Cập nhật mới nhất tiến độ dự án nhà ở xã hội có giá 25 triệu/m2 tại Hà Nội

Theo ghi nhận thực tế vào đầu tháng 4, khối nhà chính của dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình - UDIC Eco Tower đã vươn lên đến tầng 14.

Hệ thống giàn giáo bao quanh tòa nhà.

Khi chính thức khởi công vào ngày 5/12/2024, kế hoạch đặt ra là dự án sẽ hoàn thành vào quý 4/2027.

Dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình được triển khai trên khu đất rộng khoảng 9.305 m2, với quy mô một tòa nhà cao 25 tầng và một tầng hầm.

Liên danh chủ đầu tư dự án gồm UDIC, Haweico và DAC Hà Nội.

Tổng số căn hộ dự kiến khoảng 440 căn, trong đó phần lớn là nhà ở xã hội với 365 căn, còn lại là 75 căn hộ thương mại.

Cơ cấu sản phẩm được thiết kế đa dạng, từ căn hộ 2 phòng ngủ diện tích khoảng 70-76 m2 đến các căn 3 phòng ngủ hoặc căn thương mại lớn hơn, tối đa gần 90 m2, đáp ứng nhu cầu ở thực của nhiều nhóm đối tượng.

Giá bán dự kiến khoảng 25 triệu đồng/m2 - mức giá được đánh giá là phù hợp trong bối cảnh mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội đang neo ở mức cao.

Bên cạnh đó, dự án cũng dành quỹ căn cho thuê và thuê mua, với mức giá lần lượt khoảng 150.000 đồng/m2/tháng và 390.000 đồng/m2/tháng, mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người lao động chưa đủ điều kiện tài chính để mua ngay.

Không chỉ gây chú ý bởi tiến độ, vị trí của dự án cũng là một lợi thế lớn. Tọa lạc gần trục Vành đai 3, cách khoảng 500 m, dự án dễ dàng kết nối với các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Xiển, Nguyễn Trãi hay Khuất Duy Tiến.

Từ đây, cư dân tương lai có thể nhanh chóng tiếp cận hệ thống tiện ích ngoại khu như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại hay công viên Chu Văn An.

Khảo sát thực tế từ thị trường khu vực quanh dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình cho thấy mặt bằng giá bất động sản đang duy trì ở mức khá cao và có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc.

Dọc trục Nguyễn Xiển - nơi dự án tọa lạc, nhà ở riêng lẻ và biệt thự trong các khu đô thị lân cận như Đại Kim hay Hạ Đình hiện được chào bán phổ biến từ khoảng 20-30 tỷ đồng/căn đối với diện tích 60-85 m2, tương đương mức giá hàng trăm triệu đồng/m2. Với các sản phẩm có vị trí đẹp hơn như mặt phố hoặc tòa nhà kinh doanh, giá có thể lên tới 40-80 tỷ đồng, thậm chí cao hơn tùy quy mô và vị trí .

Ở phân khúc chung cư, khu vực này cũng ghi nhận mức giá ngày càng “leo thang”. Một số dự án nhà ở xã hội lân cận như Hacinco Nguyễn Xiển có giá dự kiến khoảng 25-26 triệu đồng/m2 , trong khi các dự án thương mại trong khu vực Thanh Xuân - Hoàng Mai phổ biến từ 50–80 triệu đồng/m2, thậm chí cao hơn ở các dự án mới.

Điều này cho thấy khoảng cách giá giữa nhà ở xã hội và nhà ở thương mại đang ngày càng nới rộng, khiến các dự án như N01 Hạ Đình trở thành lựa chọn hiếm hoi cho người thu nhập trung bình và thấp muốn an cư gần khu vực nội đô.

Đáng chú ý, lợi thế hạ tầng giao thông với các trục lớn như Nguyễn Trãi, Vành đai 3 hay kết nối sang khu vực Thanh Xuân - Hoàng Mai đang góp phần giữ giá bất động sản khu vực này ở mức cao và ổn định.

Trong bối cảnh nguồn cung nhà giá vừa túi tiền ngày càng khan hiếm, các dự án nhà ở xã hội có mức giá khoảng 25 triệu đồng/m2 như Hạ Đình được đánh giá có tính cạnh tranh rất lớn, đặc biệt khi nằm trong vùng đã phát triển hạ tầng hoàn chỉnh. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, mức giá “dễ tiếp cận” này không đồng nghĩa với việc người mua có thể dễ dàng sở hữu.