sơn - Khu 1 và Khu 4, còn phía Tây giáp các tuyến đường quy hoạch có mặt cắt từ 30-50m.

Khu đô thị dự kiến sẽ đáp ứng nhu cầu sinh sống cho khoảng 59.900 người vào năm 2030.

Quy hoạch chia khu vực thành hai phần chính, gồm khu phát triển đô thị và khu làng xóm đô thị hóa, kết hợp cảnh quan núi với phát triển du lịch.

Cụm du lịch đền Sóc - hồ Đồng Quan được xác định là trọng tâm, với các tổ hợp du lịch, vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng sinh thái gắn liền với cảnh quan tự nhiên như núi rừng phòng hộ, hồ Đồng Quan và hồ Đồng Chằm, cùng Trung tâm cứu hộ động vật hoang dã.

Về quy hoạch sử dụng đất, phân khu được chia thành hai khu chính: khu V.1 với diện tích 528,14ha, tập trung phát triển các chức năng đô thị và khu V.2 với diện tích 813,69ha nhằm bảo tồn cảnh quan, phát triển du lịch và gắn kết với khu dân cư nông thôn.

Đất được phân bổ cụ thể gồm 192,03ha dành cho nhà ở (14,31%); 398,19ha cho cây xanh (29,68%), 155,45ha cho khu dịch vụ du lịch (11,58%) và 159,41ha cho giao thông (11,88%).

UBND TP. Hà Nội yêu cầu quy hoạch cần tuân thủ định hướng phát triển không gian theo Quy hoạch chung đô thị vệ tinh Sóc Sơn đến năm 2030 đã được phê duyệt, đảm bảo tính thống nhất từ không gian tổng thể đến chi tiết, đồng thời hài hòa với các phân khu đô thị khác trong khu vực.

Về giao thông, quy hoạch tập trung vào cả đường sắt và đường bộ. Cụ thể, tuyến đường sắt Hà Nội - Thái Nguyên và ga Đa Phúc sẽ được cải tạo, nâng cấp theo quy hoạch mạng lưới đường sắt thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Bên cạnh đó, quy hoạch còn dự kiến xây dựng tuyến đường sắt đô thị số 2, kết nối từ Cảng hàng không quốc tế Nội Bài, đi dọc theo Quốc lộ 3 và hướng lên phía Bắc đô thị vệ tinh.

Quy hoạch mặt bằng tuyến và các nhà ga sẽ được xác định cụ thể trong các dự án đầu tư riêng được phê duyệt bởi cấp thẩm quyền.

Trước đó, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Dương Đức Tuấn vừa ký Quyết định số 6396 phê duyệt quy hoạch phân khu đô thị Sóc Sơn khu 3, tỷ lệ 1/2000 tại các xã Phù Linh, Tiên Dược, Tân Minh, Xuân Giang, Đức Hòa, Đồng Xuân, Kim Lũ và thị trấn Sóc Sơn, huyện Sóc Sơn.

Theo đó, khu vực quy hoạch có diện tích khoảng 1.424ha; Dân số dự kiến đến năm 2030 khoảng 46.210 người.

Về tính chất, đây là khu vực phát triển đô thị, gồm các chức năng chính là: Khu phức hợp y tế - văn hóa - giáo dục; công cộng dịch vụ đô thị; Trung tâm thể dục thể thao, vui chơi giải trí cấp Thành phố (trường đua ngựa); Khu vực cải tạo làng xóm hiện hữu, phát triển các dự án sinh thái, các dịch vụ cộng đồng, nhà ở chất lượng cao; Đầu mối hạ tầng kỹ thuật (đầu mối về giao thông gắn liền và hỗ trợ cho các chức năng đô thị).

Phân khu đô thị Sóc Sơn khu 3 được chia thành 2 khu quy hoạch (gồm 16 ô quy hoạch) để kiểm soát phát triển và đường giao thông, cụ thể:

Khu III.1 (246,50ha) gồm 02 ô quy hoạch có ký hiệu III.1-1 và III.1-2 là khu vực phát triển đô thị sinh thái, tăng cường cây xanh, mặt nước, trong đó, ô quy hoạch III.1-1 được xác định là trung tâm thể dục thể thao, vui chơi giải trí cấp vùng (trường đua ngựa), ô quy hoạch III.1-2 được xác định là khu vực phát triển nhà ở mới, với hệ thống hạ tầng xã hội hoàn chỉnh, ngoài ra, phát triển chức năng thương mại, dịch vụ, bổ trợ cho khu vực trường đua ngựa nói riêng và toàn khu vực nói chung.

Khu III.2 (1.169,85ha) gồm 14 ô quy hoạch ký hiệu từ III.2-1, III.2-2…, đến III.2-13, III.2-14 là khu vực tập trung phát triển các chức năng phức hợp y tế-văn hóa- giáo dục tập trung, công cộng dịch vụ đô thị, hình thành trung tâm vận tải đa phương tiện, phát triển khu vực thương mại dịch vụ, văn phòng, khách sạn,… kết nối với khu vực ga Đa Phúc, phát triển hệ thống hạ tầng xã hội, mở rộng quỹ đất ở mới xung quanh khu vực làng xóm hiện có, hoàn chỉnh các nhóm ở độc lập, đơn vị ở.